# 2019年最新盤點！新加坡的公寓分布 & 各區房價到底多少錢 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/mbnNB Published: 2018-12-30 Source: 獅城新聞 新加坡房價，這是一個很多人 非常想要了解的話題 但是市場上能夠找到 系統的信息少之又少 ![2019年最新盤點！新加坡的公寓分布 & 各區房價到底多少錢](https://www.shicheng.news/images/image/1382/13822822.avif?1589870268) 所以我覺得應該做個專題 你們要的公寓分布及 各區公寓多少錢的專題來囉～ **先來看一張非常有意思的圖** **![2019年最新盤點！新加坡的公寓分布 & 各區房價到底多少錢](https://www.shicheng.news/images/image/1382/13822823.avif?1589870268)** 可謂是非常形象了 新加坡郵區分為28個郵區 ![2019年最新盤點！新加坡的公寓分布 & 各區房價到底多少錢](https://www.shicheng.news/images/image/1382/13822824.avif?1589870268) 新加坡郵區分布圖 其中最被人熟知的是 第9，10，11郵區 以下是各區近期 部分新盤價格一覽表： ![2019年最新盤點！新加坡的公寓分布 & 各區房價到底多少錢](https://www.shicheng.news/images/image/1382/13822825.avif?1589870268) **Key Point 劃重點：** 新加坡期房是分階段付款的，不用一次付完 新加坡房產外國人是可以貸款的，且利息和本地人一樣沒有差別，目前利率大約2%左右 至於外國人可以買什麼 類型的房產，請參考 [中國人在新加坡能買哪些房產？哪種值得買？](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIwMTQxODUxNw==&mid=2650879101&idx=2&sn=8608c0b42f2c2c0bc2ba265bb598d5e0&chksm=8d1ba607ba6c2f11c7d1ef267959f23a91661219d89ce4a7b00027436bfeb8c8e03a9893da54&scene=21#wechat_redirect) **新加坡各區公寓房價** 2018年11月，新加坡各區部分新盤起始價： 第1-8郵區，¥6.7-15.2萬/平米起 第9-11郵區，¥13.8-20萬/平米起 第12-14郵區，¥7.9-8.75萬/平米起 第15-18郵區，¥6-10.8萬/平米起 第19-20郵區，¥7.7-8.1萬/平米起 第21-28郵區，¥8.86-10.4萬/平米起 第27，28郵區的有地別墅¥4.2萬/平米起，但外國人不能買 ![2019年最新盤點！新加坡的公寓分布 & 各區房價到底多少錢](https://www.shicheng.news/images/image/1382/13822826.avif?1589870268) **投資****面積****自住** 新加坡除一些大戶型以外 一般投資型2房50-65平米 自住70-80平米； 投資型3房75-85平米 自住型3房90-130平米； 自主型4房115-160平米 （都是實用面積） 大致可以自行計算 更多信息可微信與我聯繫 （微信號：susie77808） ![2019年最新盤點！新加坡的公寓分布 & 各區房價到底多少錢](https://www.shicheng.news/images/image/1382/13822827.avif?1589870268) 基本上新加坡大多數公寓的 總房價集中在**500萬-1200萬人名幣** （2-3房）這個一般公寓房價範圍 至於大戶型，這種戶型 一般會在地點比較好的 區域的高檔公寓里 2房大概90平米起 3房160-220平米或更大 4房200-600平米或更大 如果地段好或面積大 那總價就會高一點 要看具體地點和面積了 **新加坡具體區域介紹** **![2019年最新盤點！新加坡的公寓分布 & 各區房價到底多少錢](https://www.shicheng.news/images/image/1382/13822828.avif?1589870268)** **第9郵區**（烏節路—頂級購物娛樂帶） **第10區**（武吉知馬—高檔住宅綠化區） 和**第11郵區**（諾維娜—高檔辦公室醫療區） 都是深受外國人歡迎的高檔住宅區 第9郵區和10區靠9區的一部分 是新加坡黃金中心區域 ![2019年最新盤點！新加坡的公寓分布 & 各區房價到底多少錢](https://www.shicheng.news/images/image/1382/13822829.avif?1589870268) **第九郵區** 自2013年新加坡政府出台 調低收入與房貸比率掛鉤的 嚴厲房控措施以後 新加坡房產沉寂了4年 特別是烏節路一帶的 一些永久地契老項目被嚴重低估價值 非常值得一看 去年熱錢湧入 烏節路一帶豪宅首當其衝 有些甚至有了半年30%的增幅 你如果問我還有沒有增值空間 我只能說看集體收購的 土地價格和新盤量比 烏節路一帶中長期來說 非常有增值前景 ![2019年最新盤點！新加坡的公寓分布 & 各區房價到底多少錢](https://www.shicheng.news/images/image/1382/13822830.avif?1589870268) 烏節路地標之一，位於烏節路最中心的Orchard Residences **第15郵區** **第15區**（東海岸—新加坡的濱海區） 也是長久以來 深受外國人青睞的住宅區 這裡不但有美麗的海景 頂尖的名校林立 去機場和市中心也很方便 東海岸駕車去CBD濱海灣金沙 一帶不超過10分鐘 其房產價格經久不衰 非常受歡迎 有說法是一旦住進東海岸 就很難搬去新加坡別的區域 確實是這樣，我有一位常住東海岸的 客戶朋友為了等一個海景新盤 耐心等了1年多等它開盤 足以見東海岸的魅力 ![2019年最新盤點！新加坡的公寓分布 & 各區房價到底多少錢](https://www.shicheng.news/images/image/1382/13822831.avif?1589870268) **東海岸公寓與海景** **![2019年最新盤點！新加坡的公寓分布 & 各區房價到底多少錢](https://www.shicheng.news/images/image/1382/13822832.avif?1589870268)** **新加坡東海岸公園的騎道和步行道** 東海區公園每隔一段路 會有休息的涼亭，咖啡座 晚上也有特色海鮮 燒烤區，露營區 在這裡散步早上看日出 晚上看日落，生活很愜意 ![2019年最新盤點！新加坡的公寓分布 & 各區房價到底多少錢](https://www.shicheng.news/images/image/1382/13822833.avif?1589870268) **新加坡東海岸公園** **第1/4郵區** **第1郵區**（濱海灣-新加坡的新CBD） 和**第4郵區**（聖淘沙—海景度假區） 都是外國人經常出入的 熱門工作和旅遊的地點 因此在過去幾年也吸引到 許多外國人投資置業 在我看來，第1郵區 新加坡的新CBD濱海灣一帶 非常有前景 ![2019年最新盤點！新加坡的公寓分布 & 各區房價到底多少錢](https://www.shicheng.news/images/image/1382/13822834.avif?1589870268) **新加坡的新CBD濱海灣一帶** 濱海灣最前沿海景的黃金位置 也就是現在在搬遷的 新加坡中心區域港口會在 5-8年內全部遷移到新加坡西部 工業區Tuas一帶 空出來的一線海景位置 可能會大有規劃和發展 （參照濱海灣花園或超級豪宅等） ![2019年最新盤點！新加坡的公寓分布 & 各區房價到底多少錢](https://www.shicheng.news/images/image/1382/13822835.avif?1589870268) **新加坡濱海灣花園** **![2019年最新盤點！新加坡的公寓分布 & 各區房價到底多少錢](https://www.shicheng.news/images/image/1382/13822836.avif?1589870268)** **新加坡CBD港口，現在已經開始陸續清空搬遷了** 第4區有外國人 可買的有地別墅區 ![2019年最新盤點！新加坡的公寓分布 & 各區房價到底多少錢](https://www.shicheng.news/images/image/1382/13822837.avif?1589870268) **升濤灣別墅區** 升濤灣別墅目前是新加坡 唯一允許外國人購置的有地房產 數量有限，環境優美 **第5/22郵區** 由於連接新加坡和 馬來西亞的新隆高鐵終站 可能將建在裕廊東 （項目現在延期中，最後還沒決定是否建設） 和新加坡政府規劃的湖區 新加坡第二大CBD 因此**第22郵區**的 裕廊東及湖區一帶 以及**第5郵區**金文泰等西部地區 也在過去2年來成為 新加坡的新房產投資熱點 ![2019年最新盤點！新加坡的公寓分布 & 各區房價到底多少錢](https://www.shicheng.news/images/image/1382/13822838.avif?1589870268) **裕廊東的發展規劃** 但是新加坡也有其被低估的區域 例如第5區西海岸一帶 及北部第25區烏蘭中心一帶 隨著港口的遷移 西海岸沿海港口的一些 有利位置也會之後列入規劃 其地理位置相對還是 較靠近第2郵區新加坡老CBD區 及第1郵區新加坡新CBD濱海灣區 又有名校國立大學加持 租金較有保證 有時也一房難求 但是西海岸近年來沒有多少新盤 價位處於保守階段，相對低位 最近新盤WhistlerGrand 一經開盤就成熱門 單價一平米¥6.7萬人民幣起的 價位非常吸引人 ![2019年最新盤點！新加坡的公寓分布 & 各區房價到底多少錢](https://www.shicheng.news/images/image/1382/13822839.avif?1589870268) **Whistler Grand效果圖** **第25區** **第25區**兀蘭區是2014年 新加坡MasterPlan的重點發展區域 新加坡政府每5年做一個提前規劃 把這個掘金機會攤開給你看 這不得不說有人品，有良心 政府的執行力也非常強 2003年計劃發展的淡濱尼區域中心 和2008年計劃發展的 裕廊東西部區域中心 都由不怎麼發達的幾片草坪 分別在2008年及2013年發展成 商場及辦公樓林立的 繁華的區域中心 ![2019年最新盤點！新加坡的公寓分布 & 各區房價到底多少錢](https://www.shicheng.news/images/image/1382/13822840.avif?1589870268) 所以兀蘭會是下一個 有潛力的發展區域 由於項目規劃更大型 湯申地鐵，南北高速公路的 工期會到2021年 兀蘭中心發展成熟還需要2-3年 這恰恰是乘低位可以投資的原因 最近兀蘭中心的一片 綜合性地皮開始招標 一旦地價出來 勢必帶高整個烏蘭中心 附近被低估的公寓轉售價格 ![2019年最新盤點！新加坡的公寓分布 & 各區房價到底多少錢](https://www.shicheng.news/images/image/1382/13822841.avif?1589870268) **新加坡北部區域中心兀蘭中心規劃是一個8字，在東南亞還是很講風水的** **學區房** 另外還有國際學校學區房和 本地政府小學學區房熱門區 新加坡品質好的國際學校非常多 例如加拿大國際學校 澳洲國際學校 史丹福美國國際學校等 所以學校所在的區域 加拿大國際學校的 Lakeside湖畔區（第22郵區） ![2019年最新盤點！新加坡的公寓分布 & 各區房價到底多少錢](https://www.shicheng.news/images/image/1382/13822842.avif?1589870268) 澳洲國際學校所在的Lorong chuan 羅弄泉一帶（第19郵區） 和史丹福美國國際學校所在的 woodleigh兀里（第13郵區） 學校附近的公寓租或者 買賣都比較受歡迎 本地政府小學學區房熱門區 一般在名校一公里內 但這個對外國學生入學幫助不大 因為除了要靠近學區外 有一層一層優先機制 比如父母是老校友優先 其次是做過義工 離學校1公里內的新加坡人家庭 然後才到永久居民家庭 最後到了外國學生這層 可能已經很少或者沒有學額了 值得注意的是新加坡的 政府學校學區房只限小學 中學是統一靠小學畢業考成績分配的 ![2019年最新盤點！新加坡的公寓分布 & 各區房價到底多少錢](https://www.shicheng.news/images/image/1382/13822843.avif?1580435908) 和新盤比，如果是二手公寓 會比附近新盤價格便宜10-20% 要看具體地點和項目 雖然如此，如果預算夠 地點也合適，本地人和外國人 還是偏向於選擇合適的新樓盤 歡迎你到小坡來坐坐 有空找我聊聊吧+6590283676 或加微信 susie77808 ![2019年最新盤點！新加坡的公寓分布 & 各區房價到底多少錢](https://www.shicheng.news/images/image/1382/13822844.avif?1589870268)