# 最新！11家銀行的房貸利率比年初下降一半多，最低1.XX%
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Published: 2025-12-24
Source: 獅城新聞
今年，新加坡百萬新幣組屋轉售交易在今年持續打破紀錄！
新加坡基準利率SORA的下跌，也為買家提供了合適的購房空間。對比年初時候3%的利率，12月這個基準利率已經降到了1.2%。因此，將其作為參考的新加坡房貸利率，也大多落在了1.4%-1.8%這個區間內。
如果你打算在明年買這些地段不錯、生活設施完善的二手房，不妨現在就關注下新加坡各大銀行最新最優惠房貸利率，選好心儀的房貸配套並且準備看房，這樣才能在第一時間不錯過最優質的房源哦~
***（\*以下是貸款利率基於貸款金額為10萬新幣，以貸款期30年計算，數據來自redbrick.sg）***
**01** **中國銀行**
**最佳房貸利率類型：2年固定利率，鎖定期兩年**
利率詳情：
**第1年1.35%（固定），第2年1.35%（固定），第3年（三個月SORA+0.60%=1.80%），之後利率為（三個月SORA+1.00%=2.20%）**
選擇這個配套，可選擇在12個月後免費轉換成其他貸款配套，或在簽訂貸款合同12個月後，若還在鎖定期內出售房產，全額豁免提前還款罰金。
**02** **渣打銀行**
Standard Chartered
**最佳房貸利率類型：浮動利率，鎖定期兩年**
利率詳情：
**第1年第2年**（三個月SORA+0.25%=1.45%），第3年（三個月SORA+0.40%=1.60%），之後**（三個月SORA+0.60%=1.80%）******
選擇這個配套，可選擇在12個月後免費轉換成其他貸款配套。在鎖定期內，可對原始貸款金額進行30%的無罰金部分提前還款，若因出售房產而全額提前還款，可豁免全額罰金。此外，渣打銀行也提供MortgageOne利息抵銷功能（僅限私人房產）。
**03** **聯昌銀行**
CIMB
**最佳房貸利率類型：兩年固定利率，鎖定期兩年**
利率詳情：
**第1年1.45%（固定），第2年1.45%（固定**），第3年（三個月SORA+0.70%=1.90%），之後（三個月SORA+1.00%=2.20%）****
選擇這個配套，可在鎖定期結束之日起的3個月內免費轉換其他配套。
**04** **印度國家銀行**
State Bank of India
**最佳房貸利率類型：2年固定利率，鎖定期兩年**
利率詳情：
**第1年1.45%（固定）；第2年1.45%（固定），之後為（三個月SORA+1.00%=2.20%）**
選擇這個配套，可選擇在鎖定期後免費轉換成其他貸款配套，或在簽訂貸款合同6個月後，若還在鎖定期內需出售房產，可豁免全額提前還款罰金。
另外，這個配套有2年追索期。這意味著如果你在2年內到其他銀行轉換房貸配套，該銀行有權按比例或全額追回之前提供給你的優惠。
**05** **星展銀行**
DBS
**最佳房貸利率類型：浮動利率，鎖定期兩年**
利率詳情：
**第1年（三個月SORA+0.30%=1.50%）；第2年（三個月SORA+0.30%=1.50%），之後為（三個月SORA+1.00%=2.20%）**
選擇這個配套，可隨時轉換成其他貸款配套，或在簽訂貸款合同後，在鎖定期內需出售房產，可豁免全額提前還款罰金。
**06** **馬來西亞興業銀行**
RHB
**最佳房貸利率類型：2年固定利率，鎖定期兩年**
利率詳情：
**第1年1.49%（固定）；第2年1.51%（固定），之後為（一個月SORA+1.00%=2.14%）。**
選擇這個配套，可選擇簽訂合同12個月後免費轉換成其他貸款配套。
在簽訂貸款合同後，在鎖定期內需出售房產，可豁免50%貸款金額的提前還款罰金。
**07** **豐隆金融**
Hong Leong Finance
**最佳房貸利率類型：3年固定利率，鎖定期兩年**
利率詳情：
**第1年1.85%（固定）；第2年1.85%（固定），**第3年1.85%（固定）；**之後幾年利率為3.50%**
選擇這個配套，可選擇在12個月後免費轉換成其他貸款配套，或在簽訂貸款合同。同時，再融資（簽訂其他房貸配套）時也無需再次進行物業估值，能省去至少幾百新幣的估值費。
但是，這個配套有2年追索期。這意味著如果你在2年內到其他銀行轉換房貸配套，該銀行有權按比例或全額追回之前提供給你的現金優惠。
**08** **華僑銀行**
OCBC
**最佳房貸利率類型：浮動利率，無鎖定期**
利率詳情：
**第1年-第4年，（一個月SORA+0.28%=1.45%），之後為（一個月SORA+0.60%=1.77%）**
選擇這個配套，可享受兩次免費轉換成其他貸款配套。但是貸款發放只限於那些已經取得臨時入伙證TOP的房產。
不過，銀行也會免除因出售房產後那部分未發放貸款收取的取消手續費。
**09** **馬來亞銀行**
Maybank
**最佳房貸利率類型：3年固定利率，鎖定期三年**
利率詳情：
**第1年1.78%（固定）；第2年1.78%（固定），第3年1.78%（固定），之後為（一個月SORA+1.00%=2.17%）**
選擇這個配套，可選擇在鎖定期後免費轉換成其他貸款配套。
**10** **滙豐銀行**
HSBC
**最佳房貸利率類型：浮動利率，鎖定期兩年**
利率詳情：
**第1年（一個月SORA+0.30%=1.47%），第2年**（一個月SORA+0.35%=1.52%），第3年**（一個月SORA+0.40%=1.57%），****之後為（一個月SORA+0.75%=1.92%）**
選擇這個配套，可選擇在貸款發放後任意時間免費轉換成其他貸款配套。
在簽訂貸款合同後，在鎖定期內需出售房產，可豁免50%貸款金額的提前還款罰金，或對原始貸款金額進行30%的免罰金部分提前還款。
另外，簽訂配套後也可享受滙豐SmartMortgage利息抵扣功能。
**11** **花旗銀行**
Citibank
**最佳房貸利率類型：2年固定利率，鎖定期兩年**
利率詳情：
**第1年1.45%（固定），第2年1.45%（固定），之後為（三個月SORA+1.00%=2.20%）。**
如果你擔心，通過銀行申請房貸利率會隨著未來利率上行期而增加，也可以在滿足條件的情況下，申請向HDB貸款享受官方利率。
不久前，新加坡官方發布文告，2026年的HDB房貸利率將繼續一整年維持在2.6%的水準哦~