# 以為可以低價掃走81套單位　獅城商人在中國墜入圈套損失近500萬元 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/mvW6a Published: 2019-03-28 Source: 獅城新聞 ![以為可以低價掃走81套單位　獅城商人在中國墜入圈套損失近500萬元](https://www.shicheng.news/images/image/1486/14862911.avif?1589869165) 獅城商人李錫華到中國投資房地產，突然遇到一個低價掃購81套商住單位的千載難逢機會，以為能大撈一筆「賺到笑」，結果付了近百萬新元後才驚覺自己被騙。（新明日報） **獅**城商人到中國投資房地產，突然遇到一個低價掃購81套商住單位的千載難逢機會，以為能大撈一筆「賺到笑」，結果付了近百萬新元（500萬人民幣）後才驚覺自己被騙。「賺到笑」的原來是別人。 受騙的新加坡商人李錫華（55歲）將自己的經歷告訴《新明日報》，希望其他的獅城商人能引以為鑑，到中國投資時別落入他人精心策劃的圈套。 **「希望藉此提醒新加坡商人，以及其他在中國的投資者必須特別小心謹慎。」** **81套單位是拖欠房貸被銀行收回的房產** 2017年，李錫華到中國山東省威海設廠投資（他沒說明從事什麼生意），在中國生意場上歷練了一年後，李錫華的一名生意夥伴給他介紹了在銀行工作的一位女職員，對方稱手上有lobang（好康），能以超低價買到一批因拖欠房貸被銀行收回的房產，如果買下轉手賣出，應該能按市價賺回至少一倍的回報。 李錫華告訴《新明日報》，他是在2018年7月和那名自稱是銀行信貸業務部高級經理的女士見面，對方說手上有81個單位集體出售，都能過戶給李錫華或他所指定的人的名下，總售價為2300萬人民幣（約460萬新元）。 看到這裡蟻粉們可能會想，81個單位不免也太多了吧？這麼容易就相信一名剛認識的銀行經理所說的話？那是因為對方資料齊備，又約在銀行內開會，看起來不像造假。李錫華說： **「81個單位包括商鋪和住宅，我們在銀行的辦公室內開會，對方之後還來我的工廠簽約。」** ![以為可以低價掃走81套單位　獅城商人在中國墜入圈套損失近500萬元](https://www.shicheng.news/images/image/1486/14862912.avif?1585056222) 李錫華拍攝的新羅小鎮小區全景照。（李錫華提供） 對方簽約時所拿出的《房屋買賣協議書》也長得很正式，上面寫著： **「甲方將位於威海文登九龍路新羅小鎮小區內的房產共計63套，總面積為7147.18平方米，位於小觀樓房18套，總面積為2241.16平方米，以每平方米2450元的價格一次性打包賣給乙方，期限自簽訂協議起12個月，分批分次過戶到乙方指定的名下（請看以下第四條）。」** **協議上第6條寫道：本協議自乙方把預付款肆佰萬元整（￥4000000）到工商銀行文登支行開內之日起生效。（蟻粉沒看錯，這個句子有語病。）** ![以為可以低價掃走81套單位　獅城商人在中國墜入圈套損失近500萬元](https://www.shicheng.news/images/image/1486/14862913.avif?1589869165) 《房屋買賣協議書》截圖。（李錫華提供） 看到這樣的合同，紅螞蟻是不敢簽的，除非200%信任對方。這不是馬後炮，而是紅螞蟻曾經在中國工作過一段時間，無論是住宅還是商鋪的買賣協議主合同，都會清楚列明所購買的是哪個單位、哪一層、門牌幾號，面積多大等等。 即使打包整體出售，也會將單位號碼和樓層所在位置，以及每一戶的戶型圖分攤面積都清清楚楚羅列出來（通常會作為附件的一部分，厚厚一疊加在合同後面），不會用「63套」和「18套」來簡單概括。 這些資料的重要性在於，日後要脫手轉售時，買家也會要求看到這些信息，並將這些正規資料附在買賣協議書里。 **每套單位平均118平方米，售價5萬6800元新幣** 紅螞蟻看到上面那堆數字，忍不住用計算機敲打一下。 如果按買賣合同所寫，63套單位的總面積為7147.18平方米，那每個單位的平均面積就是113平方米，比新加坡一間普通五房式政府組屋的面積還大。 總面積為2241.16平方米的18套單位，每套面積就更大，平均約為124.5平方米，無論是作為商鋪或是住宅都相當寬敞。 不過紅螞蟻到威海房地產網站咬了咬，發現新羅小鎮的戶型都屬於小戶型單位，最大的戶型好像只有85平方米左右，產權屬於70年。 ![以為可以低價掃走81套單位　獅城商人在中國墜入圈套損失近500萬元](https://www.shicheng.news/images/image/1486/14862914.avif?1589869165) （安樂居網） 81套商住單位，總售價才460萬新元，換句話說，每套房子或商鋪的平均售價才5萬6800元新幣左右，比本地最便宜的兩房式預購組屋單位的售價（7萬1000元）還便宜，面積也大了兩三倍。 如果再告訴你，威海市的平均市價是3800至4800人民幣，一轉手扣除所投入的460萬新元，就能**凈賺約347萬新幣，回報率75.4%**，你會心動嗎？ 李錫華受訪時說，那名銀行高級經理也是這麼跟他分析的。（呵呵，看來紅螞蟻不寫稿，可以考慮當房屋經紀）。他原以為轉手後可以賺約300多萬，但如今恐怕血本無歸。 **幸好81套單位分批交易** 據李錫華透露，簽署了《房屋買賣協議書》後，交易是分批進行的。 第一批交易的單位共13個，總售價390多萬人民幣（78萬新元）。另外，他還應要求支付了一筆41萬多人民幣（8萬新元）的「紅包」，讓對方「好辦事」。 這麼一來一往，李錫華在短時間內就**「前後轉帳近百萬（新元）到對方指定的銀行帳戶。」** 為了證明這批房產確實能過戶，該名銀行經理還將其中一個單位轉到李錫華一名中國生意夥伴的名下。李錫華看了以後一再要求對方將剩餘的12個單位都轉到他名下，結果對方使出「拖字訣」。 **「對方遲遲不配合，反催促我再給錢買下第二批20個單位。」** 這時，李錫華意識到自己可能被騙了，於是在去年11月尋求當地警方的協助。不過他說，當地警方經過大概三周的調查後，發出「不予立案通知書」，稱事件「沒有犯罪事實」。 出於無奈，李錫華只得通過民事訴訟途徑向對方追討錢。 **是精心策劃的一場騙局？還是新加坡人好騙？** 李錫華後來也回銀行查詢，結果被告知那名高級經理已「退休」。（看到這裡，紅螞蟻的疑問終於得到解答，那名銀行信貸業務部高級經理的女士並非妙齡女郎，而是近乎退休年齡的大媽，或許還長得一臉「綠色無公害」的樣子。） 李錫華指出，對方竟然在退休前，特別安排在銀行見面，感覺就像是有心策劃的一起騙局。 李錫華目前最大的希望就是能打贏官司，把已經花錢買下的單位都轉到自己名下。畢竟他已經花了2萬多新元將其中一個單位裝修成示範單位，而且連宣傳用的海報都準備好了，因為他原本就打算在買下這批房產後立即轉手出售。 《新明日報》的讀者看了這則新聞後，蹦出一句紅螞蟻心裡也在想著的話： ![以為可以低價掃走81套單位　獅城商人在中國墜入圈套損失近500萬元](https://www.shicheng.news/images/image/1486/14862915.avif?1580419531) 也有網民指出，那些「看似太美好」的好康都是不太可信，也貪不得的，這名獅城商人肯定不是第一個被騙，也不會是最後一個。 ![以為可以低價掃走81套單位　獅城商人在中國墜入圈套損失近500萬元](https://www.shicheng.news/images/image/1486/14862916.avif?1580419531) 紅螞蟻寫到這裡，想起在中國工作時一名日本朋友給講的笑話。 他說： **有個日本人從慕田峪長城花了50元人民幣坐纜車下山，到了山下才驚覺被騙，原來單程纜車費只需20元人民幣。那名日本人正在氣頭上時，旁邊有外地來的中國遊客安慰他說，你看，那群遊客每人花了80元人民幣下山還都那麼開心，彆氣了。他仔細聽了那群遊客的口音，啊，原來是新加坡人。** ![以為可以低價掃走81套單位　獅城商人在中國墜入圈套損失近500萬元](https://www.shicheng.news/images/image/1486/14862917.avif?1589869165)