# 新加坡這類房紛紛被拋售，轉手就能賺一間5房式組屋

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Published: 2024-03-13
Source: 獅城新聞

新加坡執行共管公寓（EC）轉售利潤驚人，不少屋主在符合5年的最低居住年限後，紛紛把房子賣出套利。

根據ERA產業向《聯合早報》提供的數據，在2018年完工的項目（現在就可以投入轉售市場），平均轉售收益率已經來到了驚人的65.7%，平均收益高達51萬3000新元！

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簡單來說，一個在2018年完工，以78萬新元買入的新完工EC單位，按照目前的65.7%平均收益率，可以賣到129萬新元（零頭不計），一旦成功脫手就可獲利51萬新元。

51萬新元，已經可以買一間全新的5房式組屋了！

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EC轉售的平均利潤，足夠買一間新的5房式組屋

收益率如此誘人，不少人紛紛乘機拋售套利。數據顯示，2017年完工的EC單位，有近1/4 已在過去兩年，達到5年的最低居住年限後轉手賣出。

EC (Executive Condominium) 是新加坡政府推出的一種介於組屋與公寓之間的物業品種，旨在幫助處於夾心層（家庭月收入低於16000新幣）的新加坡人以遠低於市場價 (市場價的70-80%) 的價格擁有公寓。EC在自住5年之後可以賣給新加坡公民或永久居民，10年後可以賣給外國人。

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政府原本的初衷，是想讓那些收入超過14000新元，不符合資格購買政府組屋，買公寓又負擔太大的人士（也就是前文說到夾心層），有一個屬於自己的居所。令人始料未及的是，EC 既附有公寓的設施，價格又比公寓便宜不少，因此深受市場歡迎，成為了不少人投資獲利的「黃金屋」。

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疫情期間工期延誤導致住房需求增加，讓設施與公寓相差無幾的EC，吸引到了不少買家，進一步推高了EC的價格。

此外，最近幾年組屋轉售價持續飆升，也讓不少人決定把目標轉向了更具性價比的EC。

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