# 新加坡租房防坑指南

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/mzWLb
Published: 2020-03-23
Source: 獅城新聞

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每個剛剛來新的小夥伴，最擔憂的就是**新加坡的住房問題**了，畢竟衣食住行，住肯定需要行在第一位。沒有地方住或者住的不舒服將影響你一整年甚至好幾年的生活。

這就有人要問了，**住的話該怎麼找呢？**

首先你要明確知道自己需要什麼樣的房子，

第一個價位；

第二個地點；

第三個房源類型和房東。

確定好之後，接下來就需要考慮的是：

如何防止被房東扣押金？

如何防止碰到坑爹的二房東？

如何知道房東不會坑我錢呢？

下面我們就進入正題了

**文章篇幅較長！需要耐心讀完，**

**才能get防坑技能哦~**

**新加坡房源類型**

新加坡房源類型，主要分為，**排屋，洋房，政府租屋，高級公寓**等。

新加坡的房源價格區間，根據統計，新加坡精品公寓的租住人群主要為中國留學生，歐美留學生和韓國日本留學生。新加坡政府組屋的租住人群主要為中國務工人員，韓國務工還有馬來西亞人與留學生。

因此下文的價格區間主要以**新加坡公寓的價格標準**來介紹。

普通房平均價格區間介於900新到1800新不等；

主人房基本介於1200新到2600新不等 （普通房和另外的普通房公用衛浴，房間通常可以放下一個雙人床和一個書桌還有衣櫃。主人房有自己的衛生間，房間相對普通房大）

一房一廳價格區間介於2000新到3500新不等；

整套兩房一廳基本價格在2500新到5000新不等；

更大的房源價格更貴，區間類似。

再來講到**地理位置**，如果根據自己的需求，該找哪裡的房源來配合自己的預算？

新加坡對於中國學生來講主要的**租房需求區域**有幾大板塊。

**1**

**武吉士/多美歌/小印度**

Bugis和多美歌地區集中了大多數新加坡的學校，包括外國學生居多的NAFA南洋藝術學院，拉薩兒藝術學院，kaplan楷博， ERC商學院， YMCA， SMU新加坡管理大學，TMC學院等。

所以這兩個區域的**房價會相對較高並且房間較小**，適合喜歡下樓就去學校的學生，對於住宿要求高和預算不高的學生來講，並不是特別適合。而且並不是本區域的所有房源都靠近學校哦~如果需要走路15分鐘才到校，還不如選擇一些稍微遠一點的地方。

另外多美歌和bugis都屬於新加坡的區域中心，其中大型商場，主流飯店與娛樂場所，電影院等便利設施都可以在這裡找到，也是本地人和留學生在周末最喜歡聚集的地方。

至於小印度，很多小夥伴都在擔心印度人過多會不會不安全，畢竟看到那麼多可怕的新聞呢～～～

首先新加坡的印度人並非印度的印度人，安全問題不用太過擔心。另外mackenzie road（麥肯錫路） 以北也屬於小印度區域，但其實是更靠近多美歌。再說大多數印度人的聚集地是在hindo road （印度街和花拉公園附近），所以各位親愛的小主們不需要太過擔心。

我們來看看這些區域的價位如何：

普通房平均價在1400新到1800新；

主人房平均價在1600新到2600新；

一房一廳平均價格區間在2300新到3500新；

兩房一廳平均價格區間在3000新到4000新不等；

這幾個區域去學校都可以走路到達，相對來講每個月可以省去200到500的車費。代表公寓有：**Sophia residence , liv on sophia ， Mackenzie roadl**

**2**

**花拉公園/文慶**

花拉公園是個很方便的地方，有很多著名的小吃和city square城市廣場，周圍設施便利，電影院，商場超市，診所等樣樣齊全。

其中比較著名的公寓就是**city square residence**還有周圍的幾個小公寓。但印度人居多，每到周末看起來會比較混亂。

此區域以city square房源為例，

普通房介於1200新到1500新不等；

主人房介於1600新到2000新不等；

文慶在花拉公園的下一站，屬於老城區，新加坡本地人和老人居住偏多，地鐵周圍只有少量公寓，大多數為組屋區，房子偏舊，附近也沒有大型商場。

周圍的公寓類似**eight river suites或者st michel**，走到地鐵站需要10分鐘左右。再加上文慶的馬路是單行道，許多學生在上下學期間經常要面臨打不到車並且堵車的問題。

因此，雖然在地圖上看著距離學校只要10分鐘車程，但常常因為交通問題和走到地鐵略久，通常要花費30分鐘才可以到學校。並且此處空置房源較多，網上宣傳的房源多來自於二房東，系統較為混亂。

此區域以**eight river suites**公寓為例，

普通房900新到1400新不等；

主人房1400新到1800新不等；

此區域適合預算較低，但是又希望住的離學校不遠的童鞋。不過你需要抗曬和不怕遲到~

**3**

**波動巴西/麥弗遜**

波動巴西屬於新開發的一個高端住宅區，均是優質開發商出品，房源都較新並且外觀看起來特別高大上。

但以前這裡還是一片大草地，所以很多學生對波動巴西較為陌生，可能還覺得比較遠不方便。

從地圖上來看，這裡距離多美歌等中央區域差不多15分鐘車程，但好在周圍的公寓都是圍繞著2個地鐵出口建造的，其中代表性的**sennett residence**和即將開盤的Poiz公寓就坐落在地鐵正上方，簡直懶癌人福利。

再加上該區域為新開發區，所有樓盤都較新，小區的配套設施齊全，尤其是Poiz ,the venue等小區做到了**下樓就可以坐地鐵、逛商場**的無敵環境。並且周邊交通便利，可以很輕鬆抵達多地學府。

此區域價格區間：

普通房1100新元到1500新元；

主人房1600新元到2000新元；

住在波動巴西新公寓的童鞋簡直不要太幸福，每天可以多睡會，再也不用擔心上課會遲到~

**4**

**實龍崗/高文**

這是一個傳統的學院區，周圍有幾個中國留學生為主的學校，BCA建築學院，博偉等等。

此區域在新加坡較北的位置，因此在中央學區上學的童鞋可能不會選擇，主要租客為BCA學院和博偉學校的童鞋。

此區域價格區間：

普通房1000新元到1500新元；

主人房1400新元到1800新元；

如果你在BCA和博偉上學，那絕對要選擇高文與石龍崗，因為真的**超級方便，走路可達**。並且周圍有兩個大型商場， NEX還有高文mall配套設施便利。

**5**

**肯特崗/金文泰**

這裡主要的租客群體為**NUS國立大學的學生**，周圍其他學校的同學較少。

肯特崗和金文泰屬於新加坡西部地區，靠近jurong east金融區，吃飯生活還是相當方便的，學校附近還有個大型商場。

但由於國大作為亞洲第一學府，學生較多，因此周圍房價相對其他區域來講**略高**。

此區域價格區間：

普通房1200新元到1500新元；

主人房1400新元到2000新元；

這裡非常適合國大或南大學生租住。

此上就是學生問的最多的幾個租房區域，另外還有璧山，宏茂橋，大巴窯，牛車水與丹戎巴格與淡濱尼等，如果有需求，我們後期會再詳細介紹。

**租房注意事項與流程**

租房注意事項：

1、新加坡租房需要考慮自己的**預算、交通、飲食、隱私**和其它需求。

2、不一定離學校近的房子就一定方便，**首先要看交通**，**距離地鐵多久，或者有沒有直達學校的巴士**。

新加坡常年特別炎熱，時常下場豪雨，如果你選擇一個地圖上看著很近但實際上走路需要15分鐘，那就很慘了。

但如果你選擇另外一個，地圖上看距離較遠，但是有直達巴士或者樓下就是地鐵，那就會節約不少時間成本，生活舒適度也會提升很多。

3、在新加坡租房，不是所有房子都配有齊全的家具，而且租金一般情況都**不包括電費、電話費和燃氣費**。

4、在新加坡租房前，可以先向其他學生了解情況，或查看學校布告欄和新加坡當地報章，來查明市價。

5、在新加坡租房，不要因為受到壓力而租。**房屋代理無權強迫您**。

6、租房前，如果自己沒有房屋租賃的經驗，可以找擁有執照的**專業房屋代理**。

7、請記得保持禮貌，出門在外很多事情都是因為交流上出現了很多問題。

其次，簽署任何文件之前

1、驗證產權。確保與你洽談租約的人是真正的屋主。你可以要求他出示**雜費單據**（新加坡政府組屋屋主、公共或政府住宅業主）或**產業所得稅單**（私人產業業主）。

2、要租賃房產，你通常需要**簽署法律文件**，即租賃（出租）協議的。

即使有學生/租房代理為你服務，你和業主之間也應該簽訂協議。確保協議上清楚列明租約期限和雙方義務。租賃協議也應該指明業主須確保房屋中安裝了所需設施，並且狀態良好，而租戶則必須愛護這些設施。

3、確保租賃協議列出的物品清單（房屋內供租戶使用的物品）數量準確，並檢查過（最好**拍照作為證據**）。與業主查明是否可以使用公用設施如廚房和電視等。

4、查明你在租約期間是否需要與他人同屋。

5、在你沒有完全理解協議的條款/內容之前，不要簽署協議。與業主澄清你不確定的條款。如果對條款還有疑問，請向朋友或親戚尋求協助。不要在任何壓力下簽署協議。

6、只有**超過21歲**才可以簽署租憑協議。如果未滿21歲，你需要和一名監護人或擔保人一同簽署租憑協議。

再次，簽署租憑協議之後

1、通常租戶須**預先支付**一個月房租的押金和第一個月的租金。

如果合同要求你支付的數額超過此限，就要特別留意。接下來的租金通常是**一個月付一次**。

合同結束後，如果房屋的設施完好無損，租戶可取回押金。若租戶損壞了房屋或設施，部分押金將被合理扣除。此外，如果租戶在合同到期前搬出，同時沒有給業主足夠時間尋找新的租戶，押金也可能被扣除。

2、確保你親自將租金交到業主手上，以避免任何誤解或處理不當。

如果是支票，最好直接開給業主。繳付所有款項如押金和租金時，請領取收據。此外，請保存一份租賃協議作為**個人記錄**。

3、如果你有貴重物品，應購買**個人房屋保險**。