# 地價高漲≠房價高漲

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Published: 2026-05-09
Source: 獅城新聞

開發商拿地的價格高漲，但這並不意味著未來新盤的價格也會跟著高漲，這之間的邏輯並不成立

首先開發商的定價基礎在於市場，也就是周邊轉售項目的價格水平。在市場比較差的情況下，開發商一樣會降價走量，減輕資金周轉壓力。

其次現在開發商利潤率其實是位於高位的，達到35%，遠超疫情前15%的水平。對於開發商來說，有足夠的安全墊，即使開盤價壓低一些，也不虧。

過去幾年甚至出現過「地價更高，但售價更低」的案例：

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Twin Vew 2017年2月拿地價592psf ppr，2018年5月開盤價1399psf，開盤當天賣掉了442間 Whistler Grand 2018年2月拿地價是800psf ppr（高35%），同年11月開盤均價1380psf（低8.5%），開盤當天賣掉了160間 這兩個項目共性很多，WG開價更低的一個重要原因是2018年7月的降溫政策，調高ABSD的同時，還把房貸比率從80%下調到75%，也就是首付比例從20%提高到25%，這對房地產市場衝擊很大 WG幾乎是虧錢的，算上各項成本，項目的盈虧平衡點是1314psf，低於開盤均價 2021-2025年，房地產市場價格指數每年的漲幅是： 10.6% *➨*8.6% *➨*6.8% *➨*3.9% *➨*3.3% 市場走弱的趨勢是非常明確的，不過現在說市場到達拐點轉跌還為時過早，明年開盤的項目大概還是會比今年更貴，但是暴漲的時代已經確定過去了。 

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