坎貝拉通道的一幅執行共管公寓地段供競標。（圖：谷歌地圖）
坎貝拉通道一幅執行共管公寓（EC）地段競標反應熾熱，不僅吸引13組發展商競標，最高標價還創下執行共管公寓政府售地的新高，每平方英尺容積率地價達825元，超出分析師預期。
坎貝拉通道（Canberra Drive）是政府今年5月收緊EC政策後首幅截止招標的EC地段，也是家庭月入頂限提高至1萬8000元後首幅截止招標的EC地段。
分析師早前估計，各方的競標會趨向保守。
建屋發展局前天（1日）公布的招標結果顯示，這幅地段共收到13份標書。最高標價相當於總樓面面積每平方米8880.26元。
由SNC3 Realty、HS Invesco和佳林房地產（Kay Lim Realty）組成的財團，以1億6390萬3000元投下最高標價。
容積率地價825元破紀錄
博納產業研究與內容主管黃秀瑩指出，這次的競標數量和最高標價都遠超他們的預期。
她說，最高標相當於每平方英尺容積率地價825元，如果地段最終以這個價格批出，將刷新EC政府售地地價紀錄，比之前兀蘭通道17一幅EC地段創下的794元紀錄，高出3.9%。
「新的措施並沒有阻止發展商參與競標。這幅地段所收到的標書，是2018年榜鵝蘇芒徑EC地段吸引17份標書以來最多。」
合登集團總裁葉潤明也指出，EC市場近期經歷多項政策調整，不同發展商對於這些措施將如何影響需求有不同看法。
一些發展商認為，收緊措施會對EC市場需求造成較大影響；另一些則認為，提高家庭月入頂限有助於提振需求。
這次競標的最高和最低標價之間存在巨大差距，兩者相差128.5%，也反映市場對於政策調整將如何影響EC需求仍存在不確定性。
葉潤明認為，這幅地段能夠吸引13組發展商競標，也與地段規模有關。由於這相信是政府售地計劃至今出售的最小EC地段，所需投入的整體資金較低，因此讓更多發展商有機會參與競標。
根據建屋局資料，這幅99年地契地段占地1萬1535.4平方米，最高總樓面面積為1萬8457平方米，預計可興建185個EC單位。
地產公司：地段條件具吸引力
瑞聯（橙易-宜迪）集團副總裁郭建廷則認為，這次競標反應熱烈並不令人意外，主要是因為地段具備優越的地點條件。
他說，地段靠近坎貝拉地鐵站、武吉坎貝拉、三巴旺購物中心和坎貝拉廣場，附近也有多所學校，可滿足居民和有學齡兒童家庭的需求。
他指出，靠近地鐵站的EC地段並不多見，這可能是這幅地段競標反應熱烈的原因之一。
