# 從香港、新加坡到雪梨，全球樓市進入「冰河期」 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/n8GvX Published: 2019-01-08 Source: 獅城新聞 除了股市，全球樓市也正面臨艱難時刻。此前，加拿大的溫哥華和英國倫敦均出現了樓市降溫現象。如今，亞洲樓市也正式加入了這一大潮...... 全球評級機構標準公司在上月的一份報告中表示，全球樓市的轉折點已經到來，較低的房價和較高的抵押貸款利率不僅會削弱消費者信心，還會引發一場住房負擔能力危機。 外媒分析指出，儘管每個大都市的房地產市場都有自己獨特的下跌特點，但整體而言，仍有幾個共同點：借貸成本上升、貨幣政策收緊、政府監管力度加大以及股市動盪。另外，中國買家需求下降也是原因之一。 **四個月，香港房價縮水近8%** 據中原城市領先指數(Centa-City Leading Index)顯示，截至2018年12月30日，香港12月房價指數降至174.49。與2018年8月的峰值188.64對比來看，香港房價指數已經下跌了約7.5%。 事實上，自2018年8月以來，香港房價已經連續13周走跌，創2008年金融危機以來最長連跌記錄。 ![從香港、新加坡到雪梨，全球樓市進入「冰河期」](https://www.shicheng.news/images/image/1393/13931311.avif?1585057748) （數據來源：中原地產） 就剛剛過去的12月來說，香港樓市在本月銷售量繼續下跌，住宅成交額也遭遇腰斬。據香港土地註冊處日前公布的一項數據顯示，12月全港住宅銷售總額僅為241億港元，而去年同期為520億港元，同比下降53.7%。 住宅成交量方面，香港12月住宅銷售量大減至2060套，去年同期為5337套，同比下降61%，較11月環比也出現21%的大幅下跌。 全球房產投資管理公司仲量聯行資本市場高級總監Henry Mok表示，香港房價的這種轉變可以用大陸經濟放緩來解釋，加之外部貿易摩擦升級，政府已經採取措施限制資本外流的措施，這反過來也增加了開發商在海外投資的難度。 **18個月來首次，新加坡房價開始下跌** 作為世界上生活成本最高的城市之一，新加坡的房價在去年四季度也出現了六個季度以來的首次下跌，而黃金地段房價更是下降了1.5%。 市場人士認為，新加坡房價走跌主要是因為當地政府實施了樓市降溫政策。為抑制房價，2018年7月5日，新加坡將額外買家印花稅上調5到15個百分點，並收緊貸款限額。 ![從香港、新加坡到雪梨，全球樓市進入「冰河期」](https://www.shicheng.news/images/image/1393/13931312.avif?1589870138) （圖為：自2018年7月開始，外國買家對新加坡購房需求下降） 新加坡政府在當天的公告中表示，在提升利率和住房市場強勁供給的雙面影響下，如果房價上升不受控制，將會對新加坡的經濟產生不穩定的負面影響。此舉意在給當地的房地產市場降溫，使房價上升與經濟基礎情況相一致。 在2008年金融危機之後，全球各大央行實施了長達近十年的貨幣寬鬆政策，導致大量資金湧入新加坡樓市。外資和外國人的湧入，推動了新加坡房價大幅飆升，一躍成為亞洲房價第二高的城市。 **澳大利亞樓市跌出金融危機以來最差行情** 在過去的一年中，雪梨房價已經顯現出明顯的下滑跡象。隨著信貸緊縮、房貸利率上升，2019年雪梨房價走跌的趨勢料將繼續。 澳大利亞地產分析機構CoreLogic上周發布的數據顯示，2018年雪梨房價下跌了8.9%，與2017年的峰值相比，跌幅更是達到11.1%，房地產市場處於2008年金融危機以來最疲軟的狀態。 ![從香港、新加坡到雪梨，全球樓市進入「冰河期」](https://www.shicheng.news/images/image/1393/13931313.avif?1589870138) 另外，2018年澳大利亞全國房價也下跌了4.8%，同樣創2008年金融危機以來的最差表現。 分析機構CoreLogic的研究主管Tim Lawless 表示，2018年的情況說明，房價下跌不再局限於雪梨這樣的大都市，而是全國性的。可以預計的是，信貸收緊將繼續影響2019年的樓市，疲軟的消費者情緒將打壓住房需求。 從2017年底開始，澳大利亞政府對銀行業展開大清查，各大銀行先後收緊信貸條件，並對借款人的財務狀況進行全面審查，除了核實收入部分外，還嚴審他們的支出情況。 此外，利率上升也是澳大利亞房價下跌的原因之一。當前，澳洲聯儲仍維持基準利率1.5%不變，這是50年以來的記錄低點。不過市場普遍認為，如果通脹展望仍然向好，澳洲聯儲下一步動作將會加息。而加息一旦落地，對樓市來說是個利空消息。 作者：大表姐 來源： 東方財富網