# Ardmore II的四居室公寓賺取210萬新元的利潤

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Published: 2023-03-03
Source: 獅城新聞

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新加坡（EdgeProp）- 2月7日至14日這一周內，Ardmore II的一套四臥室公寓成交價為628萬新元（每平方英尺3103新元），是當周公寓二手交易中最賺錢的一宗。這套位於八樓的2024平方英尺單元於2月8日易手。賣家在2006年10月以421萬新元（每平方英尺2082新元）購買，這意味著他們在超過16年的持有期內獲利207萬新元（49％）。

這也是Ardmore II有記錄以來第二大賺錢的交易。最賺錢的一宗交易發生在2007年8月，當時一套位於26樓的2024平方英尺單元以728萬新元（每平方英尺3599新元）的價格售出。該單元於前年10月以465萬新元（每平方英尺2299新元）購買，意味著賣家獲得263萬新元的收益。

Ardmore II是位於第10區Ardmore Park的Wheelock Properties豪華永久產權開發項目。該項目共有118個單位，全部為相同的2024平方英尺四臥室單位。這座36層的雙塔項目於2010年竣工，距離烏節路僅幾分鐘步行路程。

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*Ardmore II的2024平方英尺單位於2月8日易手，成交價為628萬新元（每平方英尺3103新元）。（圖片來源：The Edge Singapore）*

2月8日的交易是Ardmore II今年的第一筆交易。在2022年，該開發項目發生了四次二手交易，所有交易都賺了錢。這些單元的價格在600萬新元（每平方英尺2965新元）至685萬新元（每平方英尺3385新元）之間，賣家分別獲得了30萬新元至165萬新元的收益。

回顧期內第二大賺錢的交易發生在Regency Suites。2月9日，一套位於13樓的1421平方英尺三臥室單元以297萬新元（每平方英尺2089新元）的價格售出。該單元於2005年11月以97萬新元（每平方英尺683新元）購買。因此，賣家在超過17年的持有期內獲得了206％的收益，即接近200萬新元。

該交易是迄今為止Regency Suites中最賺錢的交易。在此之前，最賺錢的交易是在2020年3月以270萬新元（每平方英尺1900新元）的價格出售31樓的1421平方英尺單元。賣家在2005年12月以108萬新元（每平方英尺760新元）購買該單元，獲得了162萬新元的收益。

Regency Suites是位於第3區Tiong Bahru Road旁邊的Kim Tian Road上的永久產權開發項目。該項目於2008年完成，共有84個住宅單元，其中包括一至四個臥室的單元，面積從592至4532平方英尺不等。

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*在Regency Suites，一位1,421平方英尺的住宅單位賣家在2月9日獲得了將近200萬美元的收益（圖片來源：The Edge Singapore的Samuel Isaac Chua）。*

去年，Regency Suites 只有一套公寓易手 —— 位於三樓的一套 592 平方英尺的單位售價為 124 萬新元（每平方英尺 2,095 新元）。賣家於 2018 年 5 月以 108 萬新元（每平方英尺 1,824 新元）購買該單位。因此，他們獲利 16 萬新元。

與此同時，該周中最虧本的交易發生在濱海灣金沙豪苑（The Sail @ Marina Bay）。2 月 10 日，一間面積為 689 平方英尺的單臥室單位售價為 147 萬新元（每平方英尺 2,132 新元）。賣家於 2010 年 6 月以 176 萬新元（每平方英尺 2,555 新元）購買該單位。因此，賣家蒙受了約 29.1 萬新元的虧損。

根據登記的限制令，截至目前，濱海灣金沙豪苑（The Sail @ Marina Bay）今年至今已進行了四次轉售交易。在其他三筆交易中，兩筆交易的成交價低於各自的購買價。1 月 3 日，一間面積為 883 平方英尺的單位以 159 萬新元（每平方英尺 1,800 新元）的價格出售，賣家蒙受了約 7.8 萬新元的虧損。2 月 6 日，一間面積為 689 平方英尺的單位以 156 萬新元（每平方英尺 2,264 新元）的價格出售，賣家蒙受了 37 萬新元的虧損。

另一方面，在 1 月 26 日，濱海灣金沙豪苑（The Sail @ Marina Bay）的一間面積為 1,184 平方英尺的單位在賣出時獲利 144 萬新元，售價為 260 萬新元（每平方英尺 2,196 新元）。該單位是在 2004 年 11 月以 116 萬新元（每平方英尺 976 新元）從開發商購買的。

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*The Sail @ Marina Bay 的一套689平方英尺的房產在2月10日交易時虧損約29.1萬美元（每平方英尺2132美元）。（圖片來源：The Edge Singapore）*

濱海灣帆船居（The Sail @ Marina Bay）是由新加坡城市發展（City Developments）和美國國際集團（AIG Global）共同開發的99年產權豪華公寓。它位於第1區的濱海大道上，擁有1,111個單位，包括兩座塔樓——70層的塔樓1和63層的塔樓2。該公寓的住宅類型包括面積從592到2,185平方英尺的單間到四房單位，還有面積從3,391到6,297平方英尺的頂層公寓單位。