# 新加坡購房流程指南 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/n77qY Published: 2019-05-08 Source: 獅城新聞 在房產投資盛行的現代，很多朋友都有興趣投資新加坡房產，但是因為不了解買房的流程還在猶豫，今天，就讓小編向大家介紹一下買房的具體流程吧！ ![新加坡購房流程指南](https://www.shicheng.news/images/image/1520/15204522.avif?1580413535) 購房準備！ 我相信大家在準備買房前，一定查詢過一些有關資料啦，小編就廢話不多說了，讓我們直接來看看流程吧吧！ 1 了解購買資格 A. 帶地皮的洋房獨立式，半獨立式洋房，排屋（俗稱「別墅」或「有地住宅「）只有新加坡公民可以購買，但是聖淘沙島的別墅及排屋外國人可以申請購買。 B. 外國人或永久居民可以購買大部分的公寓產業（俗稱「商品房「），包括住滿十年以上的執行共管公寓。公寓地契: 分為永久地契和非永久地契（99年，103年，999年等）兩種。 2 了解自身財務狀況 要確認自身的財務狀況和購房預算，進而根據自己的需求選擇合適的房產，並確認您有足夠的資金及貸款能力完成購房交易。除了房價的金額之外，您還需要預備印花稅，律師費等費用。外國人可申請貸款最高可達房價的65%，最新年利率約為2% – 3%, 依據貸款配套略有變化。 3 了解樓盤類型 新加坡公寓產業從樓盤現狀來看可以分為：新樓盤和轉售樓盤。新樓盤又可分為期房和新樓盤現房，其中期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋，即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房；新樓盤現房是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收，可以正式入駐的物業。 4 看房支付定金 在選擇了適合的房產之後，需要支付定金，之後便是通過律師完成各項購房手續。 購買新樓盤流程 購買現房，從下訂金到完成買房手續入住需要2-3 個月時間; 購買期房，則從下訂金直到交房，根據工程進度大約最多3 年時間，購房步驟也略有不同。 1 買家支付房價5%作為定金, 簽訂購房意向書Option to Purchase (OTP)。 2 標題 開發商向買家出具Sales and Purchase （S&P）Agreement，即房屋預售協議（正式買賣合約），預售協議必須使用政府規定的標準格式。S&P會詳細介紹戶型，房間大小，裝修材料，家電，保修期等。 3 房屋預售協議自開發商將購買合同和地契副本交給購房者或其律師之日起三周後過期。買家在該期限內決定是否購買，如買家不願購買則需支付已交定金的1/4作為違約金，開發商將剩餘的3/4退還給買家。 4 如買家決定購買該房產，則需簽署律師協議，之後的購房事宜可由律師協助辦理。 5 買家在收到協議三周內簽署預售協議。 6 買房印花稅(BSD)計算，是100萬新幣以下的按照3%\*房價-5400，如果199萬新幣以上的房價，按照4%\*房價-15400 7 買家在自簽訂協議起的八周內需支付15%購房款（包含定金共20%）。 8 買家可通過律師辦理簽署貸款及轉讓（抵押）協議。 9 期房付款方式、最後的百分之十五是交房一年後付清,最後律師協助辦理登記手續，交房，驗房。 **轉售公寓購買流程** 畢竟是二手公寓，買賣雙方都是個人，只要雙方都同意合同條件，買賣即可成立。因此轉售公寓買賣流程不像新公寓一樣條例明確，買家或許會遇到各種各樣的情況。一般情況下二手公寓買賣流程比新公寓期房快得多，通常8－12周就能完成交易。 1 簽選購權合同（OTP， Option To Purchase） 轉售公寓OTP沒有統一格式，但買房中介通常會提供市場上普遍能接受得標準格式OTP。簽訂OTP後，買家需要當場支付1％定金給賣家，可以是現金或支票。只有賣家確實收下這1％現金或等到支票過帳後，OTP才算開始生效。一旦生效，賣家必須按照協議價格賣給買家，不可反悔或更改. 選購權合同通常有市場約定俗成的14天有效期。這期間買家可以選擇執行OTP，按照協議繼續購買房產。若選擇不執行，OTP過期後，買家將損失這1％定金. 如果買家需要申請貸款，得在14天內拿OTP向銀行申請。銀行最多可發放80％房貨。 此外，如果買家看中賣家家居，可以和買家協商買房送家居，列下詳細清單附在OTP里. 2 執行選購權合同 如果買家下定決心買房，就可以簽字執行選購權合同，井支付4％房款。兩周內，賣家需要付印花稅和額外買家印花稅。 3 剩餘房款可用現金／公積金支付 買家律師將協助買家完成全部法律文件，完成交易。 **買房印花稅(BSD)計算** 100萬新幣以下的按照3%\*房價-5400算，如果199萬新幣以上的房價，按照4%\*房價-15400算 **額外買房印花稅(ABSD)** 是針對新加坡人第二套，PR和外國人的稅，外國人買房額外印花稅為20%，政府目的是通過該措施來穩定新加坡房價，確保老百姓買得起房子。 買家還應支付房產購買過程中產生的律師費用，目前市場費用一般為$3000新幣左右,律師會幫您處理好買房過程中的相關手續，解決你的後顧之憂。 ![新加坡購房流程指南](https://www.shicheng.news/images/image/1520/15204523.avif?1589868610)