# 東部黃金地段文華園公寓二度集體出售，地產專家看法各有千秋 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/nNgA8 Published: 2021-12-14 Source: 獅城新聞 2018年初，新加坡馬林百列一帶的大型 私人公寓文華園（Mandarin Gardens）成立集體出售委員會，歷經周折最終沒有順利完成收購活動。2021年新加坡房地產市場又一次推起熱賣潮，眾多老舊公寓蠢蠢欲動，紛紛張羅起集體出售的活動。當然，文華園也看中了這個重要的時期，再一次將集體出售委員會設立起來。 ![東部黃金地段文華園公寓二度集體出售，地產專家看法各有千秋](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16848111.avif?1639404016) 儘管新加坡房產再次熱起來，但是各家分析師對文華園再次集體出售計劃能否成功看法不一，並認為保留價格不會超過30億新元。兩年前的活動中，兩次上調保留價格最終定在29億2700萬新元。 根據新加坡《聯合早報》報道，本次集體出售委員會已經在12月5日成立，近期將開會選舉主席等重要的職務。文華園再次開展集體出售的程序預計還要一段時間後才能塵埃落定。 ![東部黃金地段文華園公寓二度集體出售，地產專家看法各有千秋](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16848112.avif?1639404016) 文華園是99年地契項目，建成於1986年，共有1017個單位。根據規定，屋齡在10年以上的項目要集體出售，必須取得至少八成屋主同意。新加坡國立大學房地產與城市研究院副院長李乃佳博士接受《聯合早報》訪問時說，除非集售委員會提高叫價，否則要爭取八成屋主支持預料將會困難重重。「隨著私宅市場呈上揚趨勢，現有屋主可能會要求更高收益來購買替代房屋。儘管目前的房屋市場對集售有利，但該項目可能仍會陷入兩難的局面。 文華園的土地面積非常大，存在很多潛在風險，屋主可能會下調價格來吸引開發商，但是另外一方面，委員會可能需要提高叫價來爭取到80%以上的業主支持。與上次相比，文華園委員會爭取到8成業主的支持的幾率會很高。 ![東部黃金地段文華園公寓二度集體出售，地產專家看法各有千秋](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16848113.avif?1639404015) 新加坡在2017年至2018年掀起過一陣集體出售熱潮，在2019年逐漸褪去；隨著近兩年的房地產市場火熱，集體出售活動重返熱潮，文華園此時此刻啟動是最合適不過的。但是如果這次的變異病毒奧密克戎毒株繼續影響全球經濟復甦，加上賣方定價，以及各大發展商的謹慎入場，後期的成敗還真的是難以確定。 但是也有地產分析師說，居家辦公的勢頭從疫情爆發以來一直延續至今，很多上班族和公司認為居家辦公是可以持續實施，並沒有影響到工作進度。像文華園這類的大型公寓對於發展商來說就可以增加很多賣點。新加坡正在尋求疫情後全民開發展商如今「求地若渴」，近期的集售勢頭將加速發展商的決策過程。那些觀察文華園已有一段時期的發展商預料會伺機而動。 ![東部黃金地段文華園公寓二度集體出售，地產專家看法各有千秋](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16848114.avif?1639404015) 《聯合早報》記者也對該公寓的部分業主進行採訪，有一些表示看好這次的集體出售活動，疫情持續了2年，許多人為此承受很大的經濟壓力，如果能把自己的公寓賣個適合的價錢帶來好的收益是十分樂意的。而且，公寓如今越來越陳舊，個別單位和共用設施都可能需要進行更多的維修，居民的花費將更大。 但也有持不同想法的業主，另一名買入公寓已有五六年的孫姓屋主則對集售抱持中立態度。他最初自住，後來轉為出租，公寓地點適中，很容易租出去，讓他賺取穩定的租金收入。他表示，若多數屋主支持集售，他也會跟隨他們的決定。 ![東部黃金地段文華園公寓二度集體出售，地產專家看法各有千秋](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16848115.avif?1639404015) 兩名受訪屋主都表態，若保留價過低，他們不會考慮支持集售。不過，若叫價不比之前低太多，他們可以接受。有關於文華園集體出售的情況，小編會實時跟進，畢竟這類位於優質地段的樓盤項目供給越來越少，很多潛在買家也在拭目以待。 ![東部黃金地段文華園公寓二度集體出售，地產專家看法各有千秋](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16848116.avif?1639404014)