# 兩個執行共管公寓（EC）地塊開放發售

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Published: 2020-01-08
Source: 獅城新聞

新加坡(EDGEPROP)——建屋發展局（HDB）開放了兩個執行共管公寓的地塊發售，其中一個地塊位於楊厝港（Yio Chu Kang）路外的芬維爾巷（Fernvale Lane），它於12月30日進行了公開招標，在2019年下半年確定的政府售地計劃（GLS）下進行。

另一處EC場地位於淡濱尼街62號，並已根據2019 年下半年的GLS項目的儲備名單進行出售。

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**星水嘉園（Piermont Grand）在首個銷售周末的人潮，這是唯一一個在2019年推出的EC項目(圖片:城市發展有限公司)**

OrangeTee &Tie的研究和諮詢主管Christine Sun認為，對EC的需求將保持強勁，因為缺乏新推出的產品，只有一項(星水嘉園)在2019年推出和三項今年即將到來的項目,即Ola at Anchorvale Crescent、坎貝拉連路（Canberra Link）的·Parc Canberra和即將到來的在淡賓尼大道10的EC。

一般來說，即使在2018年7月推出了房地產降溫措施之後，EC地塊仍然吸引了開發商的強烈投標興趣，共收到7至9份投標。高利國際(Colliers International) 的新加坡研究部主管Tricia Song將開發商的濃厚興趣歸因於EC有限的土地供應和EC的買家背景，後者主要是自住業主。這些買家受到額外買方印花稅 (ABSD)的影響較小，而印花稅對投資者的影響較大。

自2019年9月起，EC購買者的家庭月收入上限從之前的$14,000提高到$16,000。OrangeTee & Tie的 Sun指出，這可能擴大買家群體，刺激對EC的需求。

高利國際的Song指出，EC的平均售價在過去三年里上漲了約30%。在東北地區，EC的平均推出價格已經上漲。2017年7月, Hundred Palms Residences的 價格為每平方英尺$840；2018年4月，Rivercove Residences的價格為每平方英尺$975;最近一次的交易是2019年7月的星水嘉園，為每平方英尺$1,100。

「雖然Hundred Palm和Rivercove Residences很快售罄，但截至12月22日，星水嘉園售出了約456套，占其820套公寓的56%。」Song說，「銷售放緩可能表明了對高價位的抗拒，以及EC與同類私人公寓之間的價差正在收窄。」因此，她預計新EC的價格在2020年將「保持穩定」。

芬維爾巷的EC地塊的土地面積為184,391平方英尺，最大總建築面積（GFA）約為516,300平方英尺。該地塊可能會建成一個擁有470至500套單位的EC項目。

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**芬維爾巷位置圖(來源:HDB)**

芬維爾巷地塊距離芬維爾巷地鐵站約800米。高利的 Song預計，該地塊將收到約7至9份投標，最高出價將在$2.6億或容積率每平方英尺$500之間，預計售價為每平方英尺$950至$1,000。

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與此同時，ERA Realty Network的研究和諮詢部門負責人Nicholas Mak估計，芬維爾巷的EC地塊的最高出價將在$2.8億至$2.95億之間，或容積率每平方英尺$540至570。

**表格: 芬維爾巷GLS地塊附近的同類公寓**

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**\*注: 均價是指2019年1 - 11月的交易單價每平方英尺$**

**來源:市建局、ERA Research & Consultancy**

Mak說，芬維爾巷的EC地塊可能會受發展商歡迎，因為已發售和未售出的EC地塊數量有限，估計不足380套。EC地塊離利達廣場（Seletar Mall）和Greenwich V購物中心也更近。

與此同時，淡濱尼街62號EC地塊的土地面積為256,182平方英尺，最大總建築面積為640,377平方英尺。據ERA的Mak所說，可以建造585至620套單位。地塊距離最近的地鐵站，即巴西立(Pasir Ris)站約1公里。

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**淡濱尼街62號位置圖(來源:發展局)**

附近的淡賓尼大道10號上有一個699套單位的EC，可能會在2020年年中推出。淡賓尼大道10號的EC地塊於2019年1月以容積率每平方英尺$578的價格被授給海峽實業（Hoi Hup Realty）和雙威發展(Sunway Developments) 的合資企業。

「在淡濱尼/巴西立區有大量的新私人股本，」Song指出。旁邊是擁有861套單位的the Tapestry私人公寓，自2018年3月推出以來，已經賣出了702套，平均價格為每平方英尺$1,338。與此同時，最大的私人公寓聚寶園（Treasure at Tampines）自2019年3月推出以來，已經售出了2,203套公寓中的872套，平均價格為每平方英尺$1,323。

OrangeTee & Tie 的 Sun預計，隨著三個EC項目預計於2020年1月推出，開發商在決定是否要將淡濱尼EC列入儲備名單之前，將觀察這些項目的接受情況。

**淡濱尼街62號GLS地塊附近的類似公寓**

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**來源:市建局、ERA Research & Consultancy**

「鑒於淡濱尼街62號仍在興建中，而該幅土地鄰近的空地可能會增加住宅用地的供應;開發商的需求可能會減弱，」Mak補充道。「因此，預計在未來數個月內，該預留土地不會被勾出進行招標。」

ERA的Mak指出，若在現時的市場上出售位於淡濱尼街62號的預留土地，由於其位置相對較難到達，發展商的興趣會較低。他估計，該地塊的最高出價在$3.36億到$3.6億之間，相當於容積率每平方英尺$525到$562。