# REIT觀察 新加坡房托在市場震盪中展現韌性，5隻S REITs錄得機構凈流入

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Published: 2022-06-29
Source: 獅城新聞

受科技板塊拖累，全球股市在2022年第二季度持續震盪。海峽時報指數（STI）的總回報率本季度至今下跌8%，而富時發達市場指數（FTSE Developed Index）更是下跌16%。經過本季度調整，海指在2022年初至今總回報率則收窄至1%。

相比之下，iEdge S-REIT指數繼續保持韌性，年初至今的總回報率僅微跌0.8%，跌幅遠遠小於富時EPRA Nareit已開發國家指數（全球REITs基準）的18%。

**5隻S-REITs躋身交易最活躍的股票之列，其年初至今機構凈流量占市值的百分比最高**

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*來源：新交所，彭博，路孚特(數據截至2022年6月17日)* 

新加坡交易所上周的市場報告顯示，在交易最活躍、年初至今機構凈流入與當前市值之比最高的20隻新加坡股票中，有5隻S-REITs。這20隻股票在年初至今的平均總回報率為22%。5隻S-REITs分別是雅詩閣公寓信託、新達產業信託、凱德綜合商業信託、輝盛國際信託和吉寶房地產信託。這5隻S-REITs在年初至今的平均總回報率為18%，機構凈流入總額超過3億新元。

在過去5個交易日（至6月23日）中，機構投資者是新加坡股票的凈買家，錄得 1.16億新元的凈流入，而在更早前的5個交易日則錄得1.66億新元的凈流出。機構凈流入最高的5隻股票是星展集團控股、新電信、凱德投資有限公司、Digital Core REIT和香港置地。

Digital Core REIT在2022年第一季度最新業務報告中稱，其可分配收入較IPO預測增長了2%。2022年4月，Digital Core REIT的第五大客戶，即多倫多的一家私營IT服務供應商申請了破產保護。鑒於多倫多市場向好，REIT管理人仍預計能夠填補該客戶帶來的缺口，將不會影響每單位派息。

在過去一周的董事買入方面，美國漢普郡聯合房產信託（UHREIT）的非獨立非執行董事David Tuvia Goss於6月20日和22日買入了50萬單位的UHREIT，平均價格為每單位60.9美分。

美國漢普郡聯合房產信託是首隻在新加坡上市的美國以超市為主的購物中心及自助倉儲房地產投資信託基金。截至5月，2022年第一季度的可分配收入為810萬美元，比2021年第一季度高出7.9%。UHREIT於2021年11月12日完成了對殖民廣場的首次收購，並於2021年11月24日完成了對彭羅斯廣場的首次收購。這兩項收購都為2022年第一季度的可分配收入做出了積極貢獻。