# 蘿蔔點評| 新公寓開盤抽籤流程詳解 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/n907z Published: 2018-09-30 Source: 獅城新聞 ![蘿蔔點評| 新公寓開盤抽籤流程詳解](https://www.shicheng.news/images/image/1258/12580791.avif?1589871312) 新項目開盤，向來是新加坡公寓市場的重頭戲。 開盤前後半個月時間，本地市場有一套約定俗成的流程要走。 大家最熟悉的可能就是『空白支票』和『抽籤』。 關於開盤的這套流程，許多第一次參與的買家不夠了解，產生了很多的疑問。還有些因為不熟悉流程而錯過關鍵時間點的。 今天這篇文章里，咱們就來詳細談談新公寓開盤的流程。 1 第一步： 開放示範間，發布預計價位區間。 通常在開盤的兩個星期前，發展商會開放示範間，發布預計價位區間，供意向買家參觀了解。 也是在這段時間，樓盤廣告密集投入市場。 注意，新加坡有關當局對示範間的管制非常嚴厲。 根據國家發展部的規定，公寓示範間必須準確地反應單位落成後的真實模樣。 「面積和天花板高度須與實際單位一樣。示範單位必須建造所有結構和外部牆，且牆的厚度必須與真實單位相同。」 所以，示範間還是有很多細節可以看的。 新加坡沒有毛坯房的概念，公寓交房都是精裝房，逛示範間的時候仔細查看用料。 客廳大理石地面，臥室木地板，浴室防滑材料，衛浴品牌，廚房裡的櫥櫃，電器品牌，所見即所得。 隨時抬頭，看室內挑高。 所見即所得。 ![蘿蔔點評| 新公寓開盤抽籤流程詳解](https://www.shicheng.news/images/image/1258/12580793.avif?1589871312) 看臥室的時候注意室內面積尺寸。 所見即所得。 ![蘿蔔點評| 新公寓開盤抽籤流程詳解](https://www.shicheng.news/images/image/1258/12580794.avif?1589871312) 廁所注意有沒有窗戶，配備的是淋浴還是浴缸。 還是那句話，所見即所得。 ![蘿蔔點評| 新公寓開盤抽籤流程詳解](https://www.shicheng.news/images/image/1258/12580795.avif?1589871312) 示範間地點通常有兩個選擇。 一種是靠近項目實際地點的，可以直接看到周邊環境。 還有一種不靠近實際地點，但靠近同一區的地鐵站，吸引人氣流量。 逛完了示範間，最好用平常習慣的交通模式走一次實際地點。 平常習慣開車的就開車過去。 平常習慣走路的就走過去。 對於新盤的實際地點位置，會有更深刻的體驗。 新盤項目的預計價位區間，這時候也會放出。 比如說，尺價介於1500-1600新幣每尺。 具體開盤當天的定價，處於價位區間的高端還是低端，這個要看意向買家的數量，由發展商決定。 2 第二步：意向買家領取表格，填妥個人信息，收集空白支票。 參觀完了示範間，考慮過了，覺得有興趣，就可以領取個人資料表格，並付上一張空白支票，交給發展商。 個人資料表沒什麼好說的，如下圖這樣。 ![蘿蔔點評| 新公寓開盤抽籤流程詳解](https://www.shicheng.news/images/image/1258/12580796.avif?1589871312) 關於收集支票，很多頭次參與開盤流程的買家，最常提出的問題就在這裡了。 「交一張簽了名的空白支票？有沒有風險？？」 這是新加坡房產業界不成文的慣例。 發展商從收集到的空白支票數量，來參考市場對項目的興趣。 交了支票的意向買家，才有資格在開盤當天參與抽籤選購。 如果開盤當天，選購單位不成功，空白支票會通過中介，退回給買家。 3 第三步， 確定收集支票的截止日期。 通常在開盤日期的1-3天之前，截止收集支票。 越是大型的項目，需要的準備時間越多，截止日期越早。 幾十個單位的小型樓盤項目，可能會一直開放示範間，到開盤日期的前一天才截止。 有購買意向的買家，記得跟你的中介問清楚這個日期。 發展商為了聚集買氣，通常會在開盤當天提供兩個點的額外優惠。第二天就沒有了。 如果因為錯過了支票截止日期，而錯失了開盤優惠，很可惜。 收集支票日期截止之後，發展商開始搭棚子…… 上圖只供意會，別當真 實際搭起來的棚子是下面這種。就蓋在示範間旁邊。 4 第四步，開盤當天，公布具體價位，開始抽籤。 不同類別的意向買家，按照不同優先級，分批抽籤。 市場約定俗成，最優先級別的買家，是公寓原址的舊屋主。 比如說，如果是通過集體出售（en bloc）的方式，買下舊公寓地皮，推倒重建的新盤，舊屋主購買新盤，擁有最先優先級別。 如果是通過政府售地計劃（GLS）買下的全新地皮，就不存在這個情況。 第二優先級別，發展商邀請的VVIP買家。 可能是發展商內部的股東，合作夥伴，或者是過去購買多次的老客戶。 第三優先級別，購買多個單位的買家。 最後一批，也是數目最多的，是所有提交了空白支票，有意購買單個單位的買家。 ![蘿蔔點評| 新公寓開盤抽籤流程詳解](https://www.shicheng.news/images/image/1258/12580797.avif?1589871312) 抽籤當天，意向買家每個人會拿到一個號碼。 發展商按照號碼叫號，號碼越靠前的買家，購買單位的選擇越大。 抽籤通常從早晨9點或者10點開始。如果人數多的話，抽籤程序會持續幾個小時，發展商會提供早餐和午餐。 5 第五步， 抽籤結束，確定購買，當場簽訂購房合同，繳納定金。 當場與發展商簽訂的，是選購權合同(Option-To-Purchase，簡稱OTP)。 隨合同繳納房價5%的定金。 選購權合同對發展商有絕對約束力，簽訂以後，發展商必須按照協議的價錢賣房給買家，不得反悔。 對於買家來說，選購權合同有14天的有效期。14天之內買家可以選擇執行OTP，按照協議繼續購買房產，也可以選擇不執行OTP，讓OTP過期。 如果買家選擇不執行OTP，他需要支付5%定金的四分之一給發展商，也就是1.25%。其餘3.75%定金可以拿回。 之後的購房流程，就與普通流程一樣了。 注意今年七月的新房產措施，公寓首付從20%增加到25%。 簽訂OTP的八周之內，買家需要支付剩餘的20%首付以及印花稅。 如果有貸款需求，需要在OTP的14天有效期之內選擇銀行和貸款配套，提供收入證明，向銀行申請貸款。 新加坡新公寓開盤抽籤，基本就是這五步流程。 文章的最後，談一談直接進去樣板間，和帶著自己的中介進去樣板間，有什麼區別。 直接進去樣板間，諮詢負責該項目的銷售人員，得到的信息只會有一種： 「這是市面上最好的盤。你應該現在就買。」 帶自己的中介進去，針對不同的樓盤，會得到比較客觀角度的回饋。 感謝大家閱讀蘿蔔點評。 THE END