萬事通說
新加坡政府再次調高額外買房印花稅（ABSD）！！！買房真是越來越難了......
就在剛剛，萬事通的朋友圈一下子炸開了鍋！大家全都在討論新加坡政府出台的最新房產額外印花稅調整政策和貸款政策！
新加坡政府宣布，為給新加坡房市降溫，政府再度調整額外買方印花稅（ABSD）和貸款與價值比率（loan-to-value ratio，簡稱LTV）。
從明天起，購買第一套住宅的新加坡公民和永久居民，額外買方印花稅保持不變。不過購買第二套或更多住宅的民眾，額外買方印花稅率均上調5個百分點！這意味著，
新加坡公民購買第二套私宅的額外買方印花稅（Additional Buyer’s Stamp Duty，簡稱ABSD）將從之前的7％增至12％；
新加坡公民的第三套及更多住宅，額外買方印花稅從目前的10%上調到15%；
永久居民的第二套及更多住宅，額外買方印花稅從目前的10%上調到15%；
外國買家購買私宅所須繳付的額外買方印花稅，更是從15％升至20％！
圖片來自網絡
這樣算下來的話，從7月6日凌晨零點開始，公民和PR買房要交的印花稅如下：
新加坡公民購買第二套房：3%（BSD）+12%（ABSD）
新加坡公民購買第三套房：3%（BSD）+15%（ABSD）
新加坡PR購買第二套房或以上：3%（BSD）+15%（ABSD）
外國人購買住房：3%（BSD）+20%（ABSD）
房價超過100萬，基礎印花稅（BSD）會漲到4%
不僅如此，貸款條件也會收緊，貸款與價值比率均下調5個百分點。
為什麼新加坡政府會出台以上政策給房市降溫呢？讓我們一起去看一下新加坡私宅今年的價格走向以及形勢......
今年新加坡私宅價格走勢
新加坡整體私宅價格連續四個季度上漲，今年第二季上揚3.4％，半年來則上漲約7.4％。分析師預計，私宅價格可能會在接下來半年內增長4％，甚至可能達到2013年高峰的水平。
圖片來自早報網
根據市區重建局 7.2 發布的預估數據，第二季整體私宅價格指數上升4.9點至149點，增幅比第一季的3.9％稍低。在非有地私宅的價格方面，整體價格上漲3.3％，略低於上個月的4.4％漲幅。
代表中檔公寓的其他中央區（RCR）漲幅最大，上揚5.7％；
代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）則上升2.9％；
代表高檔私宅的核心中央區（CCR）升幅為1.4％。
第二季的私宅價格指數距離2013年第三季的154.6點高峰，僅3.6％之差。良好的市場情緒會把價格逐步推高至另一個高峰。
整體私宅價格去年下半年開始回升，在一年內就比去年第二季的谷底高出9.1％。
上一次的價格高峰在政府推出八輪降溫措施後成功受控，但15個季度以來，價格只下跌了11.6％ 價格強勁回升是因為許多買家較早前通過集體出售賣掉房子，以至於市場上有大量流動資金。據專家預測，全年價格會上漲12％至16％。
除此之外，轉售市場交易也非常活躍，主要是由那些購買替代房子的集體出售屋主所推動，加上轉售價比新私宅低，吸引了許多買家。4月至6月22日的樓花轉售（ subsalt）和轉售（ resale）交易共達3879個，比去年第二季的3828筆交易稍高。
金管局統計顯示，過去12個月的房地產交易量同比上揚25％，同期新增房貸也增加34％。雖然政府樂見房地產市場復甦，但房價增長不應與整體經濟增長脫鉤。如果房價漲得太快，超出國人收入增長速度，本地家庭就得背負超出他們負擔能力的債務。這一風險將隨著利率上揚而提高。
此外，房價上漲太快也會導致市場無法根據供需情況及時調整價格，引發市場失衡風險。金管局、國家發展部和財政部正密切關注本地樓市走勢，並繼續致力於確保市場可持續發展。
去年的新盤交易上漲了33%；
二手交易上漲了72%。
土豪們，新政策明天就開始實施啦！你們今晚準備抱著支票去搶房嗎？萬事通就先洗洗睡啦，畢竟第一套房還沒買的起，可以安心睡個好覺了！
通心粉們，你們對新加坡抑制房市過熱的新政策怎麼看呢？
