# 法拍房又火了，1小時賣1億！在新加坡買這種房能有多便宜 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/mzeGb Published: 2020-01-02 Source: 獅城新聞 今年中國有個帶貨王 就是李佳琦 「口紅一哥」李佳琦的帶貨神話 憑藉「媽呀，這簡直是太好看了」 成功撩粉無數 ![法拍房又火了，1小時賣1億！在新加坡買這種房能有多便宜](https://www.shicheng.news/images/image/1616/16164638.avif?1585049848) 近日 **法拍界也來了一位「李佳琦」** 他是河南省新鄉市一名執行法官 化身法律界李佳琦進行直播法拍 引起不少網友關注 全程直播清空賣房 硬核種草帶貨 ![法拍房又火了，1小時賣1億！在新加坡買這種房能有多便宜](https://www.shicheng.news/images/image/1616/16164639.avif?1589858439) 在阿里拍賣平台舉行了 一場法官賣貨直播 吸引大量網友圍觀 直播中 法院等相關部門工作人員 現場還原法拍房屋被騰空的過程 ![法拍房又火了，1小時賣1億！在新加坡買這種房能有多便宜](https://www.shicheng.news/images/image/1616/16164640.avif?1589858439) 當地法官以主播身份 向觀眾逐一介紹18件拍品詳情 拍品的競價周期均為一天 這些拍品包括當地的16間法拍房和2套酒 6號有三套房同時開拍 ![法拍房又火了，1小時賣1億！在新加坡買這種房能有多便宜](https://www.shicheng.news/images/image/1616/16164641.avif?1589858439) 直播持續了約1.5小時 吸引了1萬多名網友觀看 收穫3萬多次喜歡 ![法拍房又火了，1小時賣1億！在新加坡買這種房能有多便宜](https://www.shicheng.news/images/image/1616/16164642.avif?1589858439) 法官與網友全程實時互動 還演示了VR看房在司法拍賣領域的應用 直播的法官沈志勇表示 他的榜樣是做法拍界的李佳琦 今天只是開始 ![法拍房又火了，1小時賣1億！在新加坡買這種房能有多便宜](https://www.shicheng.news/images/image/1616/16164643.avif?1589858439) **什麼是房產拍賣（Real Estate Auction）？** 房產拍賣是一種公開的 透明的出售方式 在規定的日期、地點和時間裡 以公開競爭的形式 將房產賣給出價最高的應價者 拍賣是無條件的 買家和賣家雙方都必須服從 交易文件里的條款 ![法拍房又火了，1小時賣1億！在新加坡買這種房能有多便宜](https://www.shicheng.news/images/image/1616/16164644.avif?1589858439) **新加坡也有法拍房嗎？** **一般都是些什麼房子會被拍賣呢？** 通常有兩種： 一種是被銀行抵押逼售的 （屋主無法償還每月房貸） 另一種是屋主自願出售的房源 **抵押逼售房地產** 一般是因業主面對財務困難 無法償還房貸 導致銀行將房地產拍賣 ![法拍房又火了，1小時賣1億！在新加坡買這種房能有多便宜](https://www.shicheng.news/images/image/1616/16164645.avif?1589858439) 今年前11個月 在本地拍賣市場抵押逼售的房地產 同比增加66.1％至716個 分析師預計抵押逼售的情況會延續到2020年 ![法拍房又火了，1小時賣1億！在新加坡買這種房能有多便宜](https://www.shicheng.news/images/image/1616/16164646.avif?1589858439) 今年抵押逼售的住宅有409個 占抵押逼售房地產總數的57.1％ 這也是自2012年以來 最多住宅被抵押逼售的一年 ![法拍房又火了，1小時賣1億！在新加坡買這種房能有多便宜](https://www.shicheng.news/images/image/1616/16164647.avif?1589858439) 整體房地產拍賣市場方面 今年前11個月共有1393個房地產進行拍賣 同比增加40.6％ 造成抵押逼售房地產增加的主要原因有： 1.經濟增長放緩 2.行業重組 3.利率上揚 ![法拍房又火了，1小時賣1億！在新加坡買這種房能有多便宜](https://www.shicheng.news/images/image/1616/16164648.avif?1589858439) 受這些因素影響 屋主和工商業者償還貸款的能力受到衝擊 ![法拍房又火了，1小時賣1億！在新加坡買這種房能有多便宜](https://www.shicheng.news/images/image/1616/16164649.avif?1589858439) 銀行一般會讓屋主嘗試把房子賣掉 如果屋主賣不成房子 且繼續無法償還房貸 那麼銀行將會收回房子 ![法拍房又火了，1小時賣1億！在新加坡買這種房能有多便宜](https://www.shicheng.news/images/image/1616/16164650.avif?1589858439) 拍賣房地產增加的另一個因素 **是屋主自願出售** 一般都是由於個人生意原因 希望短時間內儘快賣出 獲得周轉資金 或者是家庭原因 需要儘早處理已有資產置換其它資產 ![法拍房又火了，1小時賣1億！在新加坡買這種房能有多便宜](https://www.shicheng.news/images/image/1616/16164651.avif?1589858439) **房產拍賣會上真的能撿漏嗎？** **一般，都低於市價** 近日 椰子隔壁的房主就因為還不起貸款 房子被銀行收回去拍賣 120萬的市價被100萬拿下 不過要看具體情況！ **不過，購買這種拍賣房** **需要準備好以下功課** ![法拍房又火了，1小時賣1億！在新加坡買這種房能有多便宜](https://www.shicheng.news/images/image/1616/16164652.avif?1589858439) 1.參觀被拍賣的房產 一般在拍賣會舉行的兩周前 潛在買家會有「看房」機會 如果有你中意的房子 可聯繫房屋檢查員、註冊評估師 或者市政府去檢查房子的屋況、價值 以及是否有其他任何裝修或者改動過的地方 確保看中的房子不是問題房 ![法拍房又火了，1小時賣1億！在新加坡買這種房能有多便宜](https://www.shicheng.news/images/image/1616/16164653.avif?1589858439) 2.索取拍賣房產合同 拍賣房產合同的條款往往傾向賣家 尤其是抵押權人銷售 合同無疑包含繁苛的條款 請務必在參加拍賣之前儘早向中介索要合同 讓律師審查並且給你解釋該合同 看看有沒有對你不利的條款 或者是否需要與賣家律師協商修改部分合同條款 3.清楚該房產的估值 可在參觀房產時 帶著估價師同行了解市場行情 或者在參觀後 向銀行索取有關房產的估價 做到對價格心裡有底 4.落實貸款問題 您要事先聯繫銀行、房產經紀人 或者其他金融機構 根據您的經濟情況談好貸款問題 一般在拍賣錘子落下時 您需要提供最終房價10%的訂金 要確定在拍賣當天支付得起這10%的訂金 ![法拍房又火了，1小時賣1億！在新加坡買這種房能有多便宜](https://www.shicheng.news/images/image/1616/16164654.avif?1589858439) 所以，一定要向銀行查清自己能獲多少貸款 如果不能在規定時間內支付餘款 之前所交的訂金就會變成違約金無法退還 5.設定買價頂限 在拍賣會上嚴守設定的標價頂限 不要因為現場多人競標 而喊出高於自己預期的標價 ![法拍房又火了，1小時賣1億！在新加坡買這種房能有多便宜](https://www.shicheng.news/images/image/1616/16164655.avif?1585049848) 除了以上參加拍賣會前所需的準備 還包括競拍成功後 怎麼付款？何時支付餘款？ 如何衡量房產的真實價值？ 如果買到的拍賣房是帶有租客的，該怎麼辦？ 租約可以在何時以何種方式終止？ ![法拍房又火了，1小時賣1億！在新加坡買這種房能有多便宜](https://www.shicheng.news/images/image/1616/16164656.avif?1589858439) 這一系列關係到自己切身利益的問題 以及繁瑣的手續 您都需要提前找到專業機構了解清楚 這樣才能在拍賣會上成功撿漏 不至於錯失良機 ![法拍房又火了，1小時賣1億！在新加坡買這種房能有多便宜](https://www.shicheng.news/images/image/1616/16164657.avif?1589858439) 只要準備得當 通過拍賣的方式來購買房產 和其他方式並沒有本質的不同 也並不存在不可控的風險 大家會買嗎？ **留言區**告訴我們吧 [](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1OTcyMDkyNg==&mid=2247484066&idx=1&sn=12462ed9efeec753a8872a613b95ec32&scene=21#wechat_redirect) [](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIwMTQxODUxNw==&mid=2650880087&idx=1&sn=3115358cf5f1b27eeba6e4791fc45487&chksm=8d1baa2dba6c233b262a71d57195fd82fde16fc20fc9fcc735eba514dc3c46bd1ea04711ddd5&scene=21#wechat_redirect) [](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIwMTQxODUxNw==&mid=2650904354&idx=5&sn=49fb1755854e90e447298365de8aaac4&chksm=8d1b0558ba6c8c4e3dd11b3905d780db94967581fd36cb6674e2abba33c16ea92774454ede58&scene=21#wechat_redirect) [](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5NjQ0MzE1Ng==&mid=2247483706&idx=1&sn=8162b32a8d3466a166c15e15c1a95910&scene=21#wechat_redirect) [](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIwMTQxODUxNw==&mid=2650907340&idx=3&sn=f527e1720ff9d85b9bcd5fc2d4c14cac&chksm=8d1b30b6ba6cb9a0e7b44e431d879522c7a3eaf39e15c6cf2aee6119195a917988a296618133&scene=21#wechat_redirect) ![法拍房又火了，1小時賣1億！在新加坡買這種房能有多便宜](https://www.shicheng.news/images/image/1616/16164665.avif?1589858439)