新加坡第一家專門建造的殯儀館和骨灰安置所綜合體兀蘭紀念館於上個月開放（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）
新加坡（EDGEPROP）- 兀蘭紀念館是新加坡最大的專門建造的殯儀館，上個月開始運營。該殯儀館位於兀蘭工業園E8區(Woodlands Industrial Park E8)，高九層，建築面積為10.7705萬平方英尺。該物業的土地面積為5.3850萬平方英尺，地契為30年。
該建築群內有三層停車場、三層殯儀館和兩層骨灰盒設施。它還容納了新加坡最廣泛的防腐設施之一，並提供殯葬相關服務的商店。兀蘭紀念館的執行長Jason Poh說：」這是第一個專門建造的帶有殯儀館和骨灰盒的綜合設施。「
這也是國家環境局(National Environment Agency)將在未來十年內推出的四個專用殯儀館場地中的第一個。根據國家環境局2019年1月的數據，這是為了應對隨著新加坡人口老齡化對死後設施和服務日益增長的需求。
存放龕位的其中一個樓層。6月投入使用後，總共將有15,000個龕位 (圖片: 兀蘭紀念館)
建屋局（HDB）於2020年7月推出兀蘭工業園E8區的殯儀館地塊。Poh’s Duo Land公司提交了1288.8萬新元的吉祥出價，並在2020年11月初的招標結束時在五個投標中脫穎而出。它的中標價折算成地塊比率約為120新元/平方英尺，基於最大的總樓面面積。
Poh拒絕透露建設該綜合體所花費的金額。然而，"由於Covid的成本影響，成本比我們最初的預測超支40%"。Poh估計，該項目將需要15至18年才能實現收支平衡。
在Duo Land和兀蘭紀念館背後的是Poh和他的兄弟Melvin，他是Fission Group的創始人，與Yi Kai Group共同開發了Alexandra路的Alexis。
Poh兄弟也是房地產開發公司Centra Group of Companies的共同創辦人。十年前，該集團在芽籠和宏茂橋的城市邊緣地區開發了Centra Loft、Centra Suites和Centra Residences等精品公寓項目，然後再發展到有地住宅，包括優等別墅（Good Class Bungalows）。2019年，該集團在第9、10和11區的黃金地段擁有10個土地物業儲備，估計總開發價值近1億新元。
Poh：從房地產投資的角度來看，我們一直在考慮一些選擇，以投資於這個主題下重要且不斷增長的行業（圖片：Albert Chua/EdgeProp新加坡）。
房地產業務的擴展
雖然殯儀館業務是一個獨立的實體，但它是集團房地產業務的一個延伸。"新加坡是一個老齡化社會，"Poh說：」從房地產投資的角度來看，我們一直在考慮一些選擇，以投資於這個主題下重要且不斷增長的行業。"
兄弟倆考慮的一些選擇是療養院和老人院。"我們在土地招標時遇到了這個機會，我們覺得殯儀館和骨灰盒銷售是一個不錯的選擇，"他補充說：」從勞動力和管理的角度來看，殯儀館和骨灰盒比療養院或養老院更容易管理。"
根據Poh的說法，殯儀館的供應也是有限的，因為 "這種用途是敏感的，不太可能輕易得到市建局（URA）的批准和允許"。因此，NEA精心選擇了這四個遠離住宅區的地點。例如，兀蘭紀念館位於兀蘭工業園內，是這些場地中第一個被授予建造的。
骨灰安置所外的園景花園（照片：兀蘭紀念館）
其他三個地點分別是宏茂橋街63號；武吉巴督街23號沿線的工業區；以及Mandai Road 沿線（靠近現有的Mandai火葬場和骨灰堂）。
根據新加坡統計局的數據，2009年的居民死亡人數為1.6013萬人。去年，這一數字攀升至2.5532萬。NEA預計，到2040年，居民死亡人數應增加到4萬人，對守靈空間的需求預計也會同步增加。"因此，政府需要對這種基本設施進行規劃，"該機構說。
"在過去的十年里，新加坡的死亡率隨著人口數量的增加和老齡化而上升，"獨立房地產市場資深人士Nicholas Mak說。
「混合用途項目」
Mak對殯儀館和骨灰盒業務進行了諮詢研究，並將其比作商場上面的公寓樓的混合用途開發。"當你出售商場上面的公寓時，這就像銷售龕位；你將預先收到銷售收入，"他說：」而當你出租醒目的大廳時，就像房東出租商場裡的商業單位。」
因此，兩個主要的收入來源是來自守靈廳和其他相關服務的租金收入；以及出售龕位。"Mak說："根據骨灰堂的布局，帶有壁龕的大廳的價值甚至可以比新加坡最昂貴的公寓的每平方英尺價值更高。
兀蘭紀念館有14個守靈廳。「豪華」守靈廳最多可以容納60人。Poh說，守靈廳鋪有地毯，天花板很高，而且有隔音效果，類似於豪華酒店的活動室。
守靈廳有一個附帶的家庭房間，裡面有客廳、套房浴室和臥室，供那些想在葬禮期間守靈的家庭成員使用。守靈廳的日租金約為1800新元。
其中一間家庭房有獨立的浴室和臥室，供那些想在葬禮期間守夜的人使用（圖片：兀蘭紀念館）。
其中6個守靈廳是 "貴賓廳"，可容納雙倍人數（120人），並有較大的家庭房間，有兩個臥室，而不是只有一個臥室。VIP守靈廳的日租金約為3800新元。
兀蘭紀念館的骨灰龕設施將有多達1.5萬個龕位，並將在6月前投入使用。通常情況下，最高檔的龕位是在眼睛平齊的位置，其價格往往比最高和最低的龕位要高。
Poh說，壁龕的尺寸可能是30厘米寬，25厘米高。"他說："在Mandai的骨灰堂，壁龕是30厘米寬，25厘米高，而且相當深。"龕內有一個大理石牌，可以刻字。"
Poh說，對於那些看韓劇的人來說，最常出現的是春秋公園（Chungah Park）的骨灰堂，那裡有開放的壁龕，人們可以放置鮮花和紀念品。他補充說，兀蘭紀念館的骨灰盒可能會有 "類似於台灣和馬來西亞的 "帶門的龕位。
有14個醒目的大廳，其中6個是VIP大廳（圖片：兀蘭紀念館）。
現有玩家
"Poh說："這個行業沒有統一的商業模式。例如，兀蘭紀念館是 "第一個專門建造的集殯儀館和骨灰盒於一體的綜合設施"，他說。它還建在政府為殯儀館和骨灰堂綜合體釋放的第一個場地上。
在新加坡和馬來西亞的殯葬業務中，最大和最優質的參與者是Nirvana Asia。去年，私募股權公司CVC Capital Partners正在考慮出售Nirvana Asia，交易金額為20億美元（27億新元）。
位於淡濱尼的新加坡殯儀館，由Crescendas集團擁有，共有8家殯儀館。"在新加坡，最活躍的殯儀館可能是新加坡殯儀館（Singapore Casket）、Direct Funeral Services 和 Fairprice Casket，"Poh 說。他補充說，在新明路（Sin Ming Road）和芽籠巴魯（Geylang Bahru）也有一些小型殯儀館。
貴賓守靈廳外綠意盎然 (圖片: 兀蘭紀念館)
同時，成立於1920年的Singapore Casket at Lavender擁有一家殯儀館和殯葬指導業務。然而，它並不擁有一個骨灰盒。澳大利亞上市的殯葬服務提供商InvoCare擁有Singapore Casket at Lavender和殯葬服務公司Simplicity Casket。
InvoCare是世界上領先的殯葬服務提供商之一，市值為17.3億澳元（15.5億新元）。3月27日，它拒絕了美國投資公司TPG Global提出的18億澳元的收購報價。
根據3月13日發表的 「殯葬護理服務：3月13日發表的《全球戰略商業報告》，去年全球殯葬護理服務市場估計為1183億新元。預測到2030年，該業務將以6.1%的年復合增長率增長到1898億新元。殯儀館和殯葬服務是該報告的細分市場之一，預計將錄得5.9%的年復合增長率，到2030年達到1319億新元。
鑲嵌在綠色植物中的一個戶外亭子 (圖片: 兀蘭紀念館)
走向綠色
與房地產行業的其他分支一樣，即使是殯儀館也必須是環保的。在兀蘭紀念館，五至九樓都有鬱鬱蔥蔥的綠色植物，以降低環境溫度。
該建築群的整個屋頂都安裝了太陽能板，以利用太陽能。"兀蘭紀念館是東南亞第一個由太陽能供電的殯儀館，"Poh說：「它能產生16.8萬千瓦時的能源 - 相當於每年為866套四房式組屋的家庭供電」。
警醒廳將有飲水杯和可補充的水壺，而不是塑料瓶裝水，以儘量減少聚對苯二甲酸乙二醇酯或PET塑料的使用。可重複填充的洗髮水和肥皂分配器將取代浴室中一次性塑料洗髮水和淋浴瓶的使用。"我們希望確保我們的物業是可持續發展的和氣候友好的，"Poh說。
