# 牛昌街地標大降價！牛車水People’s Park Centre第三次嘗試集體出售，價格直降3億！

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Published: 2026-07-18
Source: 獅城新聞

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新加坡：位於牛車水的 People’s Park Centre 再次嘗試集體出售。在經歷了兩次失敗的嘗試後，業主們決定將指導價降低至 14.8 億新元，以期吸引買家。

房地產代理公司 ERA Realty Network 在周二（7月15日）宣布，這是該地標性綜合開發項目第三次進行集體出售。最新的指導價較此前嘗試時 18 億新元的底價降低了 17.78%。

該物業首次嘗試集體出售是在 2019 年，當時的底價為 13.5 億新元，但由於未能獲得足夠數量業主的同意而未能推進。第二次嘗試發生在 2022 年，底價被提高至 18 億新元，但最終無人出價。

People’s Park Centre 完工於 1976 年，由一座 13 層和一座 30 層的兩座塔樓組成。該開發項目包含 324 個零售單位、256 個辦公單位、120 個住宅單位以及一個多層停車場。

該地塊面積約為 95,467 平方英尺，沿歐東新街（Eu Tong Sen Street）擁有約 124 米的臨街面。

項目位於 Upper Cross Street 101 號，緊鄰牛車水地鐵站，可直接換乘東北線和市區線。此外，這裡步行即可到達牛車水遺產中心、佛牙寺龍齒舍等景點，以及牛車水點（Chinatown Point）和河畔點（Riverside Point）等購物中心。

此次出售正值周邊地區即將迎來進一步轉型之際。今年 3 月，國家發展部部長謝謝鴻達宣布，計劃在附近的珍珠山（Pearl Hill）地區建設一座 60 層的預購組屋（BTO）項目。該項目將成為新加坡最高的公共住房開發項目，也是該地區 40 多年來首個 BTO 項目。

市區重建局（URA）表示，新開發項目預計將為該社區注入更強活力，並在區域持續演變的過程中支持未來的商業活動。

根據市區重建局的 2025 年主計劃，People’s Park Centre 地塊被劃定為商業用途。ERA 表示，假設租約續期至新的 99 年，該指導價折算後的預計土地價格約為每平方英尺 2,455 新元（按地塊比計算）。

ERA 將該地塊描述為新加坡市中心最大的重新開發機會之一，認為該物業為開發商提供了一個罕見的機會，可以重新打造牛車水最著名的地標之一，並為該地區的下一階段增長做出貢獻。

此次集體出售的公開招標將於周四開啟，並計劃於 9 月 16 日下午 3 點截止。