# 紐頓這塊地，發展商出了$5.4億 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/mgjrE Published: 2026-06-25 Source: 獅城新聞 ![紐頓這塊地，發展商出了$5.4億](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17875667.avif?0) ![紐頓這塊地，發展商出了$5.4億](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17875668.avif?0) 紐頓（Newton）這片區域，最近一直被業內反覆討論。 最近，CDL 和 Hong Realty 聯手以 **5.424 億新幣**拿下了紐頓 **Peck Hay Road** 的政府售地地段。 地價折算下來：每平方英尺 $1,865—— 這是**新加坡歷史上住宅用 GLS 地塊的第二高地價**。 第一高是什麼時候創下的？ 2018 年，SC Global 財團以 $2,377 在 Cuscaden Road 標下一塊地，後來建成了 Cuscaden Reserve。 也就是說，新加坡核心區的住宅地價，**正在向 2018 年那波 "豪宅地價高峰" 靠攏**—— 但故事的劇本完全不一樣了。 ![紐頓這塊地，發展商出了$5.4億](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17875669.avif?0) ![紐頓這塊地，發展商出了$5.4億](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17875670.avif?0) **這塊地長什麼樣** ![紐頓這塊地，發展商出了$5.4億](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17875671.avif?0) 5.93 萬平方英尺，容積率 4.9，最大可建總樓面面積約 29 萬平方英尺。 CDL 計劃建一棟 36 層高的住宅樓，**約 380 個單位**。 位置在 D9 區，距離紐頓地鐵交匯站（南北線+濱海市區線）大約 200 米。地塊前方還規劃了 Peck Hay Road 的延伸段，未來會連通到史各士路（Scotts Road）。 簡單說：核心中央區里地鐵旁邊一塊不大不小的地，**CDL 花了 2018 年豪宅地價時代以來最貴的代價拿到手**。 ![紐頓這塊地，發展商出了$5.4億](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17875672.avif?0) **為什麼 CDL 願意出這個價** ![紐頓這塊地，發展商出了$5.4億](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17875673.avif?0) 這要從紐頓整體規劃說起。 2025 年總規劃里，新加坡公布了紐頓片區的轉型藍圖—— **要把這一帶打造成一個 "混合用途的都市村落"**（mixed-use urban village），未來在紐頓圓環、史各士路和 Monk's Hill 一帶新增約 5,000 個住宅單位，並加入更多綠化連接、公共空間和文化元素。 Peck Hay Road 這塊地，就是這個轉型規划下推出的**第一塊 GLS**。 CDL 想要的，是 "**首發者優勢**"—— 在整個片區故事還沒完全展開之前進場，定義這一帶的產品標杆和價格基準。 ![紐頓這塊地，發展商出了$5.4億](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17875674.avif?0) **這場標的另一個細節：** **競標比預期冷清** **最終一共四家發展商參與競標。** 出價方：CDL + Hong Realty 出價金額：$5.424 億 每平方英尺：$1,865 出價方：Sunway MCL + CSC Land 出價金額：$5.002億 每平方英尺：$1,720 出價方：中國海外發展（COLI） 出價金額：$4.603億 每平方英尺：$1,583 出價方：豐隆控股 + TID 出價金額：$4.595億 每平方英尺：$1,580 比業內預期的 "6 到 8 家" 少了不少。 有兩個因素： **一是供應面變寬鬆了**。 下半年還有更多 GLS 地段會陸續推出，加上現在手上已經有的項目，發展商不需要急著搶每一塊地。 **二是同一時間有更 "誘人" 的地**。 河谷綠（River Valley Green）Parcel C 的競標 6 月 18 日截止—— 很多發展商可能在兩塊 CCR 地之間做了取捨。 ![紐頓這塊地，發展商出了$5.4億](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17875675.avif?0) ![紐頓這塊地，發展商出了$5.4億](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17875676.avif?0) **未來開盤價可能多少？** 按 $1,865 的地價倒推，加上建造成本、融資成本和合理利潤： 中間估計：**$3,500 - $3,800 /平方英尺** 參考一下附近的成交價： Park Nova（Tomlinson Road）：中位數約 **$4,700** Cuscaden Reserve：成交從 **$3,200** 起步 Newport Residences（CDL 自己今年初推的）：約 **$3,100** 可以看到，CDL 的紐頓新盤大機率會卡在 Newport 和 Park Nova 之間的價位段。 ![紐頓這塊地，發展商出了$5.4億](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17875677.avif?0) ![紐頓這塊地，發展商出了$5.4億](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17875678.avif?0) **一個不能不提的變數：** **ACS 要搬走** ![紐頓這塊地，發展商出了$5.4億](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17875679.avif?0) 這塊地 1 公里內有英華小學（ACS Primary）和 ACS Junior。 但根據教育部的合併計劃： **ACS Primary 在 2030 年搬到登加新鎮**，原 Barker Road 校舍騰出，學校也會變成男女混校 **ACS Junior** 2030 年之前繼續留在 Winstedt Road，**2033 年才合併到 Barker Road** 後續還有 2039 年左右的更長期重組 這意味著什麼？ 這個新盤預計 2030 年左右竣工—— 但到那個時候，紐頓一帶最有招牌效應的 **ACS Primary 可能已經離開了 Barker Road**。 歷來支撐紐頓 CCR 家庭買家需求的 "學區招牌"，正在被悄悄重新洗牌。 潛在買家在做決策的時候，需要把這個變量算進去。 ![紐頓這塊地，發展商出了$5.4億](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17875680.avif?0) **地價一年漲多少？** 如果把近一年來 CCR 的 GLS 地價拉成一條曲線： 2025 年 6 月：Dunearn Road 第一塊地，**$1,410** 2025 年 11 月：Bukit Timah Road，**$1,820**（當時紀錄） 2026 年 4 月：Dunearn Road 第二塊地，**$1,625** 2026 年 6 月：Peck Hay Road，**$1,865**（新紀錄） 一年時間，CCR 的 GLS 地價上限從 $1,410 漲到 $1,865—— **漲了 32%**。 而這期間，發展商的參與數量反而在減少。 這說明什麼？ 發展商在變得更挑剔，錢在向少數他們真正想要的地塊集中。當目標明確的時候，他們出價不手軟。 ![紐頓這塊地，發展商出了$5.4億](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17875681.avif?0) ![紐頓這塊地，發展商出了$5.4億](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17875682.avif?0) **地價一年漲多少？** 如果你在關注 CCR 的入場機會—— 第一，未來一年裡，紐頓和河谷一帶的新盤定價基準會進一步上移。 第二，如果你的預算原本就在 CCR 的臨界點上，現在窗口期還在；等到新盤正式開賣，門檻會更高。 第三，紐頓的故事是真的，但它有時間風險—— 5,000 個新單位、規劃升級、商業配套，這些都要時間。早進場的人買的是位置和稀缺性，不是 "明天就能享受的便利"。 ![紐頓這塊地，發展商出了$5.4億](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17875684.avif?0)