# 有意向新加坡房產？先讀這篇「乾貨」文章

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Published: 2019-10-17
Source: 獅城新聞

新加坡購房注意事項

1.新加坡住宅主要分為有地住宅 (landed property) 、共管式公寓 (condominium)、私人公寓 (apartment) 和政府組屋 (HDB Flat)。共管式公寓及私人公寓 開放給外國人購買。

2\. 共管式公寓及私人公寓的區別：共管式公寓通常是200個住宅單位以上的項目，比較小的樓盤項目則稱為私人公寓。

3.外國買家可以申請新加坡銀行的房屋貸款，最高達75％。

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4.新加坡其中一個優勢是稅率系全世界最低之一，繼承稅通常也被稱為「遺產稅」（Estate Duty），新加坡已經在2008年時就取消了遺產稅，新加坡也不徵收任何資本利得稅。

5.新加坡的私人公寓的產權期限分為2類：永久地契（包括999年地契）和非永久地契（99年和103年）。

6.房子銷售統一按套內面積計算，也就是實際使用的面積，沒有公攤的面積。

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7.房子面積單價習慣以每平方英尺 (psf) 計算， 1平方米 = 10.76平方英尺（或者100平方英尺 = 9.29平方米）。在市中心地區及CBD的高檔公寓每平方英尺 (psf) 大約 $3,000新幣，市中心以外的公寓每平方英尺 (psf) 大約$1,000新幣。

8.公寓設施一般有會客廳、多功能室、游泳池、按摩池、健身房、燒烤點、網球場、跑步道、桑拿房、地下車庫等、全部免費使用。

9.新樓盤的交房期通常需要3 年，全部精裝修，僅窗簾和照明燈具要自己安裝。

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10.由於土地面積有限，新加坡的公寓容積率很高，一般每層4 到 6戶， 2到3部電梯。 因熱帶氣候，房子無所謂採光或日照時間，反而太陽照不到的才是理想的戶型。

11.買賣房子的過戶手續全部由律師處理，一切按照法律程序進行，保障買賣雙方的權益，一般2至3個月時間，律師費大約$3500新幣起，根據房價而定。

12.購房者需要交印花稅，普通印花稅是房價的3% 減去 $5,400，超過100萬的房價部分是4%；外國人買家附加印花稅是20%。

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13.購買的房產過戶以後需要每年交房產稅，稅率是房產年值的10%，如自住的話有優惠稅率4％。年值即是房產一年的租金估算，政府每年公布房子的年值數額。

14.80% 的新加坡人是住在政府組屋，高收入者購買公寓或有地房產。有人說住公寓在新加坡是很有面子的。

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