# 明年要買房的看過來！2022年新加坡拆遷了哪些樓盤 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/nNRAz Published: 2022-07-23 Source: 獅城新聞 最近一年，一直有點樓盤荒的感覺，好像之前好賣的盤都已經出的七七八八。 最近開的要不就是**烏節路武吉知馬東海岸**這種比較貴的地方的樓盤： ![明年要買房的看過來！2022年新加坡拆遷了哪些樓盤](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17015823.avif?1658487660) ‍ 不然就是**宏茂橋**那種離市中心比較遠的地方： ![明年要買房的看過來！2022年新加坡拆遷了哪些樓盤](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17015824.avif?1658487660) 好在**2022年**總算有一些政府標地和集體出售（拆遷），光上半年就有**8個**集售交易，總額達**13.7億**新幣。相信明年可以賣的房子應該會多一些了。 售出的地段以住宅類居多，其中最貴的交易當屬**春景花園 Chuan Park**，**8.9億**新幣。 今天我們就來盤點一下**2022年**的拆遷樓盤，究竟有哪些值得關注呢？ 先來看個**視頻**吧： **01春景花園 Chuan Park** ![明年要買房的看過來！2022年新加坡拆遷了哪些樓盤](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17015825.avif?1658487659) **集體出售價格** **8.9億**新幣，是目前2022年最大的一筆集體出售交易，比底價**9.38億**低**5%**。 **買方** 目前沒有透露買方的信息，有猜測是中國的開發商鑫豐地產（Kingsford Development） 及中冶置地（MCC Land），前者剛剛賣完鑫悅府（Normanton Park）的全部**1862套**公寓。 **地址：**第19郵區，羅弄泉(Lorong Chuan) 240號 **產權：**99年 **簡介** 該地塊位於地鐵環線的羅弄泉地鐵站旁。Chuan Park 於**1985年**建成，占地**400,588**平方英尺，容積率為**2.1**，共有**444**個公寓單位和**2**個分層商業單位。 根據市建局2019年總體規劃，該地塊可重新開發為總建築面積 (GFA) 為**841,236**平方英尺的新公寓。這相當於約**900**個住宅單位，需經市建局和陸路交通管理局批准。 **這個位置很好啊** 適合居住** **羅弄泉地鐵門口** **離實龍崗很近** **而且這兩年重新開張的New Tech Park** **吃飯買菜都可以解決了** **附近還有澳洲國際** **以前這邊能買的樓盤只有scala** **以後東北的選擇會多一些** **02湖畔公寓 Lakeside Apartments** ![明年要買房的看過來！2022年新加坡拆遷了哪些樓盤](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17015827.avif?1658487658) **集體出售價格** **2億7390萬**新幣（比**2.4億**新幣的底價溢價**14%**） **買方** 永泰控股（Wing Tai Holdings）的子公司Winville Investment Pte Ltd **地址：**第22郵區，園景路（Yuan Ching Road）9F **產權：**99年 **簡介** Lakeside Apartments位於裕廊東一帶，**99年**產權，共有**120套**住宅，土地面積約為**13萬4177**平方英尺。 地理位置非常優越，可俯瞰**裕廊湖花園**的景色，再加上這幾年一直在大力發展的**裕廊湖區**，未來這邊會成為區域商業中心和旅遊目的地，想必會非常熱鬧。 湖畔地鐵站就在附近，旁邊還有好幾條快速路，所以住戶們的交通出行會非常方便。 **這個地點是很特別的** **開門就是國家花園** **離地鐵和高速都有一段距離** **應該也不會吵** **湖畔有一些學校** **但是這個在儒朗小學一公里以外了** **也不算學區房** **03黃金坊 Golden Mile Complex** ![明年要買房的看過來！2022年新加坡拆遷了哪些樓盤](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17015829.avif?1658487658) **集體出售價格** **7億**新幣 **買方** 遠東機構（Far East Organization）、鵬瑞利集團（Perennial）、信合集團（Sino Land） **地址：**美芝路 **產權：**99年 **簡介** 黃金坊坐落在美芝路，有「小泰國」之稱，外觀也非常獨特。 它建於**1973年**，**16**層樓，占地**1.3**公頃，是一棟**99年**產權的綜合大樓。**2021年**，成為首個被列為受保留名單的現代化、大型分層地契建築。 當時，政府為了吸引買家，還給了相當多的優待條件，比如： 允許增加**1/3**的總樓面面積，部分面積可以免稅；另外，在保留主建築的前提下，開發商可以拆掉旁邊的多層停車場，增建一棟**30層**的住宅大樓。 **這個位置挺好的** **但是是個保留建築** **設計上其實會有很有局限** **可以看看建築師到時候怎麼發揮** **04Gloria Mansion** ![明年要買房的看過來！2022年新加坡拆遷了哪些樓盤](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17015831.avif?1658487657) **集體出售價格** **7030萬**新幣 **買方** Fraxtor Capital **地址：**巴西班讓路 292 號 **產權：**永久產權 **簡介** 目前是個**12層**的**永久產權**住宅項目，包括**31套**公寓，靠近虎豹別墅地鐵站。 總地盤面積為**45,742**平方尺，容積率為**1.4**。未來可以開發成**59套**住宅的新樓盤。 **這是一個小盤 單位不多 設施應該也比較簡單** **位置還是不錯的** **能走到虎豹別墅地鐵站** **這個地鐵站比較靠近Shopee、Grab、Google這樣的科技公司** **而且應該還是比較安靜** **可惜附近沒有學校** **買菜也不是特別方便** **可能比較適合年輕一點** **希望離公司不遠的買家** **05East Court** ![明年要買房的看過來！2022年新加坡拆遷了哪些樓盤](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17015833.avif?1658487656) **集體出售價格** **1987.5萬**新幣 **買方** Macly Group **地址：**第15郵區 坤成路（Koon Seng Road） **產權：**永久產權 **簡介** East Court 是一棟於**1986年**建成的低樓層無電梯公寓。土地面積為**13,351**平方英尺，總容積率為**1.4**。目前是**4層**樓高，共**8個**住宅單位，面積在**1500至1700**平方英尺之間。 據悉，開發商計劃將該地塊重新開發為一個**5層**樓高、**19套**住宅的的新樓盤。 **也是東海岸的小盤** **應該是道南一公里** **而且附近學校挺多的** **要雞娃的家長可以注意一下** **06Haig Road 公寓** ![明年要買房的看過來！2022年新加坡拆遷了哪些樓盤](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17015835.avif?1658487656) **集體出售價格** **4930萬**新幣（約為每平方英尺1286新幣） **買方** Nanshan Group **地址：**海格路 Haig Road **產權：**永久產權 **簡介** 目前共**4層**樓高，有**24個**公寓單位，面積為**27,389**平方英尺，總容積率為 **1.4**。 該地段形狀規則，兩側臨街，靠近海格路及西拉雅巷（Seraya Lane）。 **也是個小盤** **東海岸附近很多這樣的** **東海岸這些年其實修了一些新地鐵** **便利程度提升了一些** **07寶得大廈 Baode Building** ![明年要買房的看過來！2022年新加坡拆遷了哪些樓盤](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17015837.avif?1658487655) **集體出售價格** **2700萬**新幣（相當於容積率每平方英尺**1007**新幣） **買方** Pacific Eagle Real Estate **地址：**芽籠35巷8號 **產權：**永久產權 **簡介** 共**8層**樓高，有**14個**公寓單位，占地面積為**1萬1102**平方英尺。住宅面積大概是在**113 - 115**平方米之間。各單位屋主可獲得約**192萬**至**194萬**新幣。 **離paya lebar比較近** **但還是一個芽籠的房子** **08Jansen Mansions** ![明年要買房的看過來！2022年新加坡拆遷了哪些樓盤](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17015839.avif?1658487654) **集體出售價格** **1910萬**新幣（略高於底價**1890萬**新幣） **買方** Macly Capital **地址：**高文 (Kovan) 詹森路 (Jansen Road) 25號 **產權：**永久產權 **簡介** 公寓共有**12**個單位。占地**1萬6593**平方英尺，容積率為**1.4**；總樓面積**2萬3230**平方英尺，若計入陽台，總樓面積實為**2萬4856**平方英尺。劃為住宅用途，從**1876年9月1日**起擁有**999年**的產權。 **高文其實有很多這樣的小樓盤** **一直以來都賣的不貴** **在別墅區裡面 可能有種回歸田園（住在農村）的感覺** **左右樓間距可能是個問題** **看建築師會不會想辦法規避** 另外，今年也有兩個**商業地段**成功集體出售： **09Tanglin Shopping Centre** ![明年要買房的看過來！2022年新加坡拆遷了哪些樓盤](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17015841.avif?1658487653) **集體出售價格** **8.68億**新幣 **買方** Pacific Eagle Real Estate **地址：**東陵路19號 **產權：**永久產權 **簡介** 所處地段面積為**6萬8512**平方英尺，建築樓面為**31萬3400**多平方英尺總容積率為**4.2**，最多可開發成**20層**。屬於商業用途，容積率每平方英尺價格為**2769**新幣。 目前，是個**12層**的商業綜合建築，目前有**363**個單位，地下**2層到6層**主要是零售和辦公單位，塔樓**7層到12層**則是辦公單位。 **這是個商業樓盤** **位置是很好的** **靠近烏節路以及使館區** **不過印尼富商拿下來以後** **應該不會分割地契** **10華爾登大廈 Verdun House** ![明年要買房的看過來！2022年新加坡拆遷了哪些樓盤](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17015843.avif?1658487652) **集體出售價格** **5510萬**新幣（約為每平方英尺**1793**新幣） **買方** Fragrance Group的CEO James Koh **地址：**花拉公園 - 華爾登路6號 **產權：**永久產權 **簡介** 建於20世紀80年代，目前包括**4間**商店和餐館，以及**12間**公寓。 潛在商業建築面積為**30727**平方英尺，土地面積為**7300**平方英尺，根據市區重建局的**2019年**總體規劃劃為**商業用途**，容積率為**4.2**。 ![明年要買房的看過來！2022年新加坡拆遷了哪些樓盤](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17015844.avif?1658487652) 按照這個價格，公寓業主將獲得**210萬至280萬**新幣，而商店業主將獲得**570萬至750萬**新幣。 **這是一個小印度的樓盤** **新規劃是商業用地** 有商業也有住宅，明年能期待一下的新盤應該也是挺多的，你最看好哪一個呢？ 房子無論大小 無論是買來自己住 還是拿來租 花出去的都不是個小數目 所以更要注意細節 稍有不慎 就可能導致以後麻煩不斷 ![明年要買房的看過來！2022年新加坡拆遷了哪些樓盤](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17015846.avif?1658487651) ![明年要買房的看過來！2022年新加坡拆遷了哪些樓盤](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17015847.avif?1658487651)