# 同樣是寸金寸土，新加坡為什麼就沒有「房奴」？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/mOJBE Published: 2018-05-21 Source: 獅城新聞 新加坡的寸土寸金，小小國家空間有限，但是本地的房價可是一股清流。 有人曾經拿香港的房價與新加坡的相比，結果新加坡，房價已經連續3年下跌了 按土地面積來看，新加坡僅有700平方公里，是人口密度全球第二大的國家，可為什麼卻偏偏沒有一個房奴呢？ （簡單來說就是新加坡房價…真的不是很貴） 新加坡 – 居者有其屋 (有工作=有房住) 新加坡在1959年完全自治時，面臨嚴峻的「屋荒」，惡劣的住房問題導致了社會嚴重不穩定。 1960年2月，旨在發展公共住房、提高居民生活環境的建屋局（Housing Development Board）正式成立。據其估測，20世紀60年代初的新加坡，約有30萬人蝸居在郊區的貧民窟和窩棚內，25萬人則擠居在市區骯髒的店鋪中。 為了解決這些問題，1960年起，新加坡政府制定了「五年建屋計劃」，開始大規模興建低價住房，並將建成的房子租給低收入家庭。五年間，政府共建造了54，430套公共組屋。 1964年，政府開始推行住房自有化政策，鼓勵中低收入階層以分期付款的方式購買組屋。 1974年到1982年，建屋局開始興建針對中等收入群體的公寓，並將這種做法一直延續至今，超過85%的居民都生活在政府的組屋中，實現了「居者有其屋」的夢想。 新加坡組屋 – 買了不住？坐牢！ 新加坡大致有兩類房屋：政府組屋和私人產業 組屋售價在１萬－１.５萬人民幣／平左右，這樣的房價是普通家庭完全可以承受的，每月只需用約19%的月入支付房貸，所以基本不會出現「房奴」，而且組屋還非常宜居。 不過也有人說，組屋價格如此優惠，購房者當然趨之若鶩啦！ 然而，在新加坡購買了組屋，就必須要住，否則將面臨高額罰款及牢獄之災。 新加坡建屋發展局為組屋購買者制定了不同種類的購房津貼 在新加坡，根據不同類型需求的住戶，政府還提供了各種不同的購房津貼！ 要知道，有沒有津貼在買房時可是差別很大的哦。 建屋局將申請者分化為6種，從而給予相應津貼。 1\. 第一次申請者 2\. 第二次申請者 3\. 包含第一、二次申請者的申請請求 4\. 配偶為非新加坡人申請者 5\. 單身新加坡公民購屋計劃 6\. 單身者聯合住房計劃或孤兒計劃 **第一次申請者** ![同樣是寸金寸土，新加坡為什麼就沒有「房奴」？](https://www.shicheng.news/images/image/1171/11716048.avif?1589872051) 顧名思義，此範圍內的津貼，是針對第一次申請組屋的小夥伴們。相關的津貼有兩種，為額外公積金購屋津貼（Additional CPF Housing Grant） 和特別公積金購屋津貼（SepcialCPF Housing Grant）。 依照這些條件，家庭平均月收入在$3,000-$3,500的夫婦一共可以享有$60,000津貼。以一套四房式新組屋為例：津貼前售價大約在$260,000，享有津貼後價格下降到$200,000左右。 5%的首付款是$10,000。這種實實在在的優惠極大的推動了新加坡人的擁屋率，讓居者有其屋的政策在新加坡得以實現。 **第二次申請者** ![同樣是寸金寸土，新加坡為什麼就沒有「房奴」？](https://www.shicheng.news/images/image/1171/11716049.avif?1589872051) 第二次組屋申請者可享有提升津貼（Step-Up Housing Grants）。 **包含第一、二次申請者的申請請求** ![同樣是寸金寸土，新加坡為什麼就沒有「房奴」？](https://www.shicheng.news/images/image/1171/11716050.avif?1589872051) 這類申請是由兩人聯名提交的，申請人中有一人為第一次申請者，另外一人為第二次申請者。這種情況下，組屋購買者可申請額外公積金購屋津貼以及特別公積金購屋津貼。 **配偶為非新加坡人的申請者** ![同樣是寸金寸土，新加坡為什麼就沒有「房奴」？](https://www.shicheng.news/images/image/1171/11716051.avif?1589872051) 此範圍內的申請者也可申請額外公積金購屋津貼和特別公積金購屋津貼這兩種補貼。 **單身新加坡公民購屋計劃** ![同樣是寸金寸土，新加坡為什麼就沒有「房奴」？](https://www.shicheng.news/images/image/1171/11716052.avif?1589872051) 申請者必須是35歲以上的新加坡公民，也必須是第一次申請者。此範圍內的申請者可申請額外公積金購屋津貼及特別公積金購屋津貼。 **單身者聯合住房計劃/孤兒計劃** ![同樣是寸金寸土，新加坡為什麼就沒有「房奴」？](https://www.shicheng.news/images/image/1171/11716053.avif?1589872051) 35歲以上的單身新加坡公民可以聯名購買組屋並申請津貼。孤兒也可以通過孤兒輔助計劃，申請購房津貼。 這大概就是新加坡為什麼沒有「房奴」的原因吧！ 許多人都覺得新加坡房價貴…但真是這樣嗎？中國，香港就不說了，來看看台灣的房價如何，看完以後我相信許多人都會覺得其實新加坡房價真的不高，只要有工作，早晚你一定買的到房子。 ![同樣是寸金寸土，新加坡為什麼就沒有「房奴」？](https://www.shicheng.news/images/image/1171/11716054.avif?1580466218) ![同樣是寸金寸土，新加坡為什麼就沒有「房奴」？](https://www.shicheng.news/images/image/1171/11716055.avif?1580466218) ![同樣是寸金寸土，新加坡為什麼就沒有「房奴」？](https://www.shicheng.news/images/image/1171/11716056.avif?1580466218) 台灣北部 ![同樣是寸金寸土，新加坡為什麼就沒有「房奴」？](https://www.shicheng.news/images/image/1171/11716057.avif?1580466218) ![同樣是寸金寸土，新加坡為什麼就沒有「房奴」？](https://www.shicheng.news/images/image/1171/11716058.avif?1580466218) 台灣南部 隨隨便便就超過500k新幣…而且這還是最基本的…台灣的房子基本上都不帶車庫..有車租個車庫的人更是額外一大筆阿~ 所以..別再抱怨新加坡房價了…