# 攻略篇 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/mzgXr Published: 2019-11-12 Source: 獅城新聞 對於在新加坡找到工作且準備長期在坡坡發展的朋友們來說，買房是一個不得不考慮的話題。今天小編就來跟大家談談在新加坡購房的各個事項，以及什麼階段買什麼房更經濟實惠！ 新加坡的住宅主要分為三種：**政府組屋、私宅**及介於兩者之間的**執行共管公寓**。 **組屋（HDB）** 新加坡是世界上房屋擁有率最高的國家之一，**超過90%**的人都擁有屬於自己的房屋。而新加坡之所以能有這樣一個**居者有其屋**的社會景象，主要依賴於國家建屋局的政府組屋政策。 **外國人**不允許購買組屋； 夫妻雙方都是PR（永久居民），且**兩者PR均滿3年以上**，才能購買**二手**組屋； **單身PR**不允許購買組屋； **單身公民需滿35歲**才能購買組屋； 購買三房式新組屋的家庭的月收入不得超過S$14,000。 來看看由新加坡建屋局公布的2018年新加坡各地區二手組屋的轉售均價： ![攻略篇 ](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16056728.avif?1589859138) ![攻略篇 ](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16056729.avif?1580393631) **組屋購買流程** 接下來以購買二手組屋為例介紹購買組屋的大致流程： 第一步：在HDB官網上填寫**「購買意向書」（Intent to Buy）**，隨即系統會對你購買政府組屋、申請政府買房補貼、以及貸款的數額進行綜合評估。 第二步：**貸款（Housing Loan）**，貸款分為兩種方式：向銀行貸款首付25%，如果向建屋局貸款，首付可低至10%，並且可以用公積金支付。如果向建屋局貸款，需要在其官網上填寫貸款申請書，1-2個工作日系統返還你的文件會告訴買家能貸款的確切金額，以及每個月的月供。 第三步：簽發**購房期權合同(Option to purchase)**，確定買房，並需交押金給屋主。 第四步：**房屋估價 (Valuation)** ，在HDB官網上申請後，建屋局會派出專業人員對房屋進行估值，估值會在10個工作日之內完成。 第五步：正式提交**購房申請(Resale Application)** ，這也需要在HDB官網完成，大概3-5個工作日就會有審批結果。 第六步：**交房**，這個步驟需要等待2個月左右的時間，兩個月以後就可以愉快的拿到房子啦！ **公寓（Condo）** 私人公寓是由私人開發商建造的商品房。新的私人公寓一般附帶免費停車位和精美裝修，還有泳池、健身房及會所俱樂部等基礎設施。 公寓的產權主要分為三種，**99年地契，999年和永久地契。**同一價格，地契年限越短，房子面積通常會越大些。 ![攻略篇 ](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16056730.avif?1589859138) 新加坡28個郵區分布圖 ![攻略篇 ](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16056731.avif?1589859138) 註：公寓價格單位為人民幣 可以看到，不同地區的新加坡公寓房價差別很大，處於黃金地段的房價基本在8萬人民幣/平米以上，而相對遠的區域均價也在5萬人民幣/平方米左右。 額外買家印花稅的計算 ![攻略篇 ](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16056732.avif?1580393631) 賣方印花稅的計算 ![攻略篇 ](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16056733.avif?1589859138) **執行共管公寓（EC）** 執行共管公寓是新加坡政府推出的一種介於組屋與公寓之間的物業品種，旨在幫助處於中薪階層的新加坡人以遠低於市場價的價格擁有公寓。 **公民家庭（雙方都是公民或公民+永久居民的家庭）；** 家庭月收入不超過16000新幣； 月收入不超過12000可以申請政府津貼； 貸款MSR (Mortgage Servicing Ratio, 押貸償還能力比) = 30%，即每月月供為薪資的30%； **過去30個月不曾擁有過私人住宅，此處包括海外房產**； EC在自住5年之後才能賣給新加坡人或永久居民，10年後才完全私有化。 ![攻略篇 ](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16056734.avif?1580393631)