# 新山RTS旁永久地契！總價僅$17萬，國際頂奢悅榕集團全託管，在新加坡躺著收租！ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/ngVoX Published: 2026-03-27 Source: 獅城新聞 最近總有朋友來問欣媽 RTS快開通了 新山的房子還能不能買啊？ 一直拿不到PR 外國人在新加坡買房稅太高了！ 去哪裡買房投資更好？ ![新山RTS旁永久地契！總價僅$17萬，國際頂奢悅榕集團全託管，在新加坡躺著收租！](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17827113.avif?0) 作為生活在新加坡的投資者 想找個地段稀缺、 高性價比、低門檻的樓盤 欣媽首推位於 新山市中心的全新地產項目 **Skypark Kepler海天苑曜華庭** ![新山RTS旁永久地契！總價僅$17萬，國際頂奢悅榕集團全託管，在新加坡躺著收租！](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17827115.avif?0) **無需支付任何新加坡的ABSD** **總價僅需53萬馬幣（約17萬新幣）起** **外國人也可以購買** **永久地契、無房貸鎖定期（No Lock-in）** **由國際頂奢酒店品牌悅榕莊全權打理出租** **首付6萬新幣即可坐收房租收益！** 這麼好的項目 欣媽也心動了 立馬出發親自幫粉絲去看看 **01地段絕佳且稀缺** **【Skypark Kepler 海天苑曜華庭】**坐落於新山麗都濱海大道核心地段，由麗陽機構Tropicana 攜手國際奢華品牌悅榕集團Banyan Group 聯袂打造，是一座融合酒店式服務與智能生活的高端濱海住宅。 欣媽從新加坡開車過去，要不了多久就到了樓盤展廳。 ![新山RTS旁永久地契！總價僅$17萬，國際頂奢悅榕集團全託管，在新加坡躺著收租！](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17827117.avif?0) 【麗陽機構Tropicana】是馬來西亞知名的綜合性房地產開發集團，成立於1979年，1992年在大馬交易所主板上市。其業務涵蓋涉及產業發展和管理、產業投資、休閒娛樂與度假村、投資控股等多個領域，是馬來西亞房地產行業的頭部企業之一。 ![新山RTS旁永久地契！總價僅$17萬，國際頂奢悅榕集團全託管，在新加坡躺著收租！](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17827118.avif?0) **對標「深圳-香港」，搶占新柔雙城紅利** 投資房產，最重要的就是地段與宏觀政策。新山與新加坡，正形成高度聯動的跨境經濟圈，這被大家稱為是東南亞版的「香港—深圳」雙城模式。 **新柔經濟特區（JS-SEZ）的千億級催化劑** 新柔經濟特區的正式落地，標誌著柔佛州與新加坡的經濟協作進入了史無前例的深度融合期。特區重點發展電子電氣、高端製造及數據中心等高附加值產業，預計未來5年內將引入高達6,360億馬幣的產業與基建投資。大量跨國企業進駐，必將帶來成千上萬的高薪外派高管與科技精英，這些高凈值人群正是未來高端租賃市場的中堅力量。 ![新山RTS旁永久地契！總價僅$17萬，國際頂奢悅榕集團全託管，在新加坡躺著收租！](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17827120.avif?0) **2026年新柔地鐵（RTS）通車，重塑跨境通勤黃金圈** 對於「住在新山，工作在新加坡」的租客而言，交通是唯一的痛點。而全長4公里的新柔地鐵（RTS）將徹底顛覆這一現狀。 **極致高效：**尖峰時段每3.6分鐘一班，單向每小時可運載10,000名乘客。 **閃電通關**：僅需6分鐘車程，加上9分鐘通關時間，瞬間連接馬來西亞武吉查卡（Bukit Chagar）與新加坡兀蘭（Woodlands）。 ![新山RTS旁永久地契！總價僅$17萬，國際頂奢悅榕集團全託管，在新加坡躺著收租！](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17827121.avif?0) **而Skypark Kepler** **正是占據了絕對的地段優勢** 項目坐落於新山出入境口的麗都濱海大道（Lido Waterfront Boulevard），距離新柔地鐵（RTS）武吉查卡站和新山關卡（CIQ）僅不到3.5公里（約5公里範圍內）。為了完美解決「最後一公里」的通勤，**開發商極為誠意地提供交房後長達2年的免費穿梭巴士服務，直達新山市中心、RTS地鐵站及新山關卡（CIQ）。**這無疑是吸引每日跨境通勤的高級白領租客的終極「殺手鐧」！ ![新山RTS旁永久地契！總價僅$17萬，國際頂奢悅榕集團全託管，在新加坡躺著收租！](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17827122.avif?0) ![新山RTS旁永久地契！總價僅$17萬，國際頂奢悅榕集團全託管，在新加坡躺著收租！](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17827123.avif?0) **02** **周邊配套完善** 不僅如此，項目本身依託於新山市中心最新旗艦綜合發展計劃**麗都濱海大道**（Lido Waterfront Boulevard，簡稱LIDO）這個163英畝的大型海濱開發藍圖——周邊分布著醫療機構、國際學校、高爾夫球場、商圈、免稅店、娛樂中心和五星級度假設施，真正實現了**「家門口，就是城市的全部生活」。** ![新山RTS旁永久地契！總價僅$17萬，國際頂奢悅榕集團全託管，在新加坡躺著收租！](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17827125.avif?0) ![新山RTS旁永久地契！總價僅$17萬，國際頂奢悅榕集團全託管，在新加坡躺著收租！](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17827126.avif?0) **教育資源** **· 國際名校齊聚** 從幼教到大學，這裡涵蓋多個優質教育機構，滿足不同家庭階段需求； **商圈密布 · 生活娛樂即刻可達** 住在Skypark Kepler，逛街、吃飯、度假全都不必遠行； **醫療保障** **· 多家醫院環伺** 對中長期居住者與長者家庭尤為關鍵的醫療條件，這裡同樣周到； **交通樞紐中心**·多種交通模式 機場、港口、高速、快捷通、巴士、鐵路，條條大路都方便。 ![新山RTS旁永久地契！總價僅$17萬，國際頂奢悅榕集團全託管，在新加坡躺著收租！](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17827127.avif?0) 這種「近新加坡+永久地契+海景」的組合 JB真的不多！ 還在等什麼？ 趕緊掃碼聯繫置業顧問 ![新山RTS旁永久地契！總價僅$17萬，國際頂奢悅榕集團全託管，在新加坡躺著收租！](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17827128.avif?0) **03** **夢想中的家** **戶型設計感與實用性的完美平衡** Skypark Kepler 提供從1房到3房的多樣戶型，滿足不同階段買家的需求——無論是單身新貴、兩人世界，還是三口之家都能找到合適的空間布局。 ![新山RTS旁永久地契！總價僅$17萬，國際頂奢悅榕集團全託管，在新加坡躺著收租！](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17827130.avif?0) **A型（1房1衛，463平方英尺/約43㎡）：** 完美契合單身外籍高管。最低總價僅需約 **52.2萬馬幣起（約合 17萬新幣起）。** ![新山RTS旁永久地契！總價僅$17萬，國際頂奢悅榕集團全託管，在新加坡躺著收租！](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17827131.avif?0) **B型（2房2衛，667平方英尺/約62㎡）：** 適合情侶或合租通勤族。最低總價約 **74.1萬馬幣起（約合 24萬新幣起）。** ![新山RTS旁永久地契！總價僅$17萬，國際頂奢悅榕集團全託管，在新加坡躺著收租！](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17827132.avif?0) **C型（3房3衛，807平方英尺/約75㎡）：** 適合家庭或企業高管長租。最低總價約 **90.3萬馬幣起（約合 29萬新幣起）。** ![新山RTS旁永久地契！總價僅$17萬，國際頂奢悅榕集團全託管，在新加坡躺著收租！](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17827133.avif?0) **超全配套** 9樓空中設施平台，43項度假級功能：無邊泳池、健身房、瑜伽區、兒童樂園、燒烤區等。 ![新山RTS旁永久地契！總價僅$17萬，國際頂奢悅榕集團全託管，在新加坡躺著收租！](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17827134.avif?0) 2.5公里濱海步道+32英畝中央公園 智能家居系統（燈光、空調、安全App 控制） 綠色節能設計：雨水回收 + 低熱玻璃 + 電動車充電樁 ![新山RTS旁永久地契！總價僅$17萬，國際頂奢悅榕集團全託管，在新加坡躺著收租！](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17827135.avif?0) ![新山RTS旁永久地契！總價僅$17萬，國際頂奢悅榕集團全託管，在新加坡躺著收租！](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17827136.avif?0) 為了提升品質，麗陽機構、悅榕集團還與三星和Kohler達成品牌合作，在新山麗都海天苑曜華庭提供高端家居配件、家電和衛浴產品。 **04** **高端物業當甩手掌柜** 海外投資房產，最讓人頭疼的就是招租、催租、家電維修等瑣事。Skypark Kepler 為業主提供了一套完美的「閉環託管」方案，讓業主人在新加坡，依然能輕鬆跨國收租。 **1. Banyan Living 全球頂尖物業託管系統**項目直接引入悅榕集團旗下的 **Banyan Living** 提供一站式資產運營服務。 **收益管理系統：**利用大數據動態定價，為您優化並最大化租金收入。 **無死角數碼營銷：**利用悅榕集團的全球網絡，通過精準廣告吸引全球優質外派租戶。 **24/7多語言客服與維護：**定期檢查與清潔，多語言客服全天候待命，確保您的資產保持在五星級酒店的標準。 ![新山RTS旁永久地契！總價僅$17萬，國際頂奢悅榕集團全託管，在新加坡躺著收租！](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17827138.avif?0) **2. 真正意義上的「拎包出租」（強烈推薦 B棟 豪裝戶型）** **Tower A（A棟）：** 精裝交付，包含空調、廚櫃、爐灶、油煙機及熱水器。 **Tower B（B棟）：** **全配豪裝交付（Fully Furnished）** 直接配備了國際大牌**美國Kohler衛浴及全套三星智能家電。**投資B棟，就意味著收房後連跑宜家買床墊的時間都省了，直接將鑰匙交給Banyan Living掛牌出租，即刻產生現金流！ **05** **成為業主的特權** ![新山RTS旁永久地契！總價僅$17萬，國際頂奢悅榕集團全託管，在新加坡躺著收租！](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17827140.avif?0) 引入Banyan Living 全球物業管理體系，提供租賃託管、保潔維護與資產運營服務。 買家可同步加入The Sanctuary Club 榕源會，享受全球悅榕旗下度假村、Spa、高爾夫的專屬折扣與置換權益。從此，你就是悅榕集團尊貴的會員了！ ![新山RTS旁永久地契！總價僅$17萬，國際頂奢悅榕集團全託管，在新加坡躺著收租！](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17827141.avif?0) **尊享「榕源會」（The Sanctuary Club）** **特權：**成功購房後，屋主將自動成為悅榕集團專屬俱樂部的會員。您將在全球悅榕集團旗下的度假村、Spa水療中心及高爾夫球場享受**最高達30%至60%的專屬折扣。** 更令人心動的是**置換計劃（Exchange Programme）：**您可以將部分年度權益，兌換為在全球參與該計劃的悅榕莊物業內的免費住宿。 ![新山RTS旁永久地契！總價僅$17萬，國際頂奢悅榕集團全託管，在新加坡躺著收租！](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17827142.avif?0) **麗陽 T Privilege 忠誠計劃：**通過該計劃，您可在吉隆坡W酒店、蘭卡威麗陽珍南海濱、雲頂高原等熱門目的地的設施中享受高爾夫、餐飲、SPA、甚至客房的豐厚折扣（最高30%）與提前入住/延遲退房特權。 ![新山RTS旁永久地契！總價僅$17萬，國際頂奢悅榕集團全託管，在新加坡躺著收租！](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17827143.avif?0) **06** **極致的金融槓桿、高收益與退出機制** 脫離了數據的投資都是紙上談兵。讓我們來看看 Skypark Kepler 是如何通過金融政策讓您的投資收益率最大化的。 **1. 極低的總價門檻，遠低於新加坡首付** 項目共有三種主力戶型，滿足不同租客群體的需求。這筆資金在新加坡或許只能支付高昂的ABSD稅費，但在Skypark Kepler，您可以買下一套完整的永久地契濱海豪宅！ **2. 新加坡人專屬的友好信貸政策** 在貸款方面，指定銀行對新加坡買家極為友好： **新加坡人貸款期限最長可達25年**（馬來西亞人最長35年）。 最高可達 **65%**（具體視個人信用而定）。 **3. 投資客的終極底牌：無鎖定期（No Lock-in Period）** 這是最核心的賣點！項目合作的銀行房貸**完全沒有鎖定期（No Lock-in Period）！** 這意味著什麼？一旦2026年RTS捷運正式通車，或新柔經濟特區（JS-SEZ）政策全面爆發導致房價大幅飆升，您可以**隨時將房產獲利拋售套現，無需向銀行支付任何高昂的違約罰金。**資金進退自如，將資產流動性拉到極致！（註：外國人在5年以內賣出房產，馬來西亞政府將徵收房產增值部分的30%的增值稅。） **4. 預估6%以上的高年化租金回報率** 憑藉優越的地段、RTS接駁車以及悅榕品牌的加持，該項目的預期年租金回報率（ROI）預估可達6%以上。 **超級促銷優惠** **✅ 極低定金入場：** 預訂費（Booking Fee）僅需 **RM10,000。** **✅ 律師費全免：** 開發商全面吸收買賣合約（SPA）及貸款合約的律師費。 **✅ 印花稅（MOT）全免：** 開發商吸收極其昂貴的產權轉讓備忘錄印花稅（外國人高達8%，本地人4%，不含雜費），直接免除了您最大的沉沒成本。 **✅ 2年免物業費：** 交房後長達2年的物業管理費（約RM 0.55/平方英尺/月）由開發商買單，這意味著您前兩年的租金收入幾乎是「純利潤」。 **✅ 1年免費寬頻：** 選購B棟單位，交房後即享1年免費寬頻服務。 **✅ 免第二家園申請費：** 若您有意申請馬來西亞第二家園（MM2H）為未來鋪路，開發商將吸收申請處理費。 機會總是留給有遠見的人 新山麗都海天苑·曜華庭 （SKYPARK KEPLER） 您跨國資產配置的最優解 名額有限，特惠配套隨時可能結束 立即掃碼聯繫置業顧問 ![新山RTS旁永久地契！總價僅$17萬，國際頂奢悅榕集團全託管，在新加坡躺著收租！](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17827146.avif?0) ![新山RTS旁永久地契！總價僅$17萬，國際頂奢悅榕集團全託管，在新加坡躺著收租！](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17827148.avif?0)