# 新加坡地產購買指南

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Published: 2018-05-06
Source: 獅城新聞

**至2017年，新加坡已經連續四年被英國經濟學人智庫評為移民生活成本最高的國家，但新加坡的高物價是合乎其國情的。**

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雖然新加坡的物價高，但民眾生活質量也高，優質企業和工作崗位多，人的發展條件優越，所以移民新加坡的人依然絡繹不絕。

除了零售商場這塊，目前新加坡樓市的各個子市場都已經走出了低谷，已經表現出明顯的復甦跡象。既然現在是投資新加坡的好時機，那投資新加坡地產需要注意些什麼呢，接下來本文將為你簡單列一份新加坡樓市的投資指南。

**投資第一步：了解可以投資哪類地產**

在新加坡，工業地產和商業地產國外人是可以自由投資的，但在居民房產這一塊就有一些對於國外投資的限制了。根據新加坡法律，國外投資者購買以下類型地產，需事先獲得新加坡土地管理局下屬的土地交易審批部（LDAU）的許可：

1.用於建設民宅的空地

2.帶地房產

3.分階段開發的帶地房產，又非《規劃法》許可的獨立產權公寓的

以下居民建築國外人則可以自由購買：

1.樓內的公寓

2. 《規劃法》許可的獨立產權公寓（注意：未經事先批准，國外人不得購買一整座公寓樓內的全部獨立產權公寓）

3.租期不超過七年，以及超過七年已經簽續租協議的民用租屋

**投資第二步：與地產代理商簽約**

在確認可投資的地產後，投資者可以聯繫相關房主或者地產代理商，與他們談好價格，在這一過程中需注意以下幾處會產生費用：

1.選購權書。你的代理律師會要求你簽署一份選購權書，以保證你在三周內都有對意向房產的獨家購買權，此處的費用大約占房價的1%到5%。

2.買賣協議。在簽署買賣協議後，會產生以下幾項費用：

（1）印花稅（後文會細講），大約占房價的3%

（2）律師費：至少占房價的0.3%

（3）代理費：一般占房價的1%

（4）將房產歸屬自己名下時產生的登記費

關於印花稅：

在新加坡買房需交印花稅，如果買的是居民地產，除了購買所有類型房產都要交的買方印花稅，購房者還需另交一份針對居民地產買賣徵收的額外印花稅。

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**投資第三步：繳納年稅**

在買到房產後，還需注意年稅信息。