# 黃金租售比地區3盤將推出，永久地契大盤頂麗峰 (Terra Hill)已開盤預覽，歡迎約起看房

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/nNJ2o
Published: 2023-02-16
Source: 獅城新聞

**托一緯和國大的福，這三個樓盤也許是今年最容易出租的**

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據報道周末已經有5千人看房了

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目前詳細價格區間已經出爐

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**1.0 前言**

西部是許多新移民最熟悉的地方，因為許多是從國大或者南大畢業，來新加坡的生活以此為原點。戀愛租房可能都從這邊開始，所以許多對涵蓋了國立大學的第五郵區非常熟，這邊也是出租回報率最高的三大郵區之一，另外兩個郵區是第三和十九郵區。第五郵區是最近今年漲價最凶的地區之一，也許是租金驅動房價上漲，有點像公司分紅增加拉動股價上漲。以下是轉售賺了50萬的總數，看得出來越大的單位起越多，我也後悔之前沒去那邊買一套占個坑。

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第五郵區這一次有三個樓盤即將推出，分別是Pasir Panjang永久地契的Terra Hill，Buona Visia的Blossoms by the Park和The Hill @ One North，後面兩個盤就在NTU Alumni Club兩側，第一個已經上周五開盤，目前在登記興趣階段，第二個將於3月初開盤，第三個預計在二季度。

就像Normanton Park，這三個盤也分別在南部山脊的南北，所以今年要像西遊記的小鑽風山南山北到處跑：大王叫我來巡山，巡完南山巡北山。

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**2.0 頂麗峰Terra Hill**

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頂麗峰 (Terra Hill) 包括9棟5層樓高的建築，共有270個單位 ，是海峽開發的永久地契，有2-5房各個戶型，350米到地鐵站，是難得的位置優越永久地契大盤。

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這個項目坐在山坡上，靠山望海，風水極佳，一共三排房子，有兩種等級，下面六棟是一層八個單位，叫The Signature Collection，主人房都能放下King size bed，普通房都有9平米能放下Queen size bed。一樓層高是3.85米，裡面大廳和房間有3.55米高，普通樓層層高2.85米，主要電器是De Dietrich，冰箱洗衣機是三星，衛浴是Laufen，水龍頭是Gessi。二房三房的地板是大片瓷磚，有600x1200mm，四房的是天然大理石。所有房間都是強化木地板。

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後面三棟的The Prestige Collection 尊享就更高端，一棟樓只有兩戶，南北通透三面有景的，一樓層高3.52米，普通樓層的是3米，有一個寬達6.05米的大客廳，跟現在市場上的半獨立式別墅差不多寬，所有房間都自帶衛生間，面積都很大，普通房間也有11平米。

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這個項目大家都有自己的view，順著斜坡慢慢往上，停車場就在Basement。

以下是各個設施美圖：

五十米長lap pool看健身房，泳池上面有些懸臂結構

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晚上看泳池

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泳池一頭的兒童遊樂場

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西南角的泡泡泳池和溫泉

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非常大的休閒室

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健身房和一個社交室整合在一起

健身一會可以去喝咖啡，像那些不愛健身的人也有機會去

也許可以有機會碰到美女

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Club House也比較高大上

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看看一些樣板房細節，來了解做工

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這是未拆之前的view，可見離Mapletree Business City多近

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其風景秀麗，靠近山頂，所以叫頂麗峰：

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現在的樣子 

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旁邊有一塊Breakthrough Mission，叫做突破 

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其實之前是戒毒所，風景還不錯的 地契今年也到期了，以後會是學校 

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Terra Hill這個項目生活也很方便，離地鐵站350米，地鐵站旁邊有Pasir Panjang Food Court，裡面許多美食。

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項目也靠近Maple Tree Business City和科技園。

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走350米到地鐵站後，坐地鐵去別的地方也很近，Vivo City只要三個站，交房後circle line也打通了最後三站，可以再坐三站到Marina Bay。

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旁邊就是南部山脊和園藝公園，那邊我們留下多次矯健的徒步身影。

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Pasir Panjang碼頭也是接下來政府重點打造南部濱海區的一部分，隨著碼頭逐漸搬到Tuas，接下來20年新加坡政府將重點發展這一帶。

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南部大灣區的大概規劃如下，這是政府接下來20年的重頭戲。

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所以這麼好的地盤，必定要一支好隊伍來做，Terra Hill隊伍也不錯，設計師是P&T老牌，承包商是自己的隊伍保證了質量和進度。

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項目細節，重點是約兩萬平米的永久地契，別處還有沒有？

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其Site Plan也很漂亮，保證了大家的隱私和風景

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離小區邊界也蠻遠的 

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戶型從2到5房都有，從一樓到五樓，開發商也希望建高層多賣樓面積，可惜政府不讓呀，你看看周邊都是矮樓，建太高會擋住爬South Ridge的人看海景。

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典型戶型圖如下，戶型非常方正，房型利用率高，如果你挑到啥缺點，可以跟我說：

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我個人覺得這個項目非常值得投資，根據拿地價格，這個項目成本價會跟Tembusu Grand差不多。

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不過這個是永久地契，而且那麼靠近地鐵站，現在只讓建五層，萬一哪一天政府讓建高點，改了master plan就發達了。如果前面貨櫃碼頭搬走了，搞了些高科技商業樓，住宅不夠的話，說不定會改那邊的master plan。Master plan是每五年一改，上一次是2019年，覺得下一次是2024年，Plot Ratio也許不會改，但南部大灣區的規劃估計會出一些詳細點的。

這個項目跟另一個年中要開的Grand Dunman比也要便宜些，離地鐵都很近，好處是永久地契。

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五層樓的房子，建築密度小，居住質量會蠻高，有點花園洋房的感覺，所以不管是自住還是投資，開盤如果買到就是賺到，如果開發商開盤不貪的話，根據我對海峽的了解應該沒問題，他的老闆是我以前住紅山那個選區長期的金主。

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樣板房在以前Kent Ridge Hill Residence樣板房上

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昨天有留下我們團隊矯健的身影 

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2月10日開盤，2月25日抽籤，按照海峽的習慣，開盤應該賣一半左右，估計以自住買家為主。

**3. Blossoms by the Park博盛苑**

Blossoms by the Park離Buona Vista也是三分鐘

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這個項目出租很好，因為周邊有5萬個專業人士，也靠近Buona Vista地鐵站。

自住也不錯，因為一公里內有Fairfield Methodist Primary，這個是有直通車的名校。

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項目會有275個單位，還有一個商店。

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設計師是大牛ADDP，承包商其實自己

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戶型分配如下，一房建51平米比較大氣

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二房傳統設計

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也有二加書房

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三房四房戶型比較正氣

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這個只有一棟樓，有27層，所以高層聽不到多少隔壁馬路噪音

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估計開發商設計朝向會避開隔壁高樓，儘量朝向公園和矮房子

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樣板房就在site附近，靠著wilmar的總部。開發商是EL Development，他們同時也是建築商，可以省點錢，估計定價會便宜些，不過這個開發商有個特點不太方便直接說，可以私信我96951591。

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**4.0 The Hill@ One North**

博盛苑旁邊的The Hill@ One North是崔嫂開發的，跟Normanton park其實是一個團隊，這個項目會有三棟樓，但一個會比一個矮。

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我預計這三個項目開盤會在2200-2300psf，小戶型估計開盤就會賣光，預計三個樓盤能賣到60-70%，因此這三個項目就是老陳說的，首戰即決戰，一戰定乾坤，只有開盤時可以賣，之後估計只有大戶型慢慢找買家。

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