# 【新】買房攻略——新屋和二手公寓，如何選 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/mNknQ Published: 2022-01-31 Source: 獅城新聞 新加坡是一個現代花園式城市，文化也和國內的相近，想要融入不算難，而且新加坡的教育、醫療水平都很高，吸引了很多華人想要移民，在當地買房產。張先生就是其中之一，在滿足新加坡購買房產的資格後，購買了一套新房。 ![【新】買房攻略——新屋和二手公寓，如何選](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16888324.avif?1643554814) 張先生要在新加坡購買房產，主要考慮孩子教育問題。因為他了解到新加坡教育算是世界數一數二，是不少留學生和家長的選擇。為了孩子能夠得到更好的教育，並且能夠方便妻子在身旁照顧孩子，張先生一家人通過購買房產獲得新加坡身份。 剛開始的時候，張先生的妻子希望購買新房，畢竟住新房比較舒服，性價比也比二手較好。但張先生覺得二手公寓更適合，在預算不多的情況下還能議價。然而，在看了十幾個房源後，張先生卻有了全新的想法： 二手公寓雖然可以直接入住，也靠近學校可方便孩子上下，無奈的是距離公里醫院較遠，加上是以前建的房子，基礎設施部分老舊，入住前除了要換新家具，還需整修一番，時間和金錢上都沒有想像中節省。 相比起來，新加坡的新公寓對張先生來說更具吸引力。張先生一家看中的那套房，雖然與學校有一小段距離，但勝在靠近地鐵站，精裝房加上孩子喜歡的無邊際泳池，還能看到妻子喜歡的海景，配圖近乎完美！而最讓張先生喜出望外的是，這裡許多新公寓項目都推出了誘人的優惠配套。加上延遲付款計劃，資金上也還算應付得來。經過權衡後，張先生一家決定購買全新房屋。 「最重要的是一家人可以住得開心舒適！「 ![【新】買房攻略——新屋和二手公寓，如何選](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16888325.avif?1643554814) 到這裡，相信很多人都深有體會，或許你也像張先生一樣，為了孩子的教育而決定在新加坡置業，卻和家人在新屋和二手房的選擇上出現分歧。 **到底該買嶄新或是二手公寓好？** 這是無論是自購房產還是海外投資者經常會遇到的一個選擇題。這裡大略點出新公寓和轉售屋兩者的5大考量因素，相信能幫助你縮小思考範圍，更好地做出決定。 購買新公寓的好處 購買二手公寓的好處 全新住家 可直接入住/出租 享低總價（享早鳥折扣） 輕鬆預估租金收入 貸款配套更有彈性 購買前可詳細檢查房屋 更多房屋選擇 議價空間大 維修成本低 空間比新公寓大 資料來源：房咕嚕 【科普】 與國內的商住公寓、辦公室公寓及酒店式公寓概念不一樣，新加坡的私人公寓泛指住宅公寓，是專屬住宅性質，供落戶安家，而外國人只能在新加坡買私人公寓 **01** **購買新屋的好處** 購買嶄新公寓的好處有哪些？且讓我們來看一看。 **好處1：全新住家** 相信大家也知道，購買嶄新公寓最誘人的地方，就是整間房子，從內部軟裝、家電、水管等都是全新配置，不用費時費錢維修家居。 除了泳池、燒烤架及健身房等會所設施，新穎的公寓也會有更時髦的設施服務，比如隨叫隨到的禮賓服務及智能居家系統。 有些租客就是喜歡享受全新的居住環境及設施，如果你是抱著投資目的置產，那麼這點或許也要納入考量。 **好處2：享低總價（享有早鳥折扣）** 開發商在推介新公寓項目時，為了吸引買家一般都會給予早鳥優惠，所以購買新公寓項目會更划算。 ![【新】買房攻略——新屋和二手公寓，如何選](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16888326.avif?1643554814) 而所謂的早鳥優惠，有幾種形式，諸如價格折扣、折扣券、或者開發商直接給予免印花稅。 此外，在新加坡有2種印花稅將影響一些買方，分別是買方印花稅（BSD）和額外買方印花稅（ABSD）。所以，開發商為了加快在5年內出售手上的項目，就會通過促銷給出更加誘人的折扣。 很多海外買家可能並不了解額外買方印花稅，在這個政策下，開發商需要在買地5年之內賣出所有單位，否則就要付地價25%作為額外買家稅及利息。 因此，開發商都會在「大限」前出盡法寶，儘可能出售剩餘的單位，避免支付額外買家稅。 **好處3：貸款配套更有彈性** 在新加坡買房，你可以向銀行貸款75%，剩餘的25%是首付（包括定金及印花稅），則必須由買家自掏腰包。 但如果你想買的是二手公寓，那麼除了25%的首付，你還必須馬上開始每個月分期付款，瞬間就得「大出血」。 而在新屋方面，相對而言就會比較鬆動。若你的資金未到位而不足以支付首付，可以仔細比較貸款配套爭取在公寓竣工前分幾年付款。 **在新加坡買房，有兩種還款模式：** 第一種：按工程進度分階段付款計劃（PPS） 第二種：延遲付款計劃（DPS） **什麼是按工程進度分階段付款計劃？** 簡單來說，就是當你買的是一處建造中的私宅項目（簡稱BUC），也就是還在建設階段的房產，那麼就能選擇按工程進度分階段付款計劃，根據工程進度漸進付款，而不是一次性付款。 **這裡簡單概括這個付款計劃如何操作：** 1. 現金支付購房意向書的5%費用 2. 簽署買賣合約，支付餘下15%首付（可用公積金） 3. 若有需要，支付印花稅（也可使用公積金） **延遲付款計劃有什麼不同？** 這個和「按工程進度分階段」付款計劃最大的不同是，你在支付20%的首付後，在未來的2至3年無需再付款，等到新屋完工才開始供屋。 不過，有一點要注意，就是房價會上漲，一般漲幅都會超過10%。另外，延遲付款計劃只能用在有法定完工證書及臨時入伙證的完工項目。 **好處4：更多戶型選擇** 新推出的公寓還有一個好處，那就是你可以選擇你喜歡的單位，比如更好的朝向、更靠近公共設施的樓層、停車位、高樓的單位等。 反之，若是二手公寓，那麼選擇的空間相對較小，同時也會面臨與其他買家的競爭。 **好處5：維修成本低** 新公寓配備齊全，簇新的櫥櫃、裝修及電器非常走心，若是在12個月的缺陷保固期內損壞或故障，開發商強制提供免費維修。 若你買的是二手公寓，有很大的風險必須自費進行維修，諸如水管堵塞、漏水、牆裂等，都是一筆不小的支出。 如果你想買來收租，那麼新公寓就是不錯的選擇，畢竟省了大型維修與裝修，可以省下不少時間和金錢。 另外，悄悄告訴你，隨著時間流逝，公寓建築的維護成本也是一筆不小的開支，這也是許多人關注新公寓的原因。 **02** **購買二手公寓的好處** ![【新】買房攻略——新屋和二手公寓，如何選](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16888327.avif?1643554813) 購買嶄新公寓好處多，但購買轉售屋（二手）也不差。 **優點1：可直接入住/出租** 不用等個三年五載，就能馬上入住或出租。如果急需馬上有個家，可以考慮。 **優點2：輕鬆預估租金收入** 比起新項目，二手公寓更容易預估租金走向，可以參考過往的租金表現，就能得出這是否是一項好投資。 **優點3：購買前可詳細檢查房屋** 你看到的，就是你買的。確認購買前，可以詳盡檢查整棟房子，同時還能知道周圍鄰居是誰、交通情況、居住環境是否吵雜、有哪些公寓設施等。 **優點4：議價空間大** 若是賣家因財務困難急需出售房產，那麼自然不介意給點折扣以求儘快脫售，這個時候你的議價空間就增加，撿到「便宜貨」的機會相對增加。 **優點5：空間比新公寓大** 比起新公寓，舊式的二手公寓戶型一般都比較大，舉例：10年前推出的兩房單位Heritage View有969平方尺，但2020年推出同樣兩房的最新樓盤Penrose，只有649平方尺。 而且隨著房價上漲且土地稀少，未來的新公寓單位只會更小。 **結語** ![【新】買房攻略——新屋和二手公寓，如何選](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16888328.avif?1643554813) 新屋和二手公寓到底該怎麼選，在小編看來，這個問題好比「先有雞還是先有蛋」，就是個無解之題，最終還是得回到根本——**理清自己買屋的目的，是要自住還是投資，畢竟目的不同則關注的重點也不同。** ![【新】買房攻略——新屋和二手公寓，如何選](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16888330.avif?1643554813)