認識獅城
姓名：新加坡
年齡：55 歲（成立於 1965 年，國慶日為每年的 8 月 9 日）
家庭住址：北半球赤道地區，位於馬來半島最南端 （北緯 1°22′，東經 103°48′）
住房面積：新加坡國土面積 710.3 平方公里 （新加坡面積是上海的 1/9，北京的 1/23）
家庭成員：人口約 520 萬，密度達到每平方公里 7700 多人（排在世界前列）
相貌特徵：新加坡多元種族和文化的相互融合是其極具魅力的原因之一，由華族（占全國人口約四分之三）、歐亞族、印度族、馬來族、土生華人構成。
性格特徵：新加坡以實行嚴格的法律和制度著稱，無論是居民還是遊客，都需要予以足夠重視，否則可能會被課以重罰。當然，如果您遵循當地法律規章，也不必過分擔心。
讓人最想移民的國家全球排名第一，全球最具競爭力國家排名第一，最適應亞洲人士居住的地方全球排名第一、城市基礎設施建設全球排名第一、全球化程度最高的城市排名第一。
旅遊出入境
簽證
中國公民去新加坡須提前申請有效簽證，不可以落地簽。
中國公民申請的新加坡旅遊 / 商務簽證為電子簽證（e-Visa），在獲得簽證後，建議上網列印多份有效簽證以防遺失。簽證費為每人 SG$30。
新加坡簽證可多次入境，有效期分別有 35 天 / 62 天 / 2 年，由簽證官根據申請人資料而定。逗留時間則由入境官決定，通常為 14-30 天。從 2015 年 6 月 1 日起新加坡將給予符合條件的中國公民有效期長達 10 年的多次入境簽證。
http://www.visitsingapore.com.cn/travel-guide-tips/travelling-to-singapore/
申請途徑 How to Apply
2014 年 12 月 8 日起大使館及各領事館停止接收簽證申請，可登錄新加坡外交部官網，查詢中國國內官方指定的簽證機構，辦理新加坡簽證。、
所需資料 Required Information
個人信息表（登錄新加坡外交部官網下載表格，連結：www.mfa.gov.sg）
戶口本（原件或掃描電子版，戶主 + 個人頁複印件）
身份證（原件或正反面掃描電子版，正反面複印件）
護照（原件或個人頁掃描電子版，個人頁複印件，有效期 6 個月以上）
2 張 2 寸白底免冠照片
在職證明原件或相關職業證書
出入境
從 2018 年 10 月 4 日起，新加坡紙質入境卡（人稱 「白卡」）即將走入歷史！取而代之的是電子化入境卡。
訪客可通過移民關卡局官方網站 https://www.ica.gov.sg/ 或下載手機應用程式填寫資料。通過手機填寫資料還有自動儲存功能，以方便下一次入境時使用。而與家人或小組團體同游新加坡的人，能夠以團體方式提交入境資料。
離境前別忘了退稅，在附有 「退稅」 標誌的場所消費滿 100 新幣以上，即可退回 7% 的商品及服務稅，退稅時需出示購物發票或收據。具體的退稅要求，可諮詢工作人員。
其它注意事項
電源插座：新加坡使用的標準電流是 220-240 伏特交流電（50 赫茲），在這裡，您可以使用三眼電源插座。
新加坡交通指南
新加坡主要交通出行方式：地鐵（MRT）、輕軌（LRT）、巴士（Bus）和德士（Taxi）。
其中地鐵（MRT）是新加坡最便捷的交通工具，也是日常最佳的出行方式。
新加坡地鐵圖
https://exploresg.com/ditie/
新加坡地鐵和巴士車 (站) 內規定
不可吃喝、吸菸、攜帶榴槤、大聲喧譁和帶寵物
Bus 不報站、上下車需要刷卡
溫馨提示
地鐵和巴士上冷氣很足，建議攜帶薄外套
在 20 分鐘內，地鐵和巴士之間轉換，車資有優惠
在地鐵或者商場等使用扶梯時，左側是站立側，右側是快速通道
新加坡房屋指南
組屋 (HDB)
新加坡的 「組屋」，全稱為組合房屋。由新加坡建屋發展局（HDB）不以盈利為目的承擔建築的樓房，為大部分新加坡人（80%）的住所。
組屋一般分為三房式、四房式和五房式。三房式指一廳兩房，使用面積約 60 平方米；四房式是一廳三房，使用面積約 90 平方米；五房式是兩廳三房，使用面積大致在 110 平方米。
租房費用（一般情況下）：
新型組屋 (近 10 年內建成的) 相對條件會好很多 (平均價格 S$1000-1200 / 間) 單人單間：500-1000 新幣 二人間：350-550 新幣 / 人 四人間：270-350 新幣 / 人
小貼士
新加坡政府規定租住的房子必須要能在建屋局上註冊。正常情況下，註冊要求至少住 6 個月。如果不能註冊，就是不合法的房屋。
如果退租，一定要提前一月聲明，以防押金不退。
仔細看合同，仔細看合同，仔細看合同。
私人公寓 (Condo)
公寓，常見兩房式或三房式，相當於國內的高檔成熟社區，內有免費游泳池、健身房，BBQ 等公共設施，住宿環境相對較好，價格也相對高一些；大部分的 condo 房間都有主人房與非主人房之分，主人房有自己獨立的洗手間和相對寬敞的臥室，當然價格也比非主人房高 200-300 / 月 (非主人房平均價格 S$1,000-1,500 / 間 / 月)
排屋 (Terrace)
獨門不獨棟的聯排別墅，此類出租房源相對較少，住宿環境、價格與房子位置、條件有相當大的關係。
獨棟別墅 (Landedproperty)
少見於房間出租。
租房
如果英語不是太差，不推薦獅城 BBS 或者微博租房，如果你有認識的新加坡房產中介自然是最佳選擇
Property Guru - http://www.propertyguru.com.sg/
新加坡本地發布平台，房源多。使用下來感覺 Property Guru 信息發布是最多的，信息篩選條件多，容易搜索到希望的房源。多為中介發布，有中介費。
Nestia - https://www.nestia.com/
新加坡本地發布平台，功能強。Nestia 上的房源也比較多，但感覺不如 Property Guru。不過 Nestia 可以以某一建築（公司地址）為中心從遠及近的搜索房源。找步行距離的房源就很合適了。另外自帶的導航也不錯。所以我是 Property Guru 和 Nestia 結合使用。
http://99.co - https://www.99.co/
新加坡本地發布平台，平台新。和上面兩個相比算是一個比較新的平台，數據沒有 Property Guru 多但是針對房屋本身的介紹更加詳細，房源信息相對真實。
無論在中國還是新加坡買房前後都記得關注下政策上的變化，新加坡買房的流程很簡單，首付 = 房屋價格 + 稅 + 中介費 - 貸款額度。
面積
說到面積，首先讓中國買家摸不著頭腦的，就是面積單位的換算。中國買家習慣用平方米（也稱平方米）計算面積，來新加坡選購房子時聽到的都是平方英尺，往往腦子得轉一圈才知道個大概。1 平方米約等於 10.8 平方英尺。100 平方米就是 1080 平方英尺。
除了計算單位不同，「面積」 一詞在兩地公寓市場上的定義也不一樣。在中國，面積指的是建築面積；新加坡算的是實用面積。建築面積的算法比較繁瑣。簡單來講，是根據各套房屋的套內建築面積，求得各套房屋分攤所得的共有建築分攤面積，比如門口的面積、樓梯等，都按比例算進每一個單位的建築面積。
所以，同一個公寓單位，其建築面積一定會大於實用面積，通常後者比前者少 20％左右。在中國買一個 「100 平方米」 的單位，和在新加坡買一個 「1080 平方英尺」（相當於 100 平方米）相比，後者明顯感覺寬敞一點，就是這個道理。
地契
中國的房產地契通常是 70 年左右，而新加坡的則有 99 年、999 年和永久地契之分。新加坡的房產因為地契年限長，頗受外籍人士青睞。其中，永久地契的房產一般要比 99 年地契的貴 20％。儘管如此，永久地契一直很搶手，也深受中國買家歡迎，因為買家看準這塊市場的保值與增值。
這其中很大程度上因為新加坡的地皮比較少，想要建新樓必須拆掉現有的建築。不像中國地皮比較多，還有可開發的地段。新加坡永久地契的地段價值比較高，所以如果進行集體出售、或是被政府徵用的話，永久地契房地產的房主會可得到較高的補償。
物以稀為貴，永久地契房產越是少見，也就越炙手可熱。此外，永久地契對中國買家還有另一大吸引力，那就是永久地契滿足了 「總覺得要給後代留下點什麼」 的傳統華人心愿。所以說，新加坡房產能如此吸引外國買家，與地契久脫不了關係。
貸款
在新加坡首次購房的買家，可向金融機構貸款的房貸比率頂限為 80％，外籍人士一般則最高 70％。在中國，外國人一般不能向本土中國銀行貸款，只能通過外資銀行或中國銀行境外支行。
原本新加坡和中國在房貸比率頂限方面有很大差別。不過兩國都不斷調整房貸比率頂限，因此兩國的房貸比率頂限差別已縮小。
稅收
在新加坡，如果在一定期限里賣掉公寓，賣家需要上繳印花稅。在 2011 年 1 月 14 日過後買房的購屋者，只要在四年內賣房屋都需要支付賣方印花稅，第一、二、三和四年賣掉房產的稅率分別是 16％、12％、8％和 4％。此後就不必上繳賣家印花稅。
在中國，除了印花稅外，還需要上繳增值稅。為了給中國房地產市場降溫，中國政府在 2013 年實施 20％的房地產買賣增值稅。所謂增值稅，就是對賣家賣房所得的利潤徵收的稅。譬如，150 萬人民幣買的房子在幾年後以 200 萬人民幣賣掉，賣家所賺得的 50 萬就將需要以一定的比率交稅。
法律法規
新加坡向來是給世人展示優美環境，井然秩序，舒適安全的名片，然而這些美好的展現離不開新加坡法律制度的約束和規範。Singaporeis a 「fine」 country 完整的詮釋了這兩方面。所以在新加坡生活，你需要注意以下細節：
自動排隊：公共場合最經常聽到的一句話就是 please queue！
著裝：不同場合穿不同衣服，建議每天換衣服。
公共習慣：乘坐公共運輸或者在公共場合用餐時，切忌大聲喧譁，不然你一樣會被當做異類奧！而且記得再餓也要撐到下車再用餐。
言論：新加坡是多文化和宗教融合的國家，公共場合不要發表敏感政治言論或者宗教話題，這也體現互相尊重。
不當行為：豎中指可能會被當做種族歧視處理的
如廁：來也匆匆，去也沖沖。如若不然請準備 500 新幣吧。
口香糖：公共場所不允許嚼口香糖，不可以隨意買賣，允許帶少量入境，正是這個奇葩的規定維護了公共環境的整潔。
吸菸：新加坡公共場所絕對禁菸。如若吸菸不幸被抓到，恭喜你一個月的工資 (高達 2000 新幣) 為國家做貢獻了！
垃圾：亂丟垃圾初犯者將處高達 1000 新幣罰款，再犯者將罰款額提高至 2000 新幣以及在勞改法令下受罰。
