# REIT觀察 新加坡房托和地產商業信託慶祝20周年

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Published: 2022-07-20
Source: 獅城新聞

今年是新加坡房地產投資信託（S-REITs）和地產商業信託的20周年。首隻房地產投資信託（REIT） - 凱德商用新加坡信託於2002年7月上市，隨後騰飛房地產信託於2002年11月上市。

自此，該板塊已發展成為亞洲最大的REIT市場（日本除外），擁有成熟的生態系統。截至2022年6月底，在新加坡上市的共有43隻S-REITs，總市值超過1100億新元，平均股息收益率為6.4%。在過去10年中，該板塊的市值以13%的年復合增長率增長。

![REIT觀察 新加坡房托和地產商業信託慶祝20周年](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17013874.avif?1658232057)





*來源：新交所研究部-新加坡房托和地產商業信託分析報告-2022年6月* 

S-REITs也已經擴展到新加坡以外的地區，並實現了多元化發展。20年前，該板塊主要以本地資產和國內投資者為基礎，如今已發展成為全球房托中心，擁有活躍的國際投資者，吸引國外資產上市。迄今為止，43隻S-REITs和地產商業信託中80%以上持有海外資產。

![REIT觀察 新加坡房托和地產商業信託慶祝20周年](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17013875.avif?1658232057)





*來源：新交所研究部-新加坡房托和地產商業信託分析報告-2022年6月*

該板塊還迎來了多隻首次上市的REITs，其資產跨越多個地區和子板塊。例如先鋒醫療產業信託和力寶印尼零售信託分別是全球首隻印度尼西亞醫療保健和零售領域上市的REIT；砂之船房地產投資信託是全球首隻中國零售商場類房地產投資信託；騰飛印度信託是全球首隻在印度商務園類REIT。

在亞洲，業界還迎來了首隻擁有純美國資產的REIT - 宏利美國房地產投資信託、首隻數據中心REIT - 吉寶數據中心房地產信託和首隻酒店類REIT - 城市酒店信託。

隨著生態系統的發展，使得該資產類別的更多上市產品，如衍生品和交易所買賣基金（ETF）的推出，使新的投資者群體得以參與。目前新交所上市的有5隻REIT ETFs，管理資產總額超8.7億新元，還有亞洲首隻在新加坡交易所上市的國際REIT期貨。