# 新加坡豪宅市場冰火兩重天！公寓銷量瘋狂飆漲，洋房賣不動...
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Published: 2025-09-11
Source: 獅城新聞
新加坡豪宅市場在2025年上半年出現強勁反彈，在優惠融資條件和高調新盤推出的推動下，高端公寓和頂層豪宅銷量大幅增長。
然而儘管勢頭強勁，分析師警告稱，此輪行情能否持續取決於當前異常低利率的維持時間。
2025年上半年豪華公寓銷量躍升54%
根據世邦魏理仕（CBRE）報告，上半年豪華公寓成交45套，總價值5.843億新元，較去年同期增長近54%，較2024年下半年的2.284億新元增長超一倍。
我們可以看到，一些地標性新盤正在主導豪華公寓銷售市場：21 Anderson項目的四居室單元以2000萬至2400萬新元成交，尺價達到4672至5347新元；而Skywaters Residences一套五居室以3090萬新元（尺價5841新元）創下新紀錄。
此外，精品項目32 Gilstead售出7套四居室，每套1300萬至1500萬新元。新加坡豪華公寓的價格上漲趨勢可以看到明顯，2025年上半年，豪華公寓平均尺價同比上漲6.2%至3736新元（2024年為3517新元）。
豪華公寓銷售的復甦不僅限於新盤，橙易產業（OrangeTee-Realion）數據顯示，2025年第二季度二手豪宅成交120套，高於前兩年季度平均的94套。新房市場熱度常蔓延至二手市場，未購得新盤的買家轉向現有房源，而二手成交量上升也有助於確立更高價格基準，形成提振市場信心的正向循環。
至於買家方面，世邦魏理仕指出："除富裕本地人群外，近期獲得永久居民身份或持有外國國籍的超高凈值人士"購入更多大戶型公寓及頂層豪宅，推動市場上漲。
另外，赫頓亞洲（Huttons Asia）數據顯示，2025年第二季度豪華公寓平均租金上漲4.6%至每月約15,300新元。四居室大戶型租金漲幅近5%，達每月約19,000新元。租金市場的韌性為追求收益與資本增值的投資者提供了額外保障。
優質洋房市場降溫
價格下跌12.8%
與豪華公寓火熱行情相反，優質洋房（GCB）交易量在2025年上半年同比減半，僅成交14筆總值4.596億新元。平均尺價下跌12.8%至2122新元，主因是卡爾登山和切斯特頓大道等邊緣區域交易增多。
世邦魏理仕預計低迷態勢為暫時性，隨著金融市場回升和借貸成本降低，優質洋房市場有望在2025年下半年復甦。
本輪復甦源於全球不確定性背景：投資者減少美元資產配置，歐洲財政壓力持續，而新加坡憑藉穩健財政、政治穩定和貨幣升值預期成為避險首選。分析師指出，全球資本重新配置推動資金流入新加坡、香港和瑞士，導致當地借貸成本與歐美市場分化。新加坡金融系統流動性充裕，短期利率走低。
三個月新元隔夜利率（SORA）作為浮動利率房貸基準，年內驟降137個基點至8月22日的1.65%。對豪宅買家而言，利率差異顯著影響還款金額——2000萬新元貸款在3%與1.6%利率下的年還款額相差可達數十萬新元。
儘管低利率助推2025年豪宅銷售，但進一步下降空間有限。新元利率較美元利率已處於歷史低位，星展、華僑和大華銀行均認為繼續下行空間收窄。
大華銀行預測三個月復合SORA在2025年第四季度達1.74%，2026年第二季度降至1.63%；馬來亞銀行預計年底降至1.5%，2026年底進一步降至1.2%。
展望：需求持續，利率仍是變數
豪宅市場復甦凸顯新加坡持久吸引力。在政治穩定、治理高效、貨幣穩健及避險聲譽的共同作用下，分析師預計今年將有約1600名百萬富翁移居新加坡，為房地產市場提供結構性支撐。
因此，當前銷售勢頭能否延續至2026年存在兩大關鍵因素：
利好方面，核心中央區下半年新盤供應增加、租賃需求健康、全球波動持續推動資本流入；
挑戰方面，若SORA企穩或回升，買家將失去融資優勢，且豪宅市場仍易受政治、匯率及股市波動影響；
現階段跡象表明市場韌性仍存。只要新加坡持續吸引全球財富並保持金融避風港聲譽，即使利率不再如2025年上半年大幅下降，豪宅市場需求仍將保持穩定。