# 【商業地產資訊】313@索美塞以超過10億新元價格出售

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/mzO0b
Published: 2019-09-15
Source: 獅城新聞

根據8月23日新加坡《經濟時報》報道，澳大利亞上市房地產開發商Lendlease Group正在準備將其全球商業房地產投資信託(Lendlease Global Commercial REIT)上市，並會於為一間烏節路的購物中心再注資近10億新元資金。

![【商業地產資訊】313@索美塞以超過10億新元價格出售](https://www.shicheng.news/images/image/1587/15878066.avif?1589860195)





根據《商業時報》了解，首次公開募股（IPO）組合將包括新加坡和義大利米蘭的各一處房產，總可出租面積為130萬平方英尺，估計價值為14億新元。這棟新加坡商業地產就是位於烏節路的313@索美塞購物中心。Lendlease Global Commercial REIT 預計9月中旬進行IPO。

![【商業地產資訊】313@索美塞以超過10億新元價格出售](https://www.shicheng.news/images/image/1587/15878067.avif?1589860195)





新加坡313@索美塞開業於2009年的12月，這座購物中心與烏節路沿線的索美塞地鐵站(Somerset MRT)相連，兩邊各連接另外兩座購物中心，分別是Orchard Gateway和Orchard Central。該購物中心的資本化率(Capitalization rate)4.5%，9億澳元（約8.526億美元）。

![【商業地產資訊】313@索美塞以超過10億新元價格出售](https://www.shicheng.news/images/image/1587/15878068.avif?1589860195)





根據Lendlease截止2019年6月的財政年業績報告顯示，這棟購物中心共擁有140多家門店，99.4%的出租率。共有約29萬平方英尺的凈可出租面積，約合尺價為3459新元。

在LendLease注入REIT之前，已經擁有313@索美塞的25%的股份，其餘75%是由Lendlease Asian Retail Investment Fund1, ARIF1 持有。此外Lendlease擁有 ARIF1的14.4%股份。

![【商業地產資訊】313@索美塞以超過10億新元價格出售](https://www.shicheng.news/images/image/1587/15878069.avif?1589860195)





Lendlease Global Commercial REIT 的目標發行規模為7.5億美元，市值約為10億美元，預期指標收益率為5.8%。

![【商業地產資訊】313@索美塞以超過10億新元價格出售](https://www.shicheng.news/images/image/1587/15878070.avif?1589860195)