# 移居新加坡，我的衣、食、住、行真實體驗 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/mzqyp Published: 2020-08-09 Source: 獅城新聞 ![移居新加坡，我的衣、食、住、行真實體驗](https://www.shicheng.news/images/image/1645/16454797.avif?1596896282) ## **認識獅城** **姓名：**新加坡 **年齡：**55 歲（成立於 1965 年，國慶日為每年的 8 月 9 日） 家庭住址：北半球赤道地區，位於馬來半島最南端 （北緯 1°22′，東經 103°48′） **住房面積：**新加坡國土面積 710.3 平方公里 （新加坡面積是上海的 1/9，北京的 1/23） **家庭成員：**人口約 520 萬，密度達到每平方公里 7700 多人（排在世界前列） **相貌特徵：**新加坡多元種族和文化的相互融合是其極具魅力的原因之一，由華族（占全國人口約四分之三）、歐亞族、印度族、馬來族、土生華人構成。 **性格特徵：**新加坡以實行嚴格的法律和制度著稱，無論是居民還是遊客，都需要予以足夠重視，否則可能會被課以重罰。當然，如果您遵循當地法律規章，也不必過分擔心。 讓人最想移民的國家全球排名第一，全球最具競爭力國家排名第一，最適應亞洲人士居住的地方全球排名第一、城市基礎設施建設全球排名第一、全球化程度最高的城市排名第一。 ## **旅遊出入境** **簽證** 中國公民去新加坡須提前申請有效簽證，不可以落地簽。 中國公民申請的新加坡旅遊 / 商務簽證為電子簽證（e-Visa），在獲得簽證後，建議上網列印多份有效簽證以防遺失。簽證費為每人 SG$30。 新加坡簽證可多次入境，有效期分別有 35 天 / 62 天 / 2 年，由簽證官根據申請人資料而定。逗留時間則由入境官決定，通常為 14-30 天。從 2015 年 6 月 1 日起新加坡將給予符合條件的中國公民有效期長達 10 年的多次入境簽證。 http://www.visitsingapore.com.cn/travel-guide-tips/travelling-to-singapore/ **申請途徑 How to Apply** 2014 年 12 月 8 日起大使館及各領事館停止接收簽證申請，可登錄新加坡外交部官網，查詢中國國內官方指定的簽證機構，辦理新加坡簽證。、 **所需資料 Required Information** 個人信息表（登錄新加坡外交部官網下載表格，連結：www.mfa.gov.sg） 戶口本（原件或掃描電子版，戶主 + 個人頁複印件） 身份證（原件或正反面掃描電子版，正反面複印件） 護照（原件或個人頁掃描電子版，個人頁複印件，有效期 6 個月以上） 2 張 2 寸白底免冠照片 在職證明原件或相關職業證書 **出入境** 從 2018 年 10 月 4 日起，新加坡紙質入境卡（人稱 「白卡」）即將走入歷史！取而代之的是電子化入境卡。 訪客可通過移民關卡局官方網站 https://www.ica.gov.sg/ 或下載手機應用程式填寫資料。通過手機填寫資料還有自動儲存功能，以方便下一次入境時使用。而與家人或小組團體同游新加坡的人，能夠以團體方式提交入境資料。 離境前別忘了退稅，在附有 「退稅」 標誌的場所消費滿 100 新幣以上，即可退回 7% 的商品及服務稅，退稅時需出示購物發票或收據。具體的退稅要求，可諮詢工作人員。 **其它注意事項** 電源插座：新加坡使用的標準電流是 220-240 伏特交流電（50 赫茲），在這裡，您可以使用三眼電源插座。 ![移居新加坡，我的衣、食、住、行真實體驗](https://www.shicheng.news/images/image/1645/16454798.avif?1596896282) ## **新加坡交通指南** 新加坡主要交通出行方式：地鐵（MRT）、輕軌（LRT）、巴士（Bus）和德士（Taxi）。 其中地鐵（MRT）是新加坡最便捷的交通工具，也是日常最佳的出行方式。 ![移居新加坡，我的衣、食、住、行真實體驗](https://www.shicheng.news/images/image/1645/16454799.avif?1596896282) 新加坡地鐵圖 https://exploresg.com/ditie/ 新加坡地鐵和巴士車 (站) 內規定 不可吃喝、吸菸、攜帶榴槤、大聲喧譁和帶寵物 Bus 不報站、上下車需要刷卡 溫馨提示 地鐵和巴士上冷氣很足，建議攜帶薄外套 在 20 分鐘內，地鐵和巴士之間轉換，車資有優惠 在地鐵或者商場等使用扶梯時，左側是站立側，右側是快速通道 ## 新加坡房屋指南 組屋 (HDB) 新加坡的 「組屋」，全稱為組合房屋。由新加坡建屋發展局（HDB）不以盈利為目的承擔建築的樓房，為大部分新加坡人（80%）的住所。 組屋一般分為三房式、四房式和五房式。三房式指一廳兩房，使用面積約 60 平方米；四房式是一廳三房，使用面積約 90 平方米；五房式是兩廳三房，使用面積大致在 110 平方米。 租房費用（一般情況下）： 新型組屋 (近 10 年內建成的) 相對條件會好很多 (平均價格 S$1000-1200 / 間) 單人單間：500-1000 新幣 二人間：350-550 新幣 / 人 四人間：270-350 新幣 / 人 **小貼士** 新加坡政府規定租住的房子必須要能在建屋局上註冊。正常情況下，註冊要求至少住 6 個月。如果不能註冊，就是不合法的房屋。 如果退租，一定要提前一月聲明，以防押金不退。 仔細看合同，仔細看合同，仔細看合同。 私人公寓 (Condo) 公寓，常見兩房式或三房式，相當於國內的高檔成熟社區，內有免費游泳池、健身房，BBQ 等公共設施，住宿環境相對較好，價格也相對高一些；大部分的 condo 房間都有主人房與非主人房之分，主人房有自己獨立的洗手間和相對寬敞的臥室，當然價格也比非主人房高 200-300 / 月 (非主人房平均價格 S$1,000-1,500 / 間 / 月) 排屋 (Terrace) 獨門不獨棟的聯排別墅，此類出租房源相對較少，住宿環境、價格與房子位置、條件有相當大的關係。 獨棟別墅 (Landedproperty) 少見於房間出租。 ## 租房 如果英語不是太差，不推薦獅城 BBS 或者微博租房，如果你有認識的新加坡房產中介自然是最佳選擇 Property Guru - http://www.propertyguru.com.sg/ 新加坡本地發布平台，房源多。使用下來感覺 Property Guru 信息發布是最多的，信息篩選條件多，容易搜索到希望的房源。多為中介發布，有中介費。 Nestia - https://www.nestia.com/ 新加坡本地發布平台，功能強。Nestia 上的房源也比較多，但感覺不如 Property Guru。不過 Nestia 可以以某一建築（公司地址）為中心從遠及近的搜索房源。找步行距離的房源就很合適了。另外自帶的導航也不錯。所以我是 Property Guru 和 Nestia 結合使用。 http://99.co - https://www.99.co/ 新加坡本地發布平台，平台新。和上面兩個相比算是一個比較新的平台，數據沒有 Property Guru 多但是針對房屋本身的介紹更加詳細，房源信息相對真實。 無論在中國還是新加坡買房前後都記得關注下政策上的變化，新加坡買房的流程很簡單，首付 = 房屋價格 + 稅 + 中介費 - 貸款額度。 ![移居新加坡，我的衣、食、住、行真實體驗](https://www.shicheng.news/images/image/1645/16454800.avif?1596896282) 面積 說到面積，首先讓中國買家摸不著頭腦的，就是面積單位的換算。中國買家習慣用平方米（也稱平方米）計算面積，來新加坡選購房子時聽到的都是平方英尺，往往腦子得轉一圈才知道個大概。1 平方米約等於 10.8 平方英尺。100 平方米就是 1080 平方英尺。 除了計算單位不同，「面積」 一詞在兩地公寓市場上的定義也不一樣。在中國，面積指的是建築面積；新加坡算的是實用面積。建築面積的算法比較繁瑣。簡單來講，是根據各套房屋的套內建築面積，求得各套房屋分攤所得的共有建築分攤面積，比如門口的面積、樓梯等，都按比例算進每一個單位的建築面積。 所以，同一個公寓單位，其建築面積一定會大於實用面積，通常後者比前者少 20％左右。在中國買一個 「100 平方米」 的單位，和在新加坡買一個 「1080 平方英尺」（相當於 100 平方米）相比，後者明顯感覺寬敞一點，就是這個道理。 地契 中國的房產地契通常是 70 年左右，而新加坡的則有 99 年、999 年和永久地契之分。新加坡的房產因為地契年限長，頗受外籍人士青睞。其中，永久地契的房產一般要比 99 年地契的貴 20％。儘管如此，永久地契一直很搶手，也深受中國買家歡迎，因為買家看準這塊市場的保值與增值。 這其中很大程度上因為新加坡的地皮比較少，想要建新樓必須拆掉現有的建築。不像中國地皮比較多，還有可開發的地段。新加坡永久地契的地段價值比較高，所以如果進行集體出售、或是被政府徵用的話，永久地契房地產的房主會可得到較高的補償。 物以稀為貴，永久地契房產越是少見，也就越炙手可熱。此外，永久地契對中國買家還有另一大吸引力，那就是永久地契滿足了 「總覺得要給後代留下點什麼」 的傳統華人心愿。所以說，新加坡房產能如此吸引外國買家，與地契久脫不了關係。 貸款 在新加坡首次購房的買家，可向金融機構貸款的房貸比率頂限為 80％，外籍人士一般則最高 70％。在中國，外國人一般不能向本土中國銀行貸款，只能通過外資銀行或中國銀行境外支行。 原本新加坡和中國在房貸比率頂限方面有很大差別。不過兩國都不斷調整房貸比率頂限，因此兩國的房貸比率頂限差別已縮小。 稅收 在新加坡，如果在一定期限里賣掉公寓，賣家需要上繳印花稅。在 2011 年 1 月 14 日過後買房的購屋者，只要在四年內賣房屋都需要支付賣方印花稅，第一、二、三和四年賣掉房產的稅率分別是 16％、12％、8％和 4％。此後就不必上繳賣家印花稅。 在中國，除了印花稅外，還需要上繳增值稅。為了給中國房地產市場降溫，中國政府在 2013 年實施 20％的房地產買賣增值稅。所謂增值稅，就是對賣家賣房所得的利潤徵收的稅。譬如，150 萬人民幣買的房子在幾年後以 200 萬人民幣賣掉，賣家所賺得的 50 萬就將需要以一定的比率交稅。 ## **法律法規** 新加坡向來是給世人展示優美環境，井然秩序，舒適安全的名片，然而這些美好的展現離不開新加坡法律制度的約束和規範。Singaporeis a 「fine」 country 完整的詮釋了這兩方面。所以在新加坡生活，你需要注意以下細節： 自動排隊：公共場合最經常聽到的一句話就是 please queue！ 著裝：不同場合穿不同衣服，建議每天換衣服。 公共習慣：乘坐公共運輸或者在公共場合用餐時，切忌大聲喧譁，不然你一樣會被當做異類奧！而且記得再餓也要撐到下車再用餐。 言論：新加坡是多文化和宗教融合的國家，公共場合不要發表敏感政治言論或者宗教話題，這也體現互相尊重。 不當行為：豎中指可能會被當做種族歧視處理的 如廁：來也匆匆，去也沖沖。如若不然請準備 500 新幣吧。 口香糖：公共場所不允許嚼口香糖，不可以隨意買賣，允許帶少量入境，正是這個奇葩的規定維護了公共環境的整潔。 吸菸：新加坡公共場所絕對禁菸。如若吸菸不幸被抓到，恭喜你一個月的工資 (高達 2000 新幣) 為國家做貢獻了！ 垃圾：亂丟垃圾初犯者將處高達 1000 新幣罰款，再犯者將罰款額提高至 2000 新幣以及在勞改法令下受罰。 交通規則：闖紅燈，隨便亂穿馬路這些不多囉嗦。違反的是規則，傷害的是人身安全，因為小編也感覺馬路上的車如同閃電般行駛。 不可非法聚會和使用暴力。 以上內容是提醒大家在生活細節方面應遵守的規則，但有些行為未必就可以罰款結案的，比如：簽證到期後逾期逗留、搶劫、公共場所塗鴉、縱火、攜帶毒品等這些可都是在鞭刑的定罪範圍內的。 最後**鄭重的提醒各位**：在機場不要發揚助人為樂精神幫陌生人攜帶物品，因為很有可能你同時把生命交給了別人 (運輸毒品和販毒同罪)。 新加坡日常 App 推薦 如果是 Android 記得安裝 Google 框架，如果是 iOS 記得調整更改 Apple ID 國家或地區 交通: Grab (類似國內滴滴)、Google Map (谷歌地圖)、SG Buses (公交時刻表)、Mobike（摩拜單車國內帳戶通用） 社交: Facebook、WhatsApp、Twitter、Instagram 購物: Shopee、Lazada、eBay、Amazon、淘寶國際、京東國際、網易考拉、網易嚴選、小米有品、拼多多 娛樂: Youtube (視頻必備)、 Golden Village (電影院)、CATHAY (電影院) 快遞: 小坡島集運、淘寶直送 / 集運 我們大多數人的起點是外國人，這點與國內的戶口制度類似，無論是中國還是新加坡始終繞不開買房和教育這兩座大山 ![移居新加坡，我的衣、食、住、行真實體驗](https://www.shicheng.news/images/image/1645/16454801.avif?1596896282) 剛到新加坡不用擔心語言不通，大部分人都會說華語。新加坡真的不算大，地鐵和公交都很方便，空氣品質很好，至少我的鼻炎消失了。 新加坡最有特點的飲食文化莫過於食閣 (Food Court)，其實有點類似於上海的大食代，但價格親民而且還有米其林一星的神奇存在，平均一頓的價格區間在 3-7 新幣，整體口味偏重。每個食閣上方都會標註 A/B/C 衛生評級，新加坡本地的習慣一般不在家做飯，大家都出去吃所以種類也還算多，不知道吃什麼可以認準 Singapore Best Foods 紅色標誌，和國內相比關鍵是放心。 但外賣大家就不要指望 GrabFood 或 Foodpanda 有餓了麼和美團外賣的速度了，老老實實去附近的食閣按時吃飯才是正道。 **安全** 新加坡的安全本質上是基於嚴格的法律加上遍布各地的攝像頭，你如果想挑戰下不如先了解下鞭刑的酸爽和罰款罰到你肉疼的數字。 吸菸，喝酒，亂扔垃圾在法律中都有明確要求，穿過十字路口車輛都會早早的自覺停下來等你先過去，新加坡隨處可見的就是無障礙設施，地鐵沿線基本都設置了棚頂，既可以防曬又可以躲雨，即便每天都能遇到短時暴雨由於出色的排水系統也從來不會看到有積水。 在國內隨時會收到的垃圾簡訊和房產金融中介等騷擾電話，在新加坡基本是看不到的，不過 Email 和 WhatsApp 這種網絡騷擾還是無法消滅的。這邊的違法成本比較高只要被投訴就會收到法律的嚴格制裁，當然注意保護自己的隱私安全始終不能掉以輕心，畢竟再文明的社會偶爾也會遇上小人。 在新加坡你基本不用擔心丟失物品，因為大機率都能找回來，包包也不用刻意放在前面，拉鏈忘記拉上也沒關係，不用擔心人口販子和小孩走丟，更不用擔心一個人走夜路會不會不安全，犯罪成本高促成的低犯罪率給你帶來的不僅僅是安全感更是幸福感。 由於新加坡的地理位置極好，無論是過去還是未來基本是不會受到任何災難氣候影響，颱風、海嘯或者地震是不存在的。 新加坡的人際關係相對簡單，與人為善的過程中也不要忘記多留個心眼謹慎一些，在這邊和他人發生誤會大多數都會聽到 Sorry 和 I am fine 而不是爭吵，規規矩矩排隊而很少有人隨意插隊，政府辦事效率高以廉潔著稱也是難能可貴，在新加坡未必有國內這麼親切有人情味，但你能感受到的是相對的公平和簡單。 總體來說在新加坡生活幸福指數很高，這樣的國度你也喜歡嗎？ ![移居新加坡，我的衣、食、住、行真實體驗](https://www.shicheng.news/images/image/1645/16454806.avif?1596896282)