# BBR乘復甦勢而上，以1.36億元的價格掛牌出售The Linq零售平台 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/nNwVJ Published: 2023-07-22 Source: 獅城新聞 ![BBR乘復甦勢而上，以1.36億元的價格掛牌出售The Linq零售平台](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262809.avif?1689933616) 新加坡（EDGEPROP）- 新加坡上市建築和工程公司BBR Holdings的執行長Andrew Tan表示，The Linq@Beauty World的建築已達到16層。該公司是20層的The Linq的開發商，這是一個永久地契綜合開發項目，在兩層的零售平台上有120個住宅單位。BBR Holdings的目標是在2024年第三季度前完成該項目。 該項目位於Jalan Jurong Kechil和武吉知馬路上段（Upper Bukit Timah Road）交界處，所有120個住宅單位以每平方英尺2165元的平均價格被搶購一空。在該項目於2020年11月發售的第一天，98%的單位已經被售出。 開發商保留了分層產權的零售單位，因為它打算在完工後管理該零售平台。但Tan後來改變了主意。「在過去的一年裡，我們收到了很多主動提出的報價，」他說。 ![BBR乘復甦勢而上，以1.36億元的價格掛牌出售The Linq零售平台](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262810.avif?1689933616) *BBR的Tan：考慮到那裡的地鐵站、武吉知馬自然保護區和該地區的自然公園，以及土地擁有永久地契的情況，我們看到了該地塊的潛力（照片：the Edge Singapore）* 美世界（Beauty World）- 武吉知馬地區的復興工作正在進行中。一個主要的催化劑是啟動了The Reserve Residences綜合項目，該項目與位於Jalan Jurong Kechil對面、以Jalan Anak Bukit和武吉知馬上段路為界的交通樞紐相結合。 The Reserve Residences於5月27日至28日周末推出，共有732套公寓，其中520個（71%）以每平方英尺2460元的平均價格售出，成為2023年迄今為止最暢銷的項目。截至7月4日，596套（81.4%）已以2474元/平方英尺的平均價格售出。 CBRE資本市場執行董事Clemence Lee表示，The Linq的永久地契是另一個吸引力。他提到了Solitaire on Cecil，這是一個由TE Capital Partners和LaSalle Investments在中央商務區Cecil街開發的永久地契A級分層產權辦公樓。 ![BBR乘復甦勢而上，以1.36億元的價格掛牌出售The Linq零售平台](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262811.avif?1689933615) *截至7月4日，The Reserve Residences的596套（81.4%）已以2474元/平方英尺的平均價格售出（圖片：Far East Organization/Sino Group）* Solitaire on Cecil的所有15層辦公樓和兩個零售/餐飲單元於今年1月推出，已在五個月內售出。該分層產權辦公室的價格為每平方英尺4100至4300元。該項目中只有兩個零售單位，第一個售價5400元/平方英尺，第二個售價接近6000元/平方英尺。 CBRE的Lee指出，永久地契商鋪也受到了外國和當地投資者的歡迎。他補充說，最近在廈門街（Amoy Street）和Boat Quay地區的999年地契或永久地契商店的交易從每平方英尺5000元到每平方英尺8000元不等。 考慮到對此類永久地契商業地產的需求，BBR決定出售The Linq的零售平台。Tan補充道：「我們覺得這是一個很好的時機，看看我們能得到什麼報價。」。「在此期間，新買家可以確保有租戶，並可以在購物中心完工並於明年開業之前完成裝修工作。」 The Linq零售平台的銷售將由指定的獨家營銷代理CBRE通過意向書（EOI）進行，意向書將於8月16日結束徵集。CBRE也是零售單位的指定租賃代理。 ![BBR乘復甦勢而上，以1.36億元的價格掛牌出售The Linq零售平台](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262812.avif?1689933615) *The Linq的設計預覽圖，上層有住宅，前兩層有多層停車場和兩層零售平台，地下連接到美世界地鐵站和附近即將到來的新項目（圖片：BBR Holdings）* **'高端餐飲目的地'** 隨著The Linq 53個分層產權單位中80%被批准用於餐廳，BBR的Tan將零售平台定位為「高端餐飲目的地」。 CBRE的Lee補充道，剩餘20%的零售單位將是健身房、便利店或醫療診所等便利設施的理想選擇，這將滿足The Linq居民的需求。 零售平台內的分層產產權單位將以1.36億元（約合4583元/平方英尺）的指導價集體出售，基於29676平方英尺的分層總面積。 Lee說：「我們相信，就外觀和感覺而言，該地區有一個類似於Cuppage Terrace、Holland Village、Dempsey Hill或Robertson Quay的高端餐飲潛在市場。」。「這將補充附近現有的零售和餐飲選擇，以及未來位於The Reserve Residences的Bukit V零售商場。它將使美世界成為一個充滿活力的目的地。」 ![BBR乘復甦勢而上，以1.36億元的價格掛牌出售The Linq零售平台](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262813.avif?1689933615) *Cheong Chin Na路，武吉知馬路上段附近的餐館（照片：Albert Chua/EdgeProp 新加坡）* Lee指著附近的許多餐館。例如，武吉知馬市場和食品中心（Bukit Timah Market and Food Centre）（建於1976年）有80多個食品攤位，以Ah Zhen Wanton Mee、He Zhong Carrot Cake和Xie Kee Hokkien Mee而聞名。 就在武吉知馬上段旁邊是Cheong Chin Nam路。整條路都點綴著一排餐館，如Al-Azhar Restaurant、Boon Tong Kee Singapore、Five Star Kampung Chicken Rice & Kitchen、BBQ Box和Mongkok Dim Sum。 Lee說：「這些餐館的存在表明現有的人口足以養活他們。」。「BBR Holdings在The Linq以餐飲為主的空間將為這一細分市場帶來新的氛圍。」 ![BBR乘復甦勢而上，以1.36億元的價格掛牌出售The Linq零售平台](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262814.avif?1689933614) *在Cheong Chin Nam的The Al-Azhar Eating House (Photo: Albert Chua/EdgeProp 新加坡)* **更加好的便利性** 綜合交通樞紐建成後，The Linq將受益於便利性的提高。該項目將有一條通往市中心線美世界地鐵站、Bukit V購物中心和新的空調巴士轉換站的地下通道。The Linq還將有一條通往未來Bukit Timah Community Building的地下通道，這是一個綜合設施，包括一個新的社區俱樂部、一個重新開發的市場和小販中心、一個室內體育館、一個社區圖書館和一個老年活動設施。 The Reserve Residences的空調巴士換乘站將連接到三層樓高的Bukit V購物中心的二層，而美世界地鐵站將連接在地下。Bukit V將於2028年第一季度竣工，擁有21萬5280平方英尺的零售空間。它將有一個Cold Storage超市、餐飲服務、教育中心和醫療服務。 The Reserve Residences購物中心上方有八座住宅樓和160套服務式公寓。該綜合體由遠東集團和Sino Group聯合開發，計劃於2028年第一季度完工。 ![BBR乘復甦勢而上，以1.36億元的價格掛牌出售The Linq零售平台](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262815.avif?1689933614) *BBR對The Linq和附近的新開發項目構造的設計師預覽圖，例如，Bukit Sembawang即將推出的160單位公寓項目、未來的Bukit Timah Community Building和The Reserve Residences（圖片：BBR Holdings）* 美世界一站之隔的鐵站是King Albert Park地鐵站，該站將是市中心線（Downtown Line）和即將開通的跨島線（Cross Island Line）的轉換站。 除了通過美世界的綜合交通樞紐增加便利性外，政府還在武吉知馬-美世界地區注入更多住宅，使其更加充滿活力。 根據2020年新加坡人口普查，武吉知馬規劃區現有人口約為78000人。居住在共公寓中的人占總人口的47.6%，另有42.1%的人居住在有地私宅中。因此，89%的居民居住在有地私宅或公寓中。CBRE的Lee總結道：「武吉知馬地區是一個富裕的社區。」。「因此，在這裡打造一個高端餐飲目的地是件正確的事。」 根據2018年以來在第21區推出的新私人公寓項目，Lee估計未來幾年該地區將有3000多套新公寓。推出的大部分項目已經售罄。 ![BBR乘復甦勢而上，以1.36億元的價格掛牌出售The Linq零售平台](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262816.avif?1689933614) **新住宅項目** 市建局（URA）去年還出售了位於武吉知馬（第21區）和鄰近的Hillview地區（第23區）的三塊新的政府土地地塊。在2022年3月招標結束時，位於Dairy Farm Walk的地塊吸引了七次投標。Sim Lian集團以3.471億元（即每容積率980元）的價格中標了第23區的地塊。 一年後，Sim Lian於2023年3月在該地推出了新的公寓，名為The Botany at Dairy Farm Walk，共386單位。到目前為止，近54%的單位已經售出，平均價格徘徊在每平方英尺2060元。 2022年11月，該地區出售了另外兩處GLS地塊，分別位於Bukit Timah Link和Hillview Rise。The Linq的隔壁是位於Bukit Timah Link的GLS地塊，該地塊在招標結束時吸引了五次投標。上市房地產開發商Bukit Sembawang Estates以2億元（每平方英尺1343元）的出價贏得了該地塊。 ![BBR乘復甦勢而上，以1.36億元的價格掛牌出售The Linq零售平台](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262817.avif?1689933614) *Sim Lian Group的The Botany at Dairy Farm Walk近54%的單位已售出，平均價格徘徊在每平方英尺2060元（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp 新加坡）* Bukit Sembawang位於Bukit Timah Link的地塊可以開發成一個160個單位的私人公寓，開發商表示可能會在明年年初啟動該項目。 Hillview Rise的另一個地塊收到了四份投標書，Far East Organization和Sekisui House的一家合資企業在11月以3.2078億元（每平方英尺1024元）的價格獲得了該地塊。聯合開發商打算將Hillview Rise GLS地塊開發成一個新的340單位的私人公寓。該項目預計將於2023年第4季度進行預覽。 城市發展有限公司（CDL）將於7月8日在上武吉知馬路上段附近推出一個408單位的私人公寓The Myst。價格從每平方英尺1862元起。該項目是對前Tan Chong Industrial Park的重新開發，CDL在2022年4月完成的交易中以1.263億元收購了該工業園。該項目距離市中心線的Cashew地鐵站有五分鐘步行路程，距離美世界地鐵站和綜合交通樞紐有三站路程。 ![BBR乘復甦勢而上，以1.36億元的價格掛牌出售The Linq零售平台](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262818.avif?1689933613) *城市發展有限公司（CDL）將於7月8日在上武吉知馬路上段附近推出408單位的私人公寓The Myst，起價為每平方英尺1862元（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp 新加坡）* **資產價格由於附近的復興而上行** BBR的Tan相信，在附近復興工作正在進行的情況下，The Linq零售平台的新買家將能夠享受資本上行優勢。他講述了自己在2017年初遇到Goh&Goh大樓時的經歷，這是一座永久地契的工業建築，當時將集體出售。 「那個時候，整個地區看起來有點過時，沒有活力，」Tan說。附近的購物中心，如美世界中心和美世界廣場、武吉知馬購物中心和武吉知馬廣場，都建於20世紀80年代初，顯示了它們的蒼老。 Tan回憶道：「然而，考慮到地鐵站、武吉知馬自然保護區和該地區的自然公園，以及該土地擁有永久地契，我們看到了該地塊的潛力。」。「因此，我們的投標價格相當激進。」 ![BBR乘復甦勢而上，以1.36億元的價格掛牌出售The Linq零售平台](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262819.avif?1689933613) *BBR於2017年以1.015億元收購了前Goh&Goh大樓，並將其重新開發為美世界的The Linq（照片：Albert Chua/EdgeProp 新加坡）* BBR在2017年以1.015億元的價格贏得了Goh&Goh大樓的投標。只有在購買該地塊後，BBR才了解到市建局有意振興武吉知馬-美世界地區。 「我們還進行了土地交換，」Tan說。「我們將整體用地的一部分換成了國有土地，以擁有更規則的地塊和更突出的道路門面。我們諮詢了市建局，市建局指導我們進行設計，使其符合該地區的總體規劃。」 當2019年總體規劃公布時，BBR可以看到政府對該地區的總體規劃。「我們的地塊位於開發的中心，是拼圖遊戲中的第一塊。」 ![BBR乘復甦勢而上，以1.36億元的價格掛牌出售The Linq零售平台](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262820.avif?1689933613) *建於20世紀80年代初的上武吉知馬美世界街區現有的綜合開發項目和零售商場，如武吉知馬購物中心、美世界中心和美世界廣場（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp 新加坡）* **租金和總收益** CBRE的Lee估計，對於一樓有突出門面的店面來說，The Linq的零售和餐飲單位的租金為每月25至30元/平方英尺。第二層的價格可能在每月10元至15元/平方英尺之間。因此，平均預期租金在每月每平方英尺20元的範圍內。根據要價，Lee估計新買家的總租金收益率約為4%。 零售平台的前面有一個開放的活動空間。它的雙層天花板高度允許舉辦瑜伽或舞蹈課等社區活動，而不用擔心惡劣天氣。BBR的Tan表示，這也將為該地區帶來流量。 CBRE的Lee表示：「零售平台通常被嚴格控制，很少出售。」。「它們深受投資者的追捧。」 ![BBR乘復甦勢而上，以1.36億元的價格掛牌出售The Linq零售平台](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262821.avif?1689933613) Lee指出，由於The Linq零售平台被視為一種商業資產，當地人和外國人可以集體購買，而無需承擔任何額外的買家或賣家印花稅。 Lee說：「買家可以考慮將單個單元的分層銷售作為未來的退出策略。」。他補充道，這些單位的面積從183平方英尺到1087平方英尺不等。因此，個人投資者或自經營業主可以接受這些單元的投資額。 ![BBR乘復甦勢而上，以1.36億元的價格掛牌出售The Linq零售平台](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262822.avif?1689933612) *CRBRE的Lee：零售平台通常被緊緊地持有，很少出售（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp 新加坡）*