一、新政解讀
2月14情人節，新加坡政府市場，給地產小小施加了壓力，全面提升了買房印花稅BSD:
關於新政策，博納集團KFD團隊解讀如下：
1) 政策本質是：增加富人的稅費，獲得的額外收入來補貼中低收入者。具體差額如下：
(以上引用早報圖)
2) 政策調整影響是短期的，不會改變市場總體走勢，就如過去加額外印花稅一樣，一些時間就會自然被消化和接受。
3)新加坡的政策將持續保持劫富濟貧，這是對長期有利的，因為保持長期穩定，需要拉近貧富差距。新加坡會繼續吸引富豪，但同時收更高的富人稅。
下面繼續看樓盤，今年核心區機會更大！
KFD新加坡樓盤促銷匯總，一共分3篇：
1）中心區促銷樓盤
2）中心區大戶型豪宅
3）別墅
此篇文章為 1）中心區促銷樓盤
二、樓盤精選
Klimt Cairnhill 康鄰豪庭｜09郵區
促銷單位每尺從$3,197起！
戶型：1/2/3/4居，價格區間：$2.65+m -- $5.25+m
TOP：預計2024年下半年
位於歷史悠久、豪宅雲集的經禧社區，烏節路高檔公寓項目
36層高獨棟金色大樓，138套2-4臥，2套頂層公寓
步行400米即可達紐頓地鐵站和紐頓熟食中心
靠近本地唯一歷史遺產植物園
驅車幾分鐘可達CBD和濱海灣中心
Dalvey Haus 德偉豪庭｜10郵區
促銷單位每尺從$4,020起！
戶型：3/4臥，價格：$6.3+m--$9.27+m
戶型：4臥大戶型，價格：$43.8+m
庫存：少於12套
TOP：預計2023年6月30日
10區永久地契，位於別墅區內
稀有大戶型，提供合併戶型購買選項
短程步行可達史蒂芬地鐵站/巴士轉換站
1公里範圍內有英華小學和新加坡女子學校
RIVIERE 瑞雅嘉苑｜03郵區
促銷單位每尺從$2,777起！
戶型：1/3/3+私人電梯，價格區間：$1.7+m -- $5.1+m
庫存：少過28套
TOP：預計2023年12月
綜合開發項目，知名建築公司SCDA設計，空間布局舒適，細節精巧
新加坡河環繞，伊水而建，景觀優美宜人
臨近2個地鐵站，大世界購物中心，近5間中、小學校
Perfect Ten 10郵區
熱銷中🔥🔥
促銷單位每尺從$3,248起！
戶型：2居/3居/2居頂層/3居頂層，價格區間：$2.586+m--$4.759+m
庫存：少於29套
TOP：預計2026年11月26日
雙棟大樓「門」型設計，寓意陽光、財富
5分鐘車程至烏節路，一站地鐵至植物園
高效戶型
名校雙學區
Pullman Residences, Newton 鉑爾曼閣｜11郵區
促銷單位每尺從$2,801起！
戶型：1/2/3/3+書房/4居，價格區間：$1.458m -- $4.437m
庫存：少於101套
TOP：預計2024年12月31日
永久產權，幾分鐘步行可達繁華的烏節路
新加坡的核心中央區。
距離紐頓地鐵轉換站（Newton MRT）約500米。
Hyll on Holland 10郵區
促銷單位每尺從$2,763起！
戶型：2/3/3+書房（皆有多種戶型選擇），價格區間：$1.716m--$3.259m
庫存：少於54套
TOP：預計2025年6月30日
精簡投資性戶型，入場價低
D10永久地契豪宅
位於荷蘭路中心地帶
靠近商業中心荷蘭村(Holland Village)，生活便利
Haus on Handy 09郵區
促銷單位每尺從$2,608起！
戶型：2/2+書房/3，價格：$1.821m--$3.077m
庫存：少於17套
TOP：預計2023年7月31日
位於第9區的烏節區（Orchard），名人富豪喜歡居住的地區
步行200米就抵達多美歌地鐵轉換站（Dhoby Ghaut MRT Interchange）
離獅城大廈（Plaza Singapura）只不到200米，有許多商鋪和餐飲店可供住戶品嘗。
靠近眾多小學、大學和國際學校、補習中心。
Cape Royale 御豐軒｜04郵區
促銷單位每尺從$1,910起！
戶型：3/3+書房/4臥，價格區間：$3.559m--$7.253m
庫存：少於111套
已TOP
著名度假勝地聖淘沙島內，俯瞰海灣海景和CBD天際線
位於碼頭入口處，是最高的濱海豪華公寓
臨近新加坡最大的購物商城：怡豐城
四所名校附近
Midtown Modern 名匯庭苑 07郵區
促銷單位每尺從$2,583起！
戶型：1/3/4居，價格區間：$1.487m--$4.877m
戶型：複式5居，價格：$15.5m -- $16.5m
庫存：少於74套
TOP：預計2025年Q3
高效精緻戶型，CBD高租金收益戶型
世界級綜合體：國浩時代城，正值Bugis的轉型升值階段
超級綠化，公寓私人公園內有多達200種植物
位於成熟商業區Bugis的核心區，直通地鐵中轉站
The Avenir 09郵區
促銷單位每尺從$3,026起！
戶型：1居，價格：$1.608m--$1.706m
戶型：4居+私人電梯，價格：$6.708m--$6.736m
庫存：少於33套
TOP：預計2025年8月1日
D9永久地契豪宅，戶型寬敞，4房最受歡迎
高層戶型俯瞰新加坡河、金沙區域以及南部海岸線
臨近大世界地鐵站（2022年開通），附近有24小時超市，商場、公園環繞
緊臨名校
注意：
*限時促銷價格為文章發表日的當前數據，價格的解釋權歸開發商所有；剩餘戶型數據為文章調查當日數據，動態更新請與作者聯絡
*文章所有價格，除非特別解釋，為新幣SGD
房產專家點評
2022年新加坡新批准了超過3萬名永久居民，繼續堅定往600百萬人口大關邁進。根據我們23年年初的展望文章：2023新加坡房地產年度展望，CCR和RCR會成為住房供應的中堅力量，其中第一季度有七個項目都是超過250套的新盤，CCR目前的庫存所剩不多，預計供需不平衡會持續推高價格。
2022年新加坡租金漲幅在全球大城市裡居首。除了住房，CCR的租金回報潛力也很可觀。2023年我們仍然認為「升級資產」是最好的應對通貨膨脹的方式。從RCR到CCR，從99地契到永久。持續騰挪，人生的財富雪球才能越滾越大。
