# 新加坡Redas呼籲政府審查房地產降溫措施

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Published: 2019-02-24
Source: 獅城新聞

2月19日，新加坡房地產開發商協會新任總裁Chia Ngiang Hong，在香格里拉大酒店舉行的行業協會年度春節午餐會上呼籲，對房地產降溫措施進行審查。

**城市發展有限公司的集團總經理Chia表示，儘管政府制定公共政策，但私營部門可以「使政策更好，更有針對性」。**

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**例如，Chia提出了針對開發商的額外購買者印花稅（ABSD）的問題。**

截至去年7月，開發商在土地收購方面支付的ABSD從15％增加到30％，其中5％是預付的，不可匯款。開發和銷售所有住宅項目（無論規模大小），時限被限制在五年內。

「這項政策已經迫使所有開發商大約在同一時間耗盡他們的庫存，並且解釋了2017年和2018年部分土地價格上漲，因為每個人基本上都在同時耗盡庫存，」Chia說。

雖然應該鼓勵過度儲備土地，但Chia呼籲，在五年內要「出於一定的靈活性」來銷售項目。

這有助於減少「項目開發周期的捆綁」，即開發商可以同時補充土地儲備。

「如果不對土地購買的ABSD進行審查，我們預期在四到五年內，會重蹈2017 - 2018年的土地搶奪的覆轍，」他說。 「當土地價格上漲時，最終房價也會上漲。」

Chia還建議政府審查首次購房者的貸款價值比（LTV），以便新加坡的年輕人能夠實現擁有私人住宅的願望。他補充說，政府還可以通過審查ABSD預付款的時間，讓組屋的業主更容易擁有私人住宅。

市場橫向「漂移」

展望未來，Chia預計，由於國內生產總值增長放緩和降溫措施，今年市場將橫向漂移。

Chia指出，在2018年下半年，**市場情緒受到政府政策和全球經濟挑戰的影響。全年住宅交易量下降17％。**

在市場前景黯淡和ABSD對土地收購的需求增加的情況下，他預計開發商對土地收購的興趣將減弱。

**辦公室、酒店業的增長**

另一方面，2018年，辦公樓部門出現復甦，得益於科技行業的增長以及中央商務區共同工作空間運營商的擴張。

與此同時，新的辦公樓配備了先進的技術，而舊的辦公樓正在翻新，以滿足市場需求。

**隨著今年星耀樟宜機場的開放，預計酒店業將繼續表現良好。**

Chia預計酒店收入將進一步上升，但也會受到遊客，政治和宏觀經濟的不確定性影響。

**與政府合作**

**為了創造機會， Redas承諾在國家建設的下一階段與政府密切合作。**

為此，行業協會提出了一份Redas立場文件，主張「與價值鏈中的各個合作夥伴建立更深入的互動和互利的合作夥伴關係」。

在過去幾年中，Redas積極參與各種行業轉型的新舉措。例如，它與城市重建局合作進行了URA-REDAS創新點子挑戰賽，向公眾尋求關於如何改善其物理環境的想法和反饋。

**該行業協會也熱衷於與政府合作，將新加坡重塑為一個智慧國家。**

Chia說：「因此，我們必須著利用技術和創新，來將所有行業的利益相關者聯繫起來，以實現改善我們的建築環境和可持續性的最終目標。」

**整合在線 - 離線模型**

Redas成立於1959年，今年是第60個年頭。

**「沒有私人開發商和公司的支持，資金和專業知識，城市發展就不可能實現，」Heng部長說。 「例如，我們的許多私人住宅，辦公樓，酒店和零售開發項目都是由私營部門建造的。」**

Heng表示，他希望整合在線和離線體驗成為許多房地產開發的主題。 他舉了一個正在從IT商場轉變為「體驗商城」的的例子。 由凱德商用新加坡信託所有，並由凱德置地管理的福南，預計將於2019年第二季度開業。 它是一個綜合開發項目，包括一個商場，兩個甲級寫字樓以及雅詩閣的lyf（為千禧一代設計的共同生活服務式住宅品牌）。

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