# 新加坡買房，如何「撿漏」拍賣屋 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/mbpJa Published: 2018-11-20 Source: 獅城新聞 根據新加坡房地產諮詢公司萊坊（Knight Frank）對拍賣市場的報告，新加坡2018下半年拍賣市場的整體情況相比上半年有所改善，第四季度的最新數據還在累計，單看第三季度房地產拍賣市場的總成交額就比前兩個季度的數據更為樂觀。 分析師認為，今年下半年看到更多單位被抵押逼售，其中不僅有高端住宅，還有非住宅項目也被推出市場拍賣，因為許多企業在不明朗的全球經濟前景下承受壓力。 除了直接找發展商或在轉售市場買房之外，越來越多的投資者開始密切關注拍賣會，尋找價低品優的房子，覓得新的進場良機。 ![新加坡買房，如何「撿漏」拍賣屋](https://www.shicheng.news/images/image/1324/13241552.avif?1589870732) 那麼，新加坡房產拍賣會現場是什麼樣子的？ 拍賣會上賣的都是些什麼房子？ 我們有沒有可能在房產拍賣會上買到低於市場價的房子？ 如果想要購買拍賣房，一定要親自來拍賣會現場嗎？ 首先要了解什麼是房產拍賣，這種公共價值的拍賣和藝術品私有價值的拍賣可不同哦。 「 什麼是房產拍賣（Real Estate Auction）？ 房產拍賣是一種公開的、透明的出售方式，在規定的日期、地點和時間裡，以公開競爭的形式，將房產賣給出價最高的應價者。拍賣是無條件的，當交易成立，買家和賣家雙方都必須服從交易文件里的條款。 新加坡的拍賣會由不同的拍賣機構舉辦，通常每個月一次，在丹戎巴葛的Amara酒店舉行。 ![新加坡買房，如何「撿漏」拍賣屋](https://www.shicheng.news/images/image/1324/13241553.avif?1589870732) 酒店的名稱和地址 入場前，工作人員會先讓到場嘉賓填寫個人信息表，詢問是通過何種途徑知曉拍賣會的，然後發給到場嘉賓人手一張當天被拍賣的房源信息圖表（2頁紙23個房源），如下圖所示： ![新加坡買房，如何「撿漏」拍賣屋](https://www.shicheng.news/images/image/1324/13241554.avif?1589870732) 項目名稱、相關描述、產權、面積、備註信息以及聯繫人和聯繫方式，在工作人員發的這張信息表里一目了然。 進入拍賣廳里後，會看到牆面上同樣貼有參加拍賣的所有房源信息，包括更詳細的文字介紹和更多的圖片資料。 ![新加坡買房，如何「撿漏」拍賣屋](https://www.shicheng.news/images/image/1324/13241555.avif?1589870732) 一般都是些什麼房子會被拍賣呢？ 通常有兩種： 一種是被銀行抵押逼售的（屋主無法償還每月房貸），另一種是屋主自願出售的房源。 屋主自願出售的話，一般都是由於個人生意原因，希望短時間內儘快賣出，獲得周轉資金。或者是家庭原因，需要儘早處理已有資產，置換其它資產。 根據以上幾點，買家其實是有很大機會以低於市場價買到心儀房產的。 ![新加坡買房，如何「撿漏」拍賣屋](https://www.shicheng.news/images/image/1324/13241556.avif?1585058704) 如果你想通過拍賣會買房，又該做好哪些拍賣前的準備？ 參觀被拍賣的房產 一般情況下，在拍賣會舉行的兩周前，潛在買家會有「看房」機會。如果有您中意的房子，可聯繫房屋檢查員、註冊評估師，或者市政府去檢查房子的屋況、價值以及是否有其他任何裝修或者改動過的地方，確保您看中的房子不是問題房。 索取拍賣房產合同 拍賣房產合同的條款往往傾向賣家，尤其是抵押權人銷售，合同無疑包含繁苛的條款。 所以，請務必在參加拍賣之前儘早向中介索要合同，以留出時間讓律師審查並且給您解釋該合同，看看有沒有對您不利的條款或者是否需要與賣家律師協商修改部分合同條款。 清楚該房產的估值 可在參觀房產時，帶著估價師同行，了解市場行情，或者在參觀後，向銀行索取有關房產的估價，做到對價格心裡有底。 落實貸款問題 您要事先聯繫銀行、房產經紀人或者其他金融機構，根據您的經濟情況談好貸款問題。 大部分時候，在拍賣錘子落下時，您需要提供最終房價10%的訂金，要確定在拍賣當天可以支付得起這10%的訂金。 所以，一定要向銀行查清楚自己能獲得多少貸款，如果不能在規定時間內支付餘款，之前所交的訂金就會變成違約金，無法退還。 設定買價頂限 在拍賣會上嚴守設定的標價頂限，不要因為現場多人競標而喊出高於自己原本設定的標價。 ![新加坡買房，如何「撿漏」拍賣屋](https://www.shicheng.news/images/image/1324/13241557.avif?1585058704) 除了以上參加拍賣會前所需的準備，還包括競拍成功後，怎麼付款？何時支付餘款？如何衡量房產的真實價值？ 如果買到的拍賣房是帶有租客的，該怎麼辦？租約可以在何時以何種方式終止？ 這一系列關係到自己切身利益的問題，以及繁瑣的手續，您都需要提前找到專業機構了解清楚，這樣才能在拍賣會上成功撿漏，不至於錯失良機。 只要準備得當，通過拍賣的方式來購買房產和其他方式並沒有本質的不同，也並不存在不可控的風險。 若買家對某個房產非常感興趣，即使在拍賣會上沒有買成，還是可以繼續跟進，聯繫自己的房產經紀人，跟賣方洽談價格，探討是否可能在私下成交。 祝願買家們最終能夠以一個比較公平的市場價格拍得心儀的房產，實現自我財富的增值。 ![新加坡買房，如何「撿漏」拍賣屋](https://www.shicheng.news/images/image/1324/13241558.avif?1542645365)