# 現在越來越流行的「賣一，買二」 中的大學問 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/mzMkr Published: 2019-11-02 Source: 獅城新聞 ![現在越來越流行的「賣一，買二」 中的大學問](https://www.shicheng.news/images/image/1603/16032537.avif?1589859290) 在當下這個充滿挑戰的時期，「賣一，買二」即賣一套組屋(HDB)，買兩套公寓(Condos)一直是眾多房地產經紀人的推銷口號。 這一提議就是說，出售業主的組屋，用所得的款項支付兩套公寓的首付款。這確實已經吸引到了一部分業主和投資者，但市場觀察人士對此議題提出了警告，並呼籲需要謹慎行事，以為這個行為可能會為業主或投資者帶來一些嚴重的風險。 ![現在越來越流行的「賣一，買二」 中的大學問](https://www.shicheng.news/images/image/1603/16032538.avif?1580394132) 我們敦促潛在買家在接受你的房產經紀人的「誘餌「之前請仔細並考慮未來可能出現的狀況。在全球經濟放緩的情況下，裁員和房產貶值是真正存在的可能性，這兩種情況都會削弱一個家庭/夫妻的償還抵押貸款的能力。 ![現在越來越流行的「賣一，買二」 中的大學問](https://www.shicheng.news/images/image/1603/16032539.avif?1589859290) 新加坡金管局(MAS)表示，由於購買房產是一項重大的並且長期的承諾，一個家庭應該意識到其中會涉及的風險，這些風險包括經濟環境的潛在變化，以及他們對財產價值和他們償還抵押貸款的能力的影響。比如，工作狀況或前景都會有所變化等。 ![現在越來越流行的「賣一，買二」 中的大學問](https://www.shicheng.news/images/image/1603/16032540.avif?1589859290) 根據「賣一，買二「的策略，一對新加坡夫婦需要賣掉他們的組屋，以利用資本增值，然後購買兩套公寓（一套是以配偶的名義用於居住，一套用於投資性房產以租金收益來償還房貸），這是通過使用現金和公積金的資金組合來完成。 ![現在越來越流行的「賣一，買二」 中的大學問](https://www.shicheng.news/images/image/1603/16032541.avif?1589859290) 房地產經紀兜售的一個關鍵「吸引力「是由於夫妻雙方各持有一處房產，額外印花稅(ABSD)就不會產生。假設投資物業的抵押貸款部分由公積金支持，而租金收益將會彌補了剩下的現金支付，與可能出現正的現金流。 ![現在越來越流行的「賣一，買二」 中的大學問](https://www.shicheng.news/images/image/1603/16032542.avif?1589859290) 在去年出台的房地產降溫措施後，新加坡公民第二套房產額外印花稅為12%。目前一些房地產經紀熱的博客或者網絡傳媒詳細介紹了這一策略是如何運用的，並附有工作實例。代理商也在youtube和Facebook等社交媒體上宣傳這個「賣一，買二「的計劃。 **經過分析，這個策略其實是存在一定風險的** 在普通的新加坡家庭里，使用這一策略購買2套公寓，這意味著夫妻二人必須要努力工作，以滿足各自的房地產抵押貸款要求，例如貸款與價值的比率限制和總償債比率(TDSR)的要求。如果夫妻一方的失業，可能會給家庭帶來非常大的壓力，或迫使變賣一套房產。 ![現在越來越流行的「賣一，買二」 中的大學問](https://www.shicheng.news/images/image/1603/16032543.avif?1589859290) 從新加坡人力部(Ministry of Manpower)初步數據顯示，2019年第三季的裁員人達到了2900人，這是高於上一個季度的2320人。去年同期的裁員為2860人。雖然就業增長仍在繼續，但總體失業率在9月份至2.4%，為2009年12月以來的最高水平。 金管局(MAS)表示，在一個人名義進行房地產抵押貸款時，在計算總償債率(TDSR)時考慮一方的單獨收入，而不是家庭總收入。為審慎起見，每名貸款人的還債義務總額，包括每個月償還房產的貸款款項，不得超過其中一位收入的60%。 ![現在越來越流行的「賣一，買二」 中的大學問](https://www.shicheng.news/images/image/1603/16032544.avif?1589859290) 金管局還表示，雖然新加坡政府實施了降溫措施有助於維持家庭資產負債表的彈性，但他們還需要繼續關注自己的債務，特別是考慮到經濟前景的不確定性。金管局和政府將會密切關注和監管業主的資產負債和物業的市場發展前景。無論如何，在一個不確定的環境下，符合財務標準的潛在買家仍然應該權衡其工作保障方面的風險。 ![現在越來越流行的「賣一，買二」 中的大學問](https://www.shicheng.news/images/image/1603/16032545.avif?1589859290)