# Parc Clematis錦泰門第是否仍具投資價值？

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Published: 2024-03-19
Source: 獅城新聞

錦泰門第目前的轉售價格比開盤的時候漲了不少，以最近一個915sqft的小三臥為例：

2020年10月購買價格為150萬4500，合尺價1644psf

2024年1月轉售價格為200萬整，合尺價2186psf

不考慮印花稅和中介費，**利潤為495,500，漲幅32.97%。**

這個漲幅即使在期房裡也是很高了。

雖然**最大的一段漲幅已經過去**了，但是未來三到五年之內這個項目**還有繼續升值的空間**。

**因為周邊沒有一個能打的項目。**

**步行十分鐘**到金文泰地鐵站只有三個公寓項目：**Regent Park，Trilinq，Parc Clematis。**

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其中**Regent Park是1997年完工的項目，一共276間單位**。

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戶型還是不錯的，方正面積大，但是實在是**太老了**。現在整個項目基本上都是印度租客。

因為租售比相當不錯，短時間內也看不到集體出售的希望。

**Trilinq完工於2017年，共755間單位。**

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正是一個項目最青春的時期，小三臥的戶型很有特點，有儲藏室可以做女傭房，這對很多對女傭剛需的家庭來說很重要。

但是戶型有一個**硬傷**，就是普通臥室面積太小，只能放得下單人床。這在三臥以上自住為主的買家群體中很難被接受。

**Parc Clematis，2023年交房，1450間公寓單位**以及18間別墅單位。

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戶型效率高，小三臥已經做到了**封閉廚房，明廚明衛**，臥室都放得下**雙人床**。這些都是大多數三臥買家的硬性需求，都滿足了。

對於目標金文泰，預算充足的自住買家來說，錦泰門第是當前市場上**唯一的選擇**，依然有繼續升值的空間。

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