# 104萬買58年老HDB！到底虧不虧？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/mgvwB Published: 2026-08-27 Source: 獅城新聞 又一老組屋賣出天價！ **2026年8月，女皇鎮Stirling Road 50號，一套HDB排屋以104萬新元成交。** 58年樓齡 約40年剩餘地契 104萬新元 這三個數字放在一起，本身就充滿了衝突感。 ![104萬買58年老HDB！到底虧不虧？](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17905674.avif?0) 同一時間，新加坡整體HDB轉售市場正在降溫。 根據建屋發展局的數據，**2026年第二季度HDB轉售價格指數環比下跌0.3%。** **連續兩個季度下滑，是近七年來首次出現連續下跌。** ![104萬買58年老HDB！到底虧不虧？](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17905675.avif?0) 在大盤降溫的背景下，這套58年的老房子，卻創下了女皇鎮HDB排屋的成交紀錄。 **買家到底在買什麼？** **104萬買的是一套什麼樣的房子？** 我們先看看這套房本身。 根據報道： 這套位於Stirling Road 50號的3房單位，面積1,098平方英尺，2026年8月以104萬888新元成交。 **交通、生活等優勢明顯：** **交通**：可步行至女皇鎮地鐵站，近CBD。 **生活**：周邊商場、食閣、學校、診所配套成熟。 **商業**：位於成熟區，增值潛力大。 ![104萬買58年老HDB！到底虧不虧？](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17905676.avif?0) **地契僅剩約40年** 它的地契從1968年開始計算，到成交時已過去58年，剩餘租約僅約40年。 在HDB的官方分類里，它被列為3房單位。 **面積很大** 但它的面積，遠大於普通3房HDB。 近年來新建3房HDB，面積**通常在600到700平方英尺左右。** 而HDB排屋的面積從839平方英尺到2,680平方英尺不等，**Stirling Road這套有1,098平方英尺。** ![104萬買58年老HDB！到底虧不虧？](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17905677.avif?0) **不是普通的HDB** **HDB排屋是新加坡公共住房歷史中的特殊產物：** 全新加坡目前只有約285套HDB排屋，分布在女皇鎮和加冷/黃埔兩個成熟市鎮。 Stirling Road的排屋建於1960年代，由新加坡改良信託局（SIT）規劃，HDB接手後完工。 建屋局自1960年代接管後，再也沒有建過新的HDB排屋。 也就是說，**這類排屋天然具有稀缺性——賣一套少一套的絕版產品。** **只剩40年地契為什麼價格還能突破百萬？** 按照常規邏輯，99年地契的HDB，剩餘年限越短，價值越低。 一套只剩40年地契的房子，理論上應該有明顯的租約折價。 但Stirling Road這套房，打破了這個邏輯。 **原因一：** **它的替代品太少了** **普通HDB買不到，可以換隔壁樓。** **HDB排屋買不到，幾乎很難換到同等類型的，因為全新加坡只有285套。** 2025年全年，Stirling Road只有2套HDB排屋成交。 賣得少，想買的人又不止一個，價格自然被推高。 ![104萬買58年老HDB！到底虧不虧？](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17905678.avif?0) **原因二：** **買家算的不是40年，而是每個月多少錢** 有分析者算過一筆帳： 104萬新元分攤到40年，每月約2,170新元。 如果住20年，加上翻新和維護費用約15萬新元。 假設20年後還能賣50萬新元，凈成本約69萬新元，平攤到每月約3,000新元以上。 **月租3,000新元出頭，在女皇鎮住一套雙層排屋，對某些家庭來說，這是一筆可以接受的交易。** ![104萬買58年老HDB！到底虧不虧？](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17905679.avif?0) **原因三：** **買家買的不是房子，而是生活方式** 這套房有獨立出入口、戶外空間、雙層結構。 **想要有地住宅的體驗，但又付不起私人有地住宅的價格，HDB排屋恰好卡在這個中間位置。** 這對於想在成熟區有舒適居住體驗的家庭來說，是非常合適的。 ![104萬買58年老HDB！到底虧不虧？](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17905680.avif?0) **104萬很貴嗎？** **換個角度看，答案可能不同** 很多人看到104萬這個數字，第一反應是太貴了。 **總價貴但尺價便宜** 但如果把總價拆成每平方英尺的價格，故事就變得不一樣了。 這套房1,098平方英尺，104萬新元，摺合每平方英尺約**947新元**。 同一時期，女皇鎮SkyParc @ Dawson一套3房單位，679平方英尺，成交價92.5萬新元，每平方英尺約**1,364新元**。 **一個947新元，另一個1,364新元。** **顯然，Stirling Road 50號的尺價更便宜。** ![104萬買58年老HDB！到底虧不虧？](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17905681.avif?0) **為稀缺性買單** **為什麼會出現這種情況？** **因為買家願意為稀缺性本身支付溢價。** Stirling Road的HDB排屋，一年到頭也沒幾套成交。 當市場上只有一個選擇時，賣家有定價權，買家只能接受。 **百萬HDB這個數字很刺激，但它的真正含義——** **不是所有HDB都貴了，而是稀缺資產正在脫離普通HDB的定價體系。** ![104萬買58年老HDB！到底虧不虧？](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17905682.avif?0) **Queenstown本身** **就是一個溢價故事** Stirling Road的房子能賣到104萬，除了房子本身特殊，還有一個重要原因： **它在Queenstown。** 女皇鎮是新加坡第一個衛星鎮，也是HDB的發源地。 經過60多年的發展，它已經成為最成熟的市鎮之一。 ![104萬買58年老HDB！到底虧不虧？](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17905683.avif?0) **成熟市鎮的地段稅，從來都不便宜：** 2026年第一季度，女皇鎮4房HDB的轉售中位價已達到104萬新元。 2026年第二季度，女皇鎮以65宗百萬組屋交易，排在全島第二位。 過去五年，女皇鎮HDB價格平均上漲了24.7%。 對於Stirling Road這套排屋來說： Queenstown的地段溢價疊加HDB排屋的稀缺溢價，共同推高了它的價格。 **寫在最後** 一套58年的HDB，只剩40年地契，賣了104萬新元。 **在整體下跌的環境中，這不是房價又漲了。** 這是稀缺性正在被重新定價的故事。 **如果你有一套普通HDB，不必因為鄰居賣了104萬就覺得自己也能賣這個價。** **如果你的房子擁有稀缺地段、特殊戶型或者難以複製的居住屬性，它的估值邏輯可能完全不同。** 在新加坡的房產市場裡，稀缺性才是最硬的通貨。