# 新加坡房租連續上漲20多個月飆至亞洲最貴，超過中國香港 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/mNqOB Published: 2023-03-07 Source: 獅城新聞 近年大量資本和富豪的湧入，讓新加坡的房價和房租都在暴漲。目前，新加坡平均房屋租金已經超過中國香港，成為亞太地區租金最貴的地區。 ![新加坡房租連續上漲20多個月飆至亞洲最貴，超過中國香港](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17170956.avif?1679312780) 這幾個月新加坡房租一直在漲，早已經不是秘密了。 不久前，就有人在面對本地媒體的採訪時大倒苦水，表示房東突然臨時要漲租金，漲幅甚至接近於50%！這一切的背後，很大程度上都是因為很多外國人的湧入，而導致本地租房市場需求看漲，越來越緊俏了。 之前，新加坡媒體《新明日報》又報道了一則新聞：一間位於明地迷亞路的四房式組屋單位，房東居然開出了整租4600新幣的高價，還成功租出去了！ ![新加坡房租連續上漲20多個月飆至亞洲最貴，超過中國香港](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17170957.avif?1679312780) 來源：早報 要是不能理解這個價格有多誇張，對比薪水就能了解一二。 2021年，根據官方統計數據，新加坡的月薪中位數，也不過4680新幣......也就是說，想要租下這一套房子，一個普通上班族很可能要就要把一整個月的工資全部「上交」給房東。 新加坡房租有多高，由此可見一斑。 但是，翻看一些社交媒體軟體。一些在地點、居住環境也那麼優越的房子，其實也是比以往貴了不少的。 很多人，都將在新加坡租房，當成了一次「被搶劫的歷險」。 **以下內容來自小紅書網友@但願能自由：** 新加坡房租可以說是搶劫了！ 在疫情之前，新加坡一般政府組屋的普通房間（無浴室和不靠近市區）也才每個月介於650-750新幣，現在同樣規格的小房間都已經爆起到900-1000新幣以上，這根搶劫有什麼分別？ 以往大都是一般普通工人，薪水介於2000到3000新幣以內的人會租這種HDB小房間，因為高薪一族都會租私人公寓房間或裝修更美的政府組屋主人房。 現在普通房間的租金那麼貴，月租都要一般人一半的薪水了，是要人吃完了都不用存錢了，還是一般工人都那麼命賤，辛苦打工都要賠在房租上不能存錢？一般打工人在新加坡工作買東西要給消費稅, 每年也要繳交所得稅（或多或少）和本地人一樣，也有貢獻，不是來白吃白喝的，租金市場起到那麼高，對一般外地的工人不會太過分嗎？ 新加坡的勞動市場不是全部都是高薪的白領高級一族，很多服務業，餐飲銷售美容美髮等市場也是需要外地員工的啊，因為絕大多數本地人學歷高是不願意從事這樣辛苦，又長時間的工作的，現在一大群服務這些行業的人看到這樣的租金，房間是租不下了，不是苦苦熬著面前住下，每個月不能存錢就是被逼與他人合租，然後面對各種與人同房的問題，搞到最基本的睡都不安眠了，無法有精神工作。 一些來新加坡打工的人，對現在飆升的租金倍感無奈。 還有一些人，甚至在租房前，就遭遇到了一些困境，想在新加坡租到一間房子就歷經萬難。 **以下內容來自小紅書網友@一朵小花花呀：** 不吐不快，新加坡租房到底有多難？最近新加坡的租房市場有多詭異？我來總結一下最近代表租客租房的各種奇遇： 1)租金幾乎每個月都在漲價，這個月同一小區同一房型價格要比上個月貴。房東價格開的再高，即使高出天際，只要房子還不錯的，幾乎都被掃完； 2)代表房東的各種挑租客背景，除了平時常問的，背景調查時經常最近多了很多人問工作單位、職稱的，甚至還有要求看全家福來判斷面像和家庭合睦程度的； 3)安排同一天多組租客同時或者不同時段上門看房子，房東面試租客本人，大家競價，要麼價高者得，要麼看的順眼外加面試通過者得； 4)發出去消息諮詢房源，10個裡面7個讀了消息不回你，2個回你已經租出去了，還有1個回你房子還在，問你拿了背景以後說晚點再通知。然後這個「再通知」無論你以後怎麼消息他/她，也不再回了； 5)作為租客中介必須對時時對房東中介各種問候+拍馬屁，求爺爺告奶奶的，只希望對方能給你一個機會看一眼房子； 6)運氣好的話，租客背景被審核通過了以後終於被安排上看房了，然而看房前一兩天，房東總會意外說點什麼； 現在的新加坡租房市場，出租方和租住方都覺得離譜，但奈何就是現狀。每天都有幾套房子被訂走，猶豫著猶豫著，就啥都沒有了...... 由此可見，在新加坡租房時，不斷上漲的房租可能還不是潛在租房者面臨的唯一困境。 很多時候，即使租房者願意提高心理預算，但只要稍稍猶豫，就會錯失房子。這讓人苦不堪言。 根據新加坡市區重建局的數據，去年12月，新加坡中部地區的平均月租金上漲29.7%，至每平方米62.08新幣（約合318.79元人民幣）。而香港美聯物業表示，去年12月，香港平均租金下跌4.1%，至每平方米360.9港元（約合315.99元人民幣）。 另據新加坡權威房地產網站數據，截至去年，新加坡私人公寓與組屋的租金已分別連續上漲21個月、27個月，漲幅達到了31%和24.7%。 相比較而言，房屋銷售在去年12月卻連續3個月下滑，主要原因是房源不足、貸款限額收緊等。上述因素間接促使民眾更偏向於租房，推動房租上漲。 北京房地產商會會長黎乃超對北京商報記者表示，新加坡一直以來經濟非常發達，是創業、就業的熱土。大量外來務工人員以及大量的優質企業落戶新加坡，租房的需求非常大。 另一方面，黎乃超指出，新加坡地域狹小，可提供的房源較少，因此需求大於供給，就造成租房市場租金上漲。尤其是疫情過後，新加坡經濟快速復甦，來新加坡務工人員激增，也是造成新加坡租金上漲的重要原因。 資料顯示，目前新加坡545萬人口中有三分之一以上是外籍人士，其中約65萬是永久居民或持有白領簽證，為租房市場的主力軍。 但即使租金節節攀升，卻也依然是「一房難求」。看懂App聯合創始人由曦表示，新加坡推行居者有其屋的政策，使得持房率高達82%，導致供不應求的局面。 由於新加坡多數租約每兩年續簽一次，未來幾個月，不少租客可能會面臨租金大漲的窘境。另外，由於豪宅的租賃需求繼續增加，這方面租賃市場的租金可能也會進一步提升。 據了解，新加坡出租給外籍人士的私人住宅租金平均每次會上漲20%至40%，部分房東甚至將租金翻倍。北京商報記者向新加坡本地房產中介了解到，目前新加坡一套位於非繁華地段的組屋，8年前的租金僅需1500新元，而目前已經翻倍至3000新元出頭，而現在新加坡人均月平均工資只有5700新元左右。 在租客多為外籍人士的新加坡南部聖淘沙，情況更為誇張。有房產經紀人表示，去年1月，那裡一處高檔住宅區房租一天內飆升40%，早上起價為每月2.6萬新元，傍晚收盤時已經漲到每月3.7萬新元。 除了市場大環境外，也有部分投機因素。有當地居民分析房租爆漲的原因，稱大部分都是二房東租下多間優質房源，再高價租出去，導致擾亂了市場價格。此外，還有部分原因是因為銀行利息和房產稅等上調了，導致房租貴。 ![新加坡房租連續上漲20多個月飆至亞洲最貴，超過中國香港](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17170958.avif?1678101602) 至於新加坡房價升高對當地產業的影響，由曦對北京商報記者表示，可能會促進建築業和金融業的發展，增加就業機會和稅收收入。同時提高了消費者的財富效應，增加了其他消費品和服務的需求。但相應的，也會增加住房成本和生活壓力，影響社會公平和福利。 新加坡花旗物業管理公司董事斯坦納德稱，新加坡試圖把自己定位為外國人能負擔生活開銷的地點，但隨著房租變貴，很多人會離開，「沒有人能負擔得起50%的租金上漲，這是不可持續的」。 眼下，新加坡經濟增長已經有放緩的勢頭。2月13日，新加坡貿易與工業部發布2022年四季度及全年經濟調查報告顯示，2022年四季度新加坡國內生產總值（GDP）同比增長2.1％，全年GDP同比增長3.6％，全年GDP增速明顯低於2021年的7.6%。 通脹更是創10年來新高。2022年9月，核心通脹率更飆升至5.3％，整體通脹率躍升至7.5％的歷史新高。10月份之後均有所下降。政府預計全年核心通脹率在4％，整體通脹率在6％左右。 新加坡貿易與工業部預計，鑒於2023年全球經濟增長仍面臨諸多不穩定因素，新加坡今年經濟增長會進一步放緩，繼續維持此前對新加坡2023年GDP增長0.5％至2.5％的預測。 *本文綜合自：新加坡獅城椰子、北京商報* ![新加坡房租連續上漲20多個月飆至亞洲最貴，超過中國香港](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17170959.avif?1679312780)