# 新加坡私宅連續25個月上漲，整體租金一年上漲27.5% URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/nNWBX Published: 2022-10-03 Source: 獅城新聞 本地非有地私宅轉售價連續25個月上漲，8月份環比上揚1.2％，不過轉售量環比減少14.5％。有分析師認為，買家可能因為利率高企而暫擱買房計劃。 根據房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網（SRX）星期二（9月13日）發布的數據，無論是中央區以外（OCR）、核心中央區（CCR）和其他中央區（RCR）的公寓，8月的轉售價格都上漲，其中OCR的大眾化私宅價格漲幅最大，環比上揚1.5％；其次是CCR的公寓，上升1％；RCR的公寓漲幅最小，上揚0.8％。 ![新加坡私宅連續25個月上漲，整體租金一年上漲27.5%](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17067613.avif?1679363696) 橙易產業研究與諮詢部總監孫燕清說，OCR的轉售價上個月飆升是因為新推出的項目AMO Residence，將每平方英尺中位價推高至2110元。許多屋主因此抬高叫價，促使轉售價上個月攀升。由於郊區的私宅供應缺乏，因此是賣家的市場，價格漲幅相對比其他地區來得大。 與去年同期相比，整體轉售價上升10.5％。OCR的公寓轉售價漲幅仍然最大，達11.5％；其次是RCR，上漲10％；CCR的漲幅最小，為7.6％。 公寓轉售量自今年4月以來呈下滑趨勢，8月共有1135個單位轉手，比7月的1327個減少14.5％，比去年同期下跌38.6％，也比同一個月份的五年平均減少8.2％。 8月份的私宅成交，主要來自OCR，占61.7％；RCR占21.4％，CCR占16.9％。 合登集團執行長葉潤明認為，8月份轉售量下跌，可能與價格強勁和利率上升有關。公寓賣家預計接下來的新公寓銷售價將走高，因此納入定價的考量。買家則可能因為利率高企而暫擱買房計劃，導致轉售量下滑。 葉潤明估計，今年本地公寓的轉售價將持續攀升，升幅可達10％。需求在組屋提升者以及受集體出售影響屋主的支持下，保持健康水平。 8月份整體轉售公寓資本收益的中位數是28萬2201元，比7月少了8943元。第10郵區（東陵／荷蘭）的資本收益中位數最高，達到61萬9400元，而第4郵區（港灣／直落布蘭亞）的資本收益最低，中位數為11萬6760元。第一郵區（駁船碼頭／萊佛士坊／濱海）則出現9萬2520元的中位數資本虧損。 ![新加坡私宅連續25個月上漲，整體租金一年上漲27.5%](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17067614.avif?1679363696) **8月份非有地私宅租金環比升3.2％** 私宅租金節節攀升，8月份環比上升3.2％，但租出單位的漲勢放緩至0.4%，達4524個。 房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網（SRX）星期三（9月14日）發布的8月份預估數據顯示，租金漲幅最大是核心中央區（CCR）的高檔私宅，租金環比起3.7%。其他中央區（RCR）的中檔私宅和中央區以外大眾化私宅（OCR）租金，分別上漲3.1%和3%。 若與去年同期比較，整體租金上漲27.5%。大眾私宅、中檔私宅和高檔私宅租金分別同比上升28.2%、27.2%和27%。租出的單位減少，同比下跌6.3%。 ![新加坡私宅連續25個月上漲，整體租金一年上漲27.5%](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17067615.avif?1664728323) ![新加坡私宅連續25個月上漲，整體租金一年上漲27.5%](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17067616.avif?1664728323)