最近一年，一直有點樓盤荒的感覺，好像之前好賣的盤都已經出的七七八八。
最近開的要不就是烏節路武吉知馬東海岸這種比較貴的地方的樓盤：
不然就是宏茂橋那種離市中心比較遠的地方：
好在2022年總算有一些政府標地和集體出售（拆遷），光上半年就有8個集售交易，總額達13.7億新幣。相信明年可以賣的房子應該會多一些了。
售出的地段以住宅類居多，其中最貴的交易當屬春景花園 Chuan Park，8.9億新幣。
今天我們就來盤點一下2022年的拆遷樓盤，究竟有哪些值得關注呢？
先來看個視頻吧：
01春景花園 Chuan Park
集體出售價格
8.9億新幣，是目前2022年最大的一筆集體出售交易，比底價9.38億低5%。
買方
目前沒有透露買方的信息，有猜測是中國的開發商鑫豐地產（Kingsford Development） 及中冶置地（MCC Land），前者剛剛賣完鑫悅府（Normanton Park）的全部1862套公寓。
地址：第19郵區，羅弄泉(Lorong Chuan) 240號
產權：99年
簡介
該地塊位於地鐵環線的羅弄泉地鐵站旁。Chuan Park 於1985年建成，占地400,588平方英尺，容積率為2.1，共有444個公寓單位和2個分層商業單位。
根據市建局2019年總體規劃，該地塊可重新開發為總建築面積 (GFA) 為841,236平方英尺的新公寓。這相當於約900個住宅單位，需經市建局和陸路交通管理局批准。
這個位置很好啊
適合居住
羅弄泉地鐵門口
離實龍崗很近
而且這兩年重新開張的New Tech Park
吃飯買菜都可以解決了
附近還有澳洲國際
以前這邊能買的樓盤只有scala
以後東北的選擇會多一些
02湖畔公寓 Lakeside Apartments
集體出售價格
2億7390萬新幣（比2.4億新幣的底價溢價14%）
買方
永泰控股（Wing Tai Holdings）的子公司Winville Investment Pte Ltd
地址：第22郵區，園景路（Yuan Ching Road）9F
產權：99年
簡介
Lakeside Apartments位於裕廊東一帶，99年產權，共有120套住宅，土地面積約為13萬4177平方英尺。
地理位置非常優越，可俯瞰裕廊湖花園的景色，再加上這幾年一直在大力發展的裕廊湖區，未來這邊會成為區域商業中心和旅遊目的地，想必會非常熱鬧。
湖畔地鐵站就在附近，旁邊還有好幾條快速路，所以住戶們的交通出行會非常方便。
這個地點是很特別的
開門就是國家花園
離地鐵和高速都有一段距離
應該也不會吵
湖畔有一些學校
但是這個在儒朗小學一公里以外了
也不算學區房
03黃金坊 Golden Mile Complex
集體出售價格
7億新幣
買方
遠東機構（Far East Organization）、鵬瑞利集團（Perennial）、信合集團（Sino Land）
地址：美芝路
產權：99年
簡介
黃金坊坐落在美芝路，有「小泰國」之稱，外觀也非常獨特。
它建於1973年，16層樓，占地1.3公頃，是一棟99年產權的綜合大樓。2021年，成為首個被列為受保留名單的現代化、大型分層地契建築。
當時，政府為了吸引買家，還給了相當多的優待條件，比如：
允許增加1/3的總樓面面積，部分面積可以免稅；另外，在保留主建築的前提下，開發商可以拆掉旁邊的多層停車場，增建一棟30層的住宅大樓。
這個位置挺好的
但是是個保留建築
設計上其實會有很有局限
可以看看建築師到時候怎麼發揮
04Gloria Mansion
集體出售價格
7030萬新幣
買方
Fraxtor Capital
地址：巴西班讓路 292 號
產權：永久產權
簡介
目前是個12層的永久產權住宅項目，包括31套公寓，靠近虎豹別墅地鐵站。
總地盤面積為45,742平方尺，容積率為1.4。未來可以開發成59套住宅的新樓盤。
這是一個小盤 單位不多 設施應該也比較簡單
位置還是不錯的
能走到虎豹別墅地鐵站
這個地鐵站比較靠近Shopee、Grab、Google這樣的科技公司
而且應該還是比較安靜
可惜附近沒有學校
買菜也不是特別方便
可能比較適合年輕一點
希望離公司不遠的買家
05East Court
集體出售價格
1987.5萬新幣
買方
Macly Group
地址：第15郵區 坤成路（Koon Seng Road）
產權：永久產權
簡介
East Court 是一棟於1986年建成的低樓層無電梯公寓。土地面積為13,351平方英尺，總容積率為1.4。目前是4層樓高，共8個住宅單位，面積在1500至1700平方英尺之間。
據悉，開發商計劃將該地塊重新開發為一個5層樓高、19套住宅的的新樓盤。
也是東海岸的小盤
應該是道南一公里
而且附近學校挺多的
要雞娃的家長可以注意一下
06Haig Road 公寓
集體出售價格
4930萬新幣（約為每平方英尺1286新幣）
買方
Nanshan Group
地址：海格路 Haig Road
產權：永久產權
簡介
目前共4層樓高，有24個公寓單位，面積為27,389平方英尺，總容積率為 1.4。
該地段形狀規則，兩側臨街，靠近海格路及西拉雅巷（Seraya Lane）。
也是個小盤
東海岸附近很多這樣的
東海岸這些年其實修了一些新地鐵
便利程度提升了一些
07寶得大廈 Baode Building
集體出售價格
2700萬新幣（相當於容積率每平方英尺1007新幣）
買方
Pacific Eagle Real Estate
地址：芽籠35巷8號
產權：永久產權
簡介
共8層樓高，有14個公寓單位，占地面積為1萬1102平方英尺。住宅面積大概是在113 - 115平方米之間。各單位屋主可獲得約192萬至194萬新幣。
離paya lebar比較近
但還是一個芽籠的房子
08Jansen Mansions
集體出售價格
1910萬新幣（略高於底價1890萬新幣）
買方
Macly Capital
地址：高文 (Kovan) 詹森路 (Jansen Road) 25號
產權：永久產權
簡介
公寓共有12個單位。占地1萬6593平方英尺，容積率為1.4；總樓面積2萬3230平方英尺，若計入陽台，總樓面積實為2萬4856平方英尺。劃為住宅用途，從1876年9月1日起擁有999年的產權。
高文其實有很多這樣的小樓盤
一直以來都賣的不貴
在別墅區裡面 可能有種回歸田園（住在農村）的感覺
左右樓間距可能是個問題
看建築師會不會想辦法規避
另外，今年也有兩個商業地段成功集體出售：
09Tanglin Shopping Centre
集體出售價格
8.68億新幣
買方
Pacific Eagle Real Estate
地址：東陵路19號
產權：永久產權
簡介
所處地段面積為6萬8512平方英尺，建築樓面為31萬3400多平方英尺總容積率為4.2，最多可開發成20層。屬於商業用途，容積率每平方英尺價格為2769新幣。
目前，是個12層的商業綜合建築，目前有363個單位，地下2層到6層主要是零售和辦公單位，塔樓7層到12層則是辦公單位。
這是個商業樓盤
位置是很好的
靠近烏節路以及使館區
不過印尼富商拿下來以後
應該不會分割地契
10華爾登大廈 Verdun House
集體出售價格
5510萬新幣（約為每平方英尺1793新幣）
買方
Fragrance Group的CEO James Koh
地址：花拉公園 - 華爾登路6號
產權：永久產權
簡介
建於20世紀80年代，目前包括4間商店和餐館，以及12間公寓。
潛在商業建築面積為30727平方英尺，土地面積為7300平方英尺，根據市區重建局的2019年總體規劃劃為商業用途，容積率為4.2。
按照這個價格，公寓業主將獲得210萬至280萬新幣，而商店業主將獲得570萬至750萬新幣。
這是一個小印度的樓盤
新規劃是商業用地
有商業也有住宅，明年能期待一下的新盤應該也是挺多的，你最看好哪一個呢？
房子無論大小
無論是買來自己住
還是拿來租
花出去的都不是個小數目
所以更要注意細節
稍有不慎
就可能導致以後麻煩不斷
