# 新加坡私人住宅租金持續下跌，市場前景展望

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Published: 2024-07-27
Source: 獅城新聞

新加坡私人住宅租金在2024年第二季度繼續下降，這是連續第三個季度的下滑，較上一季度下降了0.8%。根據市區重建局（URA）於7月26日公布的數據，這一趨勢與2023年第四季度2.1%的下降和2024年第一季度1.9%的下降相一致。

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租金下降的原因

2024年上半年，整體租金下跌了2.7%，與2023年上半年10.2%和2022年同期11.2%的強勁增長形成鮮明對比。OrangeTee Group首席研究員兼策略師Christine Sun分析稱，私人物業供應的增加是導致租金下降的主要原因，特別是2022年和2023年竣工了近3萬套房屋。此外，許多租房的當地人已經搬進了永久性房屋，外籍人士的離職也使市場挑戰更加明顯。

租賃市場的轉機

儘管租金持續下降，但房地產分析師指出，市建局租金指數的下降速度較慢，租賃市場可能正在出現轉機。Huttons數據分析高級主管Lee Sze Teck表示：「隨著就業市場的改善，未來幾個月的需求可能會更加堅挺。」他預測，租金可能會在2024年下半年穩定並觸底。

租金需求的回升

孫女士指出，由於一些私人租金變得「更具吸引力」，吸引了租戶從公共住房中撤退，因此租金需求也可能回升。這一趨勢可能會對租賃市場產生積極影響。

私人住宅價格的增長

市建局的統計數據還顯示，私人住宅價格的增長在2024年第二季度有所放緩，僅上升了0.9%，而上一季度的漲幅為1.4%。有地房產價格在第二季度上漲了1.9%，非有地房產價格上漲了0.6%，均較上一季度有所放緩。

市場交易量

就交易量而言，轉售私人住宅占本季度整體私人住宅交易的77.4%，根據PropNex的數據，這是自1996年以來有記錄以來的最大比例。PropNext Realty執行長Ismail Gafoor表示：「私宅價格的增長速度趨於平緩，部分原因是缺乏新房推出和新房銷售疲軟。」

市場展望

展望未來，孫女士預計，鑒於經濟前景和良好的就業前景，私宅價格將保持「穩定的增長軌跡」。她補充說：「由於利率沒有像預期的那樣迅速下降，大多數買家可能會繼續選擇經濟適用房的選擇，例如轉售或較小的新私人住宅。」因此，預計房價不會大幅上漲。

分析師還指出，預計下半年將推出幾個重大項目，這可能會提振銷量。Gafoor先生預測，2024年全年開發商的銷售額可能在5,500至6,000套左右（不包括行政公寓），而整體私宅價格可能在2024年上漲4%至5%。