# 檳蘭谷公寓集體求售 要價26億新元創新高 

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Published: 2018-09-11
Source: 獅城新聞

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位於荷蘭路一帶的檳蘭谷（Pandan Valley）公寓的居民，同意以26億新元的保留價（reserve price），集體求售。分析師表示，在所有集體出售項目中，此要價創歷來新高。

據《今日報》報道，分析師表示，一旦這個約86萬5000平方英尺、有623個單位的私宅項目成功出售，每位屋主平均能獲近420萬元。

在這之前，東海岸的文華園（Mandarin Gardens）則是以24億8000元的保留價創紀錄。該私宅項目擁有1006個單位，目前仍在召集至少80% 的業主同意集體出售。

私有化中等入息公寓布萊德景（Braddell View），也以至少20億元的叫價，集體求售。其他私宅項目，如在檳蘭谷旁的松林閣（Pine Grove）和武吉知馬上段一帶的牡丹園（The Dairy Farm Estate）公寓，也分別以17億2000元和16億8000萬元的要價，集體求售。

目前最大宗的交易是在2007年成交的花拉閣（Farrer Court），售價為13億4000萬元。該地段被凱德集團（CapitaLand）收購，如今已發展成為有1715個單位的麗敦豪邸（D'Leedon）。

超過300名檳蘭谷公寓的居民出席了上個星期六（8日）的特別股東大會。超過66%的居民投票同意以26億元的保留價出售，而11%的居民則投票要以28億6000元的價格售出，另外有8%的居民要價30億元。

儘管有關收益的分配尚未敲定，但已有超過84%的居民接受了集體出售協議的條款。

檳蘭谷公寓的集體出售委員會將在11月再舉辦第三場的特別股東大會，以定下收益分配的細節。

房地產分析師Colin Tan認為，檳蘭谷公寓的業主之所以會要價26億新元，可能是因為他們知道雖然政府近期推出房地產降溫措施，但集體出售項目在市場上仍有需求。

但另一名分析師Alan Cheong則認為，他們會開如此高的保留價，是為了吸引更多業主同意集體出售。

雖然對於26億元的保留價是否合理，房地產分析師持有不同見解，但他們一致同意，現在有了降溫措施，這個要價對發展商來說，仍是一筆巨高的投資。

分析師Chris Koh表示，發展商現在更加謹慎，並且會採取觀望態度。「發展商是挑剔的。他們會在考慮幾個項目後才做決定。」

另一名分析師Nicholas Mak說，雖然要價聽起來合理，但這個項目龐大，讓人「望而生畏」。

他說：「以26億元的要價，我不認為任何一個發展商會獨自競標這麼龐大的項目。這就像是把所有的雞蛋放進一個籃子裡。」

政府近期推出新一輪房地產降溫措施，調整額外買方印花稅和貸款與估值比率，以確保房地產價格的增長符合經濟基本面。在新的降溫措施下，企業購買住宅，額外買方印花稅上調到25%。如果是發展商購買住宅作為房地產發展用途，他們還需額外再支付一筆5%的額外買方印花稅。

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