# 新加坡「最貴四房式組屋」誕生！僅剩45年屋契，竟賣出153萬新幣！

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Published: 2026-05-14
Source: 獅城新聞

新加坡組屋價格，又刷新紀錄了。

這一次，創下新高的不是豪宅公寓，而是一間位於紅山中峇魯的「老組屋」。

一間位於中峇魯茂源台（Moh Guan Terrace）第50座的四房式相連組屋，近日以 **153萬新元** 高價成交，刷新本地四房式轉售組屋最高紀錄。

更讓人震驚的是——

這個單位的屋契，只剩下約 **45年9個月**。

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## 45年屋契，還能賣153萬？



根據最新轉售資料顯示：

📍 地點：茂源台第50座

📍 樓層：1至3層之間

📍 成交價：153萬新元

📍 剩餘屋契：約45年9個月

📍 面積：1615平方英尺（約150平方米）

這個面積，比現在常見的四房式組屋大了接近一半。

換句話說，雖然總價很高，但尺價其實約947元，並沒有想像中誇張。

分析師指出，買家看中的並不是「剩餘屋契」，而是：

✅ 超大居住空間

✅ 市中心成熟地段

✅ 中峇魯獨特生活氛圍

✅ 附近私宅價格更高

## 同一座組屋，早在2023年就破紀錄



其實，這已經不是茂源台第一次「封神」。

早在2023年6月，

同一座組屋頂層一個176平方米的相連單位，就曾以150萬成交，當時已經創下紀錄。

如今，新紀錄再次被刷新。

也意味著：

👉 中峇魯老SIT組屋，已經成為新加坡房地產市場裡的「另類收藏品」。

## 為什麼這種老組屋還有人搶？



很多人第一反應都是：

「只剩45年，買來不是虧嗎？」

但業內人士認為，買這類房子的群體，邏輯和普通買家不一樣。

1️⃣ 地段太強 

茂源台屬於中峇魯核心區。

附近有：

中峇魯巴剎 

咖啡館 

老字號麵包店 

傳統咖啡店 

地鐵站 

市區工作圈 

屬於典型「住了就不想搬」的地方。

2️⃣ 空間太大 

現在很多新組屋：

四房式大約90多平方米。

但這類舊式SIT組屋：

動不動就是150平方米以上。

客廳、飯廳都特別寬敞，甚至還能改出五個房間，非常適合大家庭或三代同堂。

3️⃣ 買家未必在意「傳承」 

分析師指出：

現在有部分中年或退休買家，更重視「自己住得舒服」。

他們未必打算把房子留給下一代。

因此：

「還能住幾十年 + 地段舒服 + 空間巨大」

已經足夠有吸引力。

## 更關鍵的問題：未來可能延長屋契？



目前，新加坡關於老組屋未來處理方式，市場最關注的就是：

## VERS（自願提早重建計劃）



不少人猜測：

由於SIT老組屋數量稀少，具一定歷史保留價值，未來不排除政府會提供：

✅ 延長屋契

✅ 重建補償

✅ 居民投票方案

如果真的出現類似政策，老組屋價值可能再次變化。

但目前，一切仍未明確。

## 組屋價格真的越來越瘋狂了？



就在本月初：

紅山亨德申路 City Vue@Henderson 一個五房式組屋單位，剛以 **172萬8000元** 成交，再次刷新全國組屋紀錄。

如今連「45年老組屋」都能賣153萬。

不少網友感嘆：

「以前覺得百萬組屋離譜，現在150萬都開始出現了……」

也有人認為：

「買的不是屋契，是地點。」

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