# 「必讀」當你在新加坡購買二手房時可能會忽略這些要素 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/nNjjo Published: 2022-02-08 Source: 獅城新聞 當你計劃買房的時候，一定事先考慮很多因素，做足功課才去決定。就好比你會對房子的位置與價值進行一些調查，未來的房子靠近哪個地鐵站、附近有沒有完善的生活設施配套等等。其實這些因素是每一位購房者都會考慮的，而我們今天就來講講那些會被忽略的因素。 ![「必讀」當你在新加坡購買二手房時可能會忽略這些要素](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16895206.avif?1644242405) 預算與貸款 買家首先考慮的事就是從銀行獲得貸款的批准。一般情況新加坡本地銀行都會提供給買家非常具有競爭力的貸款利息。銀行信貸部門會讓你提供一些個人的財政狀況來進行評估，這些文件包括收入、目前是否有債務等，一般評估會進行1-2周時間。 ![「必讀」當你在新加坡購買二手房時可能會忽略這些要素](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16895207.avif?1644242405) 外國人在新加坡申請貸款需要的材料 身份證、護照 收入證明（提供最近三到六個月工資收入情況，或銀行流水） 最新的所得稅單 購買合同 最近六個月的個人帳單 住房貸款申請表格 附加文件（每個銀行要求不同） 外國人可以在新加坡本地哪些銀行進行貸款服務 本地銀行包括OB大華銀行、OCBC大華銀行、DBS星展銀行；外資銀行包括中國銀行、渣打銀行、花旗銀行、ANZ澳新銀行、Maybank馬來亞銀行、CIMB聯昌國際銀行、RHB馬來西亞興業銀行等。 另外，你還要考慮房產稅（Property Tax），一般情況房產稅是由新加坡稅務局來估算，可能每年的稅金都不同。新加坡自住型公寓的房產稅還是很低的，基本是從年值的10%起（豪宅除外）。 公寓的物業管理 新加坡的公寓是需要業主繳納一定的物業管理費，這些費用將會用於維護公寓大樓以及公共設施例如，電梯、泳池、健身房、公寓私人會所、小區綠植、清凈衛生等等。這筆費用是必須繳納的，而且在新加坡購買公寓時，他們的物業管理費標準也是有差別的。一般情況普通公寓大約是400新元/月左右，豪華公寓大約1000新幣/月左右。 業主每月交納這麼多的維護費用，當然也是希望公寓物業管理給予等值的服務。如果在計劃購買二手公寓的時候，我也強烈建議對公寓物業管理公司多做一些功課，儘量避免購買到那些經常受到業主投訴卻置之不理的物業。 ![「必讀」當你在新加坡購買二手房時可能會忽略這些要素](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16895209.avif?1644242405) 公寓的住宅單位數量 新加坡公寓開發的規模各不相同，有的是幾百個住戶單位中小型公寓，也有上千個住戶單位的大型或霸型公寓。一般情況，公寓開發的越大型，住戶就越多，相對的公寓設施就越齊全。除了新加坡公寓的標配（燒烤台、泳池、水療按摩、桑拿、健身房、網球場等），大型公寓還會配有更多的私人會所、羽毛球館、瑜伽室、籃球場或禮賓服務等。 ![「必讀」當你在新加坡購買二手房時可能會忽略這些要素](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16895210.avif?1644242404) 中大型公寓三居室的單位，每個月的物業管理費大約300-400新元/月。因為更少的業主一起分攤公寓的管理費，設施購買和維護費用，小型公寓的物業管理費相對高。同樣是三居室的單位，小型公寓每個月的物業費，可能超過500新元/月。另外小型公寓的設施少且小，活動範圍有限，被集體收購的機會也更低。 ![「必讀」當你在新加坡購買二手房時可能會忽略這些要素](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16895211.avif?1644242404) 2019年，新加坡最暢銷的私人公寓很多都是大型或霸型項目，其中最炙手可熱的就是淡濱尼地段的聚寶園（Treasure at Tampines）,住宅單位達2203個單位；另外東景苑（Parc East）、悅湖苑（The Florence Residences）、南峰雅苑（Avenue South Residences）、尚景苑（Stirling Residences）都是超過1千個單位。 區域內交易量與回報率 買房前需要做的另一個功課就是查看你目標項目周邊的交易情況與回報率（租金回報與投資回報），租金收益率是外國買家在新加坡置業的一個重要因素。 新加坡東部18郵區的租金的公寓，Tampines Trillant、四美苑（Simei Green）、樟宜苑（Changi Rise）等平均的租金回報率都超過4%。根據數據顯示這些項目平均成交價約為750新元/平方英尺，但是月租金平均卻已經達到2.6新元/平方英尺，租金回報率超過4%。 ![「必讀」當你在新加坡購買二手房時可能會忽略這些要素](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16895212.avif?1644242404) 圖片摘自於《早報》 反而是深受投資者青睞的傳統黃金地區，例如第9、第10、第15和第21郵區，租金回報率大多不高。例如濱海灣軒（Marina Bay Suites）的租金回報率只有2.2％，雅茂園（Ardmore Park）和瑞吉居（St Regis Residences）的租金回報率也分別只有2.3％和2.6％。分析師解釋，這主要是因為這些地區的共管公寓，大多屬於永久地契，而且屋齡一般比較新，因此房價相對來得高。