# 新加坡私宅7月售出1412單位環比大增408％

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Published: 2023-08-17
Source: 獅城新聞

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7月份新房銷量環比飆升408%，達到1412套，為2021年11月1547套以來的最高值。根據市區重建局周二發布的最新估計，開發商上個月的銷售量比去年同期增加了69%。代表中檔私人住宅的另一個中心區（RCR）的銷售額最高，售出836套。代表高端私人住宅的核心中區（CCR）和代表大眾市場私人住宅的中區外（OCR）的私人住宅銷售數量分別為88套和488套。包括行政公寓在內，7月份的銷售額從6月份的297套猛增395%，達到1471套，同比增長73%。



**過去一年新私宅銷量**

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開發商在7月份推出了2156套新的私人住宅，高於上月的31套和去年同月的408套，這是自2021年1月以來的最高推出數量。上個月開業的四個新私人住宅項目——Grand Dunman、Lentor Hills Residences、The Myst和Pinetree Hill——占本月總銷售額的82%。

**國人購新私宅占比升至88.4％** 

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Propnex研究與內容主管Wong Siew Ying表示，城市更新局的銷售禁令顯示，新加坡人購買新私人住宅的比例從6月份的83.8%上升到7月份的88.4%，這是自2009年3月90.1%以來的最高比例。「新加坡買家份額的增加可以歸因於上個月其他中心區和中心區以外的新項目的推出，也可能是由於外國投資需求的緩解，為當地買家打開了更多機會。」Huttons數據分析高級總監李思德整理的數據顯示，上個月，近25%的公寓售價低於150萬元，其中三分之一以上是兩居室。這表明開發商保持最合適的價格來吸引首次購房者和HDB升級者。 **農曆七月開發商可能會調整營銷和定價策略** 

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今年農曆七月，俗稱「鬼節」，從星期三（8月16日）到9月14日，大多數開發商通常會避免在這段時間推出新項目。房地產網站MOGUL.sg的首席研究官Mak Choon Wing表示，開發商可能會藉此機會重新調整營銷和定價策略。未來幾個月，預計將推出六到九個新項目，但其規模比今年前七個月推出的項目要小，這可能會導致開發商的銷售額減少。

根據分析師的預測，今年私人住宅的總銷售額預計將在6500至8000套之間。Edmund Tie研究與諮詢高級總監藍振文指出，在有機需求增長、勞動力市場緊張和家庭資產負債表強勁的支持下，市場基本面依然良好。另一方面，宏觀環境的不確定性和融資成本的增加，加上HDB轉售市場的銷售放緩，正在抑制需求和價格增長。蘭預計，今年私人住宅價格將上漲3%至5%。 

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