（新加坡訊） 隨著越來越多高凈值人士遷居新加坡，當地豪宅租賃業務也跟著走強，即便有些豪宅每月租金高達8萬新元，需求依然強勁，甚至一屋難尋。
新加坡豪宅租金市場去年表現亮眼，有地住宅全年租金上揚28.1％，總出租單位為5552個。其中，大威園和第4道地區各有一棟優質洋房的租金最貴，每月高達15萬新元。這意味著租戶單是一年支付的租金就已180萬新元，足以買下一個優質三臥房公寓單位。
房地產平台Edgeprop去年6月報導，位於愛士特女皇園有一棟優質洋房以月租20萬新元，每年240萬新元出租給中國籍富豪。不過，這租賃合約並未反映在新加坡市區重建局的數據中。
利斯蘇富比國際房地產研究部主管韓煥美受訪時指出，2021年租金至少5萬新元的洋房僅18棟，去年卻增加超過一倍至40多棟，反映豪宅租賃市場的強勁走勢。
「這些豪宅租戶包括跨國公司高管，以及在申請新加坡永久居民或公民的富裕外國人士。像一些中國和歐洲的高凈值人士，願意付高價租住優質洋房，主要是為了體驗這類豪宅的獨特生活方式。」
除了豪宅業主外，一些房地產公司如城市發展、遠東機構和雅詩閣也進軍豪宅租賃市場，提供多個高檔公寓和洋房作為租賃用途。
例如城市發展就在瑞吉居和Cuscaden Residences有一些專人打理的租賃公寓單位，也有一些可租住的優質洋房。
城市發展發言人透露，該公司的新加坡住宅租賃業務提供超過300個豪宅單位，出租率目前近100％，其中優質洋房租金8萬新元起跳，三臥房高檔私宅單位的租金是1萬2500新元起跳。
「隨著各國邊境重新開放，外國人回流帶來穩健市場需求，令我們的租賃業務投資組合受益，這也是得益於市場優質租賃單位供應有限。」
遠東機構目前有1600個私宅單位供租賃，出租率超過90％，其中有1/4的單位租金超過8000新元，如烏節史各士、Nassim Regency和Skyline @ Orchard Boulevard等豪宅的租金至少一萬新元，位於荷蘭別墅的優質洋房租金達6萬新元。
遠東機構銷售與租賃主管郭愛玲說，該公司的豪宅租戶過去兩年有所增加，租戶主要來自中國、印度和美國等地。其中，中國租戶比率從10％增長到18％。
「我們觀察到，從2020年到2022年，個人租賃比率從78％增加到83％，同時期企業租賃相應減少。這可能是因為疫情造成工程延誤，公共和私人住宅竣工時間延長所致。此外，考慮到混合工作安排，租戶傾向租用面積更大的單位，以擁有更多隱私空間。」
雅詩閣經營出租快樂山路的一些黑白洋房，面積介於1萬5000平方英尺至27萬平方英尺。這些洋房擁有設備齊全的廚房和浴室，以及傭人宿舍等，一些還附室外游泳池。
雅詩閣東南亞董事總經理王嘉玲受訪時說，這些洋房屬於長期租約，目前已全部租出，大多租戶的租期為兩年以上。
她表示，該公司長期住宿業務具有韌性，需求保持強勁，預計這一勢頭持續到2023年，特別是中國取消一些疫情相關限制後，該公司收到更多關於新加坡住宿的詢問。」
談到房地產公司的租賃業務前景時，合登集團高級研究主管李思德認為，市場缺乏較大面積的豪宅可供出租，因此，擁有大型單位可供出租的房地產公司，將從這個不斷增長的需求中受益，特別是超高凈值人士的需求。
博納產業企業租賃主管劉健平同意，中國重新開放或將帶動豪宅租賃市場。
「我們的感覺是，許多有能力遷居到新加坡的高凈值人士，在過去兩年已這樣做了。所以，接下來中國高凈值人士對高檔租賃需求的增長將是漸進的，而不會大幅飆升。」
利斯蘇富比國際房地產高級副總裁戴思豪認為，這段時期吸引到的不僅是來自中國的豪宅租戶，還有想派駐更多高管到新加坡的跨國企業。
「這些企業希望通過新加坡，擴大它們在東協和中國市場的業務。因此，我們可以預期豪宅租賃需求會繼續增加。」
