專家認為，從中期和長期來看，隨著新加坡繼續吸引人才和發展新經濟企業，投資者開始接受更高額外買家印花稅，天價交易規模可能會擴大。
2021年最貴豪宅排行榜出爐。本地豪宅市場交易火熱，優質洋房深受富豪青睞，新移民和科技新貴成主力買家。
本地上市公司納峰科技創辦人史旭的妻子金曉群榮登去年最貴豪宅主人，她去年3月以1億2880萬元買下那森路（Nassim Road）的優質洋房，土地面積達3萬2160平方英尺，每平方英尺售價為4005元。史旭夫婦原籍中國，上世紀90年代來到新加坡發展，現為我國公民。
排名第二的是39歲的TikTok執行長周受資，他以8600萬元買下荷蘭路的一棟優質洋房。
精通中英雙語的周受資曾赴哈佛大學攻讀工商管理碩士，他去年11月卸下兼任TikTok母公司——中國網際網路巨頭位元組跳動財務長，以便能完全專注於TikTok業務。
| 更多資金湧入 豪宅市場火熱
綜合房地產諮詢公司根據市區重建局資料所整理的數據顯示，去年十大最貴豪宅共有12個項目單位入榜，不乏科技新貴進場置業，包括雷蛇（Razer）創辦人陳民亮、營銷應用程式公司Stamped.io創辦人王湯米（音譯Tommy Ong），以及加密貨幣對沖基金三箭資本（Three Arrows Capital）創辦人朱秀（音譯Zhu Su）夫婦。
另外，RB Capital集團總裁吉辛古瑪（Kishin RK）和本地咖啡與穀類飲料生產商味馳品食（Viz Branz）執行長莊明明並列第10名，他們分別以4800萬元買下格蘭芝路（Grange Road）和瑞登翰弄（Swettenham Close）的優質洋房。
整體來看，去年榜單幾乎由優質洋房壟斷，僅有兩個單位來自公寓項目，分別是香港信德集團在那森路的豪宅項目「蘭心居」（Les Maisons Nassim）和由城市發展（CDL）和凱德集團（CapitaLand）聯合發展的康寧河灣（CanningHill Piers），它們的頂層豪宅分別以7500萬元和4800萬元售出。
利斯蘇富比國際房地產研究部主管韓煥美接受《聯合早報》訪問時表示，2021年最貴豪宅的平均尺價同比上揚高達15％，相信是「生物醫藥、金融科技等新興行業和科技巨頭的財富增長驚人，加上股市和加密貨幣在過去20個月反彈，促使更多資金湧入豪宅市場。」
相比之下，2020年最貴豪宅是禮敦花園（Leedon Park）一棟以7300萬元轉手的優質洋房，尺價相當於1643元。據知，買家是瑞士銀行（UBS）的受託人。
若根據非官方資料，本地豪宅市場此前最高成交價紀錄是面簿聯合創辦人薩維林（Eduardo Saverin）在2020年以2億3000萬元買下那森路優質洋房。不過，這項交易並沒有出現在市區重建局的私宅買賣禁令（caveats）資料中。一般上，買家向銀行申請房貸時，都會向新加坡土地管理局提交買賣禁令。換句話說，上述交易買家可能是全額現金支付，並沒涉及銀行房貸。
| 購買第一套住宅新移民 預計不受降溫措施影響
繼政府去年12月推出房地產降溫措施，分析師認為今年會否出現天價交易仍視市場供需情況。本地超高凈值人士和購買第一套住宅的新移民預計不會受措施影響，需求將保持穩定。
利斯蘇富比國際房地產執行董事謝漢茂認為，願意出售的賣家可能不看好價格如預期上漲，那些有持守能力的屋主會暫緩銷售，等待市場情緒轉好。
世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究主管宋明蔚預計，降溫措施將使今年豪宅市場交易放緩，投資者會重新評估購房決策。「不過，從中期和長期來看，隨著新加坡繼續吸引人才和新經濟企業，投資者開始接受更高額外買家印花稅（ABSD），天價交易規模可能會擴大。」
政府在這輪降溫措施對ABSD、總償債比率（TDSR）和貸款與估值比率（LTV，）做出調整。當中新加坡公民買第二套房子須支付的ABSD調高五個百分點至17％，買第三套及以上則上調10個百分點至25％。
來自 / 聯合早報
文 / 周岳翔
