# 2023年開年一月份新售私人住宅單位繼12月下跌後稍有回升，但同比仍下跌42.8%

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Published: 2023-02-19
Source: 獅城新聞

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由於住房需求被壓抑，1月份新售出的私人住宅數量從去年12月的低銷量中強勁復甦。這在一定程度上也受到中國買家回歸需求的推動。

市區重建局（URA）周三（2月15日）發布的數據表明，1月份新售出的私人住宅單位總數為 391套。這比12月份的170套增加了130%。

然而，與去年同期相比，1月份的開發商銷量仍比2022年1月售出的684套新單位，下降了42.8%。

良好的銷售量表明對住房的需求被壓抑，尤其是在供應仍然緊張的郊區。儘管抵押貸款利率上升，並在2022年9月實施了降溫措施，但市場仍出現了健康的交易量。

預計會有更多的外國買家和永久居民返回新加坡的房地產市場，尤其是在中國重新開放國際邊界的情況下。隨著中國超級富豪的回歸，今年奢侈品市場可能會出現更多引人注目的交易。

2023年預算案中宣布的更高印花稅的消息，會大幅影響房產市場嗎？分析師表示，不太可能削弱新加坡住宅物業在買家眼中的吸引力。

外國人可能會將房產稅的增加視為交易成本，和新加坡房產的避險溢價。大多數購買200萬新元以下房產的組屋升級者，應該能夠承擔增加的房產稅。

在9月的降溫措施之後，外國買家（非永久居民）購買的新公寓單元（不包括行政公寓或EC單元）的數量繼續增加，從去年9月的43套增加到2023年1月的56套。

1月份達成的交易也超過了12月份簽訂的36筆交易，並且高於2022年1月至2022年8月（9月降溫措施之前）交易的43套新公寓的月平均水平。

分析顯示，在新公寓銷售總額（不包 EC）中，非永久居民的外國人購買量從9月的4.6%，飆升至2023年1月的14.4%，超過了2022年1月至2022年8月7.2%的月平均水平。

相比之下，新加坡人購買的份額從9月的87.2%下降到2023年1月的70.6%。

包括EC項目在內，1月份最暢銷的項目是Sceneca Residence（於上個月推出）、Tenet、Leedon Green、Klimt Cairnhill、One Holland Village Residences、Riviere、Haus on Handy 和Perfect Ten。

據說1月份在Klimt Cairnhill的一些購買背後是「超級富豪」，當時售出的17個單位中有14個是由外國人購買的，其中15個單位是超過2,000平方英尺的大型公寓（平方英尺）的大小。

1月份，高價值單位繼續在其他地方銷售。數據顯示，上個月有28套新的非有地住宅以至少 500萬新元的價格售出；兩個單位的交易額超過1000萬新元。這些是Dalvey Haus的4,661平方英尺單位，售價為1,628萬新元或每平方英尺3,493新元，以及位於Midtown Modern 3,272 平方英尺單位，售價為1,400萬新元或每平方英尺4,278新元。

不包括EC，中部地區以外的交易占上月交易的大部分——185個單位或新單位銷售額的47.3%。另外40%的銷售額或158個單元來自核心中部地區，其餘12.3%或48個單元在中部其他地區的項目中售出。

預測今年私人住宅的價格將上漲8%，漲幅低於去年，儘管2023年晚些時候新推出的住宅數量會增加。預計新屋銷量將在8,500套到10,000套之間。

包括EC在內，2023年1月的新屋銷量從上個月的638套下降13.8%至550套。

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